기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 삼계동

화정마을3단지북부부영3차 관리비 명세서

경상남도 김해시 삼계로 223

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,937원 김해시 대비 낮음 3%
  • 454세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
454세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2002.08.28 (24년차)
관리비부과면적
48,396㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)부영
주차
460대
CCTV
59대
승강기
14대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62107004
화정마을3단지북부부영3차 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,096원 366.8 17,749,810
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,167원 낮음 10% 김해시 중앙값 ㎡당 398.2원 대비 358.0 17,327,820
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 623원 낮음 26% 김해시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 5.8 282,820
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 122원 낮음 47% 김해시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.1 55,270
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 145원 비교 자료 없음 1.4 66,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 39원 낮음 95% 김해시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 0.4 17,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,773원 448.2 21,688,860
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,713원 낮음 6% 김해시 중앙값 ㎡당 176.6원 대비 166.2 8,041,670
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,611원 높음 4% 김해시 중앙값 ㎡당 250.2원 대비 259.0 12,535,250
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 881원 높음 315% 김해시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 8.3 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,099원 낮음 65% 김해시 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 10.3 499,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 469원 낮음 20% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 212,940
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,175원 39.2 1,895,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,175원 높음 112% 김해시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 39.2 1,895,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,042원 807.2 39,063,027
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,338원 높음 12% 김해시 중앙값 ㎡당 86.8원 대비 97.0 4,693,477
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,624원 낮음 10% 김해시 중앙값 ㎡당 371.8원 대비 334.2 16,173,090
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,380원 높음 2224% 김해시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 41.1 1,988,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,981원 높음 6% 김해시 중앙값 ㎡당 264.2원 대비 281.2 13,611,320
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,258원 낮음 3% 김해시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 21.2 1,025,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 968원 높음 3% 김해시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 9.1 439,330
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 661원 낮음 50% 김해시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 6.2 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,833원 낮음 10% 김해시 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 17.2 832,250
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,426원 276.0 13,359,404
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,426원 높음 38% 김해시 중앙값 ㎡당 199.9원 대비 276.0 13,359,404
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 206,512원 중앙값 2,001원/㎡ 낮음 3% 1,937 93,756,502

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,669,065원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5만 25.01
  2. 1억 142만 25.02
  3. 9,364만 25.03
  4. 9,722만 25.04
  5. 9,376만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,052만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 40만원 ㎡당 3,730원
월 부과액의 1년 2개월 월 13,359,404원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 7,199원 대비 낮음 48% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 8,450만원
  • 공개 계약 전체 303건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 승강기 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따른 입주자대표회의 의결 메리츠화재해상보험(주) 125,500원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.22 승강기 부품교체(304동 2호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따른 입주자대표회의 의결 (긴급수의계약) (주)동양산전 5,860,000원 26.08.22 ~ 26.08.22
2026.07.27 전기안전관리직무고시 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따른 입주자대표회의 의결 현대전기 1,500,000원 26.07.27 ~ 27.06.30
2026.06.20 승강기 모니터 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행실적 평가 및 입주민 의견청취 후 재계약 타운보드중앙(주)/(주)이마트 1,981,090원 26.06.22 ~ 28.06.21
2026.06.17 SK옥상공간 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따른 입주자대표회의 의결 SK텔레콤(주) 2,700,000원 26.06.17 ~ 28.06.16
2026.06.10 2025년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따른 입주자대표회의 의결 선경회계법인 1,100,000원 26.06.10 ~ 26.09.15
2026.05.30 불법전단지관리수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따른 입주자대표회의 의결 더원기획 435,840원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.14 승강기 부품교체(302동 2호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따른 입주자대표회의 의결 (주)동양산전 2,358,000원 26.05.14 ~ 26.06.15
2026.05.04 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따른 입주자대표회의 의결 (주)미래아이환경 1,000,000원 26.05.04 ~ 27.04.03
2026.05.04 수목 방제수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따른 입주자대표회의 의결 (주)미래아이환경 700,000원 26.05.04 ~ 27.04.03
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법