기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 기장군 모전리

정관롯데캐슬2차 관리비 명세서

부산광역시 기장군 정관3로 51

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,176원 기장군 대비 높음 3%
  • 911세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
911세대
동수 · 최고층
15개 동 · 20층
사용승인
2013.06.19 (13년차)
관리비부과면적
128,168㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설(주)
주차
1,458대
CCTV
392대
승강기
26대
전기차 충전기
35대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
부경공영(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 기장군 ㎡당 중앙값

단지코드 A61996109
정관롯데캐슬2차 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 기장군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,346원 293.9 37,665,871
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,015원 낮음 26% 기장군 중앙값 ㎡당 374.9원 대비 277.3 35,542,448
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 801원 낮음 38% 기장군 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 5.7 729,340
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 179원 낮음 41% 기장군 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.3 163,420
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,351원 높음 16% 기장군 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 9.6 1,230,663
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,321원 478.5 61,329,440
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,516원 높음 20% 기장군 중앙값 ㎡당 198.8원 대비 238.2 30,533,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,274원 낮음 20% 기장군 중앙값 ㎡당 259.6원 대비 208.1 26,668,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 549원 높음 119% 기장군 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 3.9 500,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,983원 낮음 9% 기장군 중앙값 ㎡당 31.2원 대비 28.3 3,628,140
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,355원 52.3 6,700,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,355원 높음 113% 기장군 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 52.3 6,700,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 173,275원 1,231.6 157,853,776
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,446원 비교 자료 없음 52.9 6,783,389
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 126원 비교 자료 없음 0.9 114,480
D04 급탕비(전용) 세대 온수 32,517원 비교 자료 없음 231.1 29,622,910
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,110원 높음 49% 기장군 중앙값 ㎡당 100.4원 대비 150.0 19,231,350
D08 전기료(전용) 세대 전기 75,350원 높음 16% 기장군 중앙값 ㎡당 463.6원 대비 535.6 68,644,112
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,874원 낮음 11% 기장군 중앙값 ㎡당 221.9원 대비 198.1 25,393,350
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,377원 낮음 23% 기장군 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 16.9 2,165,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 839원 높음 24% 기장군 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 6.0 764,660
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,636원 낮음 16% 기장군 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 11.6 1,490,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,001원 높음 54% 기장군 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 28.4 3,644,525
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,876원 120.0 15,373,820
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,876원 0% 기장군 중앙값 ㎡당 120.0원 대비 120.0 15,373,820
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 306,172원 중앙값 2,123원/㎡ 높음 3% 2,176 278,922,909

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 26,838,364원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 532만 25.01
  2. 3억 7,859만 25.02
  3. 3억 2,777만 25.03
  4. 2억 7,559만 25.04
  5. 2억 6,543만 25.05
  6. 2억 7,892만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 6,826만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 106만원 ㎡당 7,555원
월 부과액의 5년 3개월 월 15,373,820원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
기장군 ㎡당 적립금 중앙값 5,776원 대비 높음 31% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 58건
  • 합계 1억 5,678만원
  • 공개 계약 전체 206건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 정문 조명 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6항 종합광고태양 2,070,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.21 골프연습장 오토티업기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 6항 피앤에스골프 1,440,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.21 공용부 E/V홀 복도타일 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6항 거대건설 3,500,000원 26.09.21 ~ 26.10.06
2026.09.17 슬라이딩도어 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6항 제일자동문 350,000원 26.09.17 ~ 26.09.17
2026.09.15 관리규약 3단비교표 인쇄수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6항 인쇄마을카피앤카피 224,500원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.08.25 캐슬리언센터 관리실 CCTV카메라 교체의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항[별표2]6 (주)케이씨엠솔루션 175,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.25 CCTV카메라 선로 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6 동양아이텔 640,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.25 캐슬리언센터 관리실 계단 CCTV 돔카메라 교체의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항[별표2]6 (주)동양아이텔 150,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.25 방재실 기가 허브 및 스위칭 허브 장비 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6항 동양아이텔 270,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.07.27 승강기부품(IND PCB)구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 한국미쓰비시엘리베이터주식회사 4,760,000원 26.07.27 ~ 26.11.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법