기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 삼계동

화정마을3단지북부부영3차 관리비 명세서

경상남도 김해시 삼계로 223

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,067원 김해시 대비 낮음 5%
  • 454세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
454세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2002.08.28 (24년차)
관리비부과면적
48,396㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)부영
주차
460대
CCTV
59대
승강기
14대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62107004
화정마을3단지북부부영3차 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,436원 369.9 17,903,990
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,606원 낮음 10% 김해시 중앙값 ㎡당 403.0원 대비 362.2 17,527,250
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 777원 낮음 13% 김해시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 7.3 352,840
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 53원 낮음 92% 김해시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 0.5 23,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,444원 445.1 21,539,460
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,549원 낮음 7% 김해시 중앙값 ㎡당 176.3원 대비 164.6 7,967,270
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,611원 높음 3% 김해시 중앙값 ㎡당 250.6원 대비 259.0 12,535,250
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,815원 낮음 40% 김해시 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 17.0 824,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 469원 낮음 20% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 212,940
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,175원 39.2 1,895,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,175원 높음 148% 김해시 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 39.2 1,895,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 99,883원 937.0 45,346,755
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,786원 높음 17% 김해시 중앙값 ㎡당 102.9원 대비 119.9 5,804,685
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,145원 낮음 6% 김해시 중앙값 ㎡당 451.3원 대비 423.5 20,495,830
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,553원 높음 1329% 김해시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 33.3 1,613,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 32,074원 높음 10% 김해시 중앙값 ㎡당 274.2원 대비 300.9 14,561,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,263원 낮음 4% 김해시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 21.2 1,027,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,127원 높음 16% 김해시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 10.6 511,690
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 661원 낮음 48% 김해시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 6.2 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,833원 낮음 7% 김해시 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 17.2 832,250
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 441원 비교 자료 없음 4.1 200,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,426원 276.0 13,359,404
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,426원 높음 38% 김해시 중앙값 ㎡당 199.7원 대비 276.0 13,359,404
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 220,363원 중앙값 2,173원/㎡ 낮음 5% 2,067 100,045,010

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,951,220원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,707만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 28만원 ㎡당 2,626원
월 부과액의 10개월 월 13,359,404원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 6,714원 대비 낮음 61% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 8,450만원
  • 공개 계약 전체 303건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 승강기 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따른 입주자대표회의 의결 메리츠화재해상보험(주) 125,500원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.22 승강기 부품교체(304동 2호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따른 입주자대표회의 의결 (긴급수의계약) (주)동양산전 5,860,000원 26.08.22 ~ 26.08.22
2026.07.27 전기안전관리직무고시 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따른 입주자대표회의 의결 현대전기 1,500,000원 26.07.27 ~ 27.06.30
2026.06.20 승강기 모니터 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행실적 평가 및 입주민 의견청취 후 재계약 타운보드중앙(주)/(주)이마트 1,981,090원 26.06.22 ~ 28.06.21
2026.06.17 SK옥상공간 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따른 입주자대표회의 의결 SK텔레콤(주) 2,700,000원 26.06.17 ~ 28.06.16
2026.06.10 2025년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따른 입주자대표회의 의결 선경회계법인 1,100,000원 26.06.10 ~ 26.09.15
2026.05.30 불법전단지관리수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따른 입주자대표회의 의결 더원기획 435,840원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.14 승강기 부품교체(302동 2호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따른 입주자대표회의 의결 (주)동양산전 2,358,000원 26.05.14 ~ 26.06.15
2026.05.04 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따른 입주자대표회의 의결 (주)미래아이환경 1,000,000원 26.05.04 ~ 27.04.03
2026.05.04 수목 방제수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따른 입주자대표회의 의결 (주)미래아이환경 700,000원 26.05.04 ~ 27.04.03
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법