기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 기장군 모전리

정관롯데캐슬2차 관리비 명세서

부산광역시 기장군 정관3로 51

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 2,557원 기장군 대비 높음 20%
  • 911세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
911세대
동수 · 최고층
15개 동 · 20층
사용승인
2013.06.19 (13년차)
관리비부과면적
128,168㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설(주)
주차
1,458대
CCTV
392대
승강기
26대
전기차 충전기
35대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
부경공영(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 기장군 ㎡당 중앙값

단지코드 A61996109
정관롯데캐슬2차 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 기장군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,845원 290.3 37,210,060
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,225원 낮음 26% 기장군 중앙값 ㎡당 376.3원 대비 278.8 35,734,060
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 770원 낮음 36% 기장군 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 5.5 701,830
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 108원 낮음 68% 기장군 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 0.8 98,620
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 77원 높음 189% 기장군 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 0.5 70,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 665원 낮음 36% 기장군 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 4.7 605,550
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,463원 436.9 55,992,510
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,863원 0% 기장군 중앙값 ㎡당 197.9원 대비 198.0 25,383,580
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,662원 낮음 19% 기장군 중앙값 ㎡당 260.4원 대비 210.8 27,022,400
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,937원 낮음 14% 기장군 중앙값 ㎡당 32.4원 대비 28.0 3,586,530
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,355원 52.3 6,700,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,355원 높음 110% 기장군 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 52.3 6,700,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 233,258원 1,658.0 212,497,605
D01 난방비(공용) 공용부 난방 16,616원 비교 자료 없음 118.1 15,137,080
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 48,686원 비교 자료 없음 346.1 44,352,900
D04 급탕비(전용) 세대 온수 50,277원 비교 자료 없음 357.4 45,802,760
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,301원 높음 13% 기장군 중앙값 ㎡당 102.8원 대비 115.9 14,850,590
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,508원 높음 7% 기장군 중앙값 ㎡당 427.4원 대비 458.5 58,766,860
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,790원 낮음 6% 기장군 중앙값 ㎡당 209.4원 대비 197.5 25,316,710
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,368원 낮음 23% 기장군 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 16.8 2,157,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 720원 높음 29% 기장군 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 5.1 655,680
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,559원 낮음 12% 기장군 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 11.1 1,420,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,001원 높음 54% 기장군 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 28.4 3,644,525
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 431원 비교 자료 없음 3.1 393,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,876원 120.0 15,373,820
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,876원 높음 16% 기장군 중앙값 ㎡당 103.8원 대비 120.0 15,373,820
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 359,796원 중앙값 2,128원/㎡ 높음 20% 2,557 327,773,990

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,786,786원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 532만 25.01
  2. 3억 7,859만 25.02
  3. 3억 2,777만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 2,578만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 102만원 ㎡당 7,223원
월 부과액의 5년 월 15,373,820원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
기장군 ㎡당 적립금 중앙값 5,566원 대비 높음 30% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 58건
  • 합계 1억 5,678만원
  • 공개 계약 전체 206건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 정문 조명 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6항 종합광고태양 2,070,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.21 골프연습장 오토티업기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 6항 피앤에스골프 1,440,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.21 공용부 E/V홀 복도타일 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6항 거대건설 3,500,000원 26.09.21 ~ 26.10.06
2026.09.17 슬라이딩도어 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6항 제일자동문 350,000원 26.09.17 ~ 26.09.17
2026.09.15 관리규약 3단비교표 인쇄수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6항 인쇄마을카피앤카피 224,500원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.08.25 캐슬리언센터 관리실 CCTV카메라 교체의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항[별표2]6 (주)케이씨엠솔루션 175,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.25 CCTV카메라 선로 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6 동양아이텔 640,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.25 캐슬리언센터 관리실 계단 CCTV 돔카메라 교체의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항[별표2]6 (주)동양아이텔 150,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.25 방재실 기가 허브 및 스위칭 허브 장비 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6항 동양아이텔 270,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.07.27 승강기부품(IND PCB)구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 한국미쓰비시엘리베이터주식회사 4,760,000원 26.07.27 ~ 26.11.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법