기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 삼계동

화정마을3단지북부부영3차 관리비 명세서

경상남도 김해시 삼계로 223

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,958원 김해시 대비 낮음 18%
  • 작년 같은 달 낮음 7%
  • 454세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
454세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2002.08.28 (24년차)
관리비부과면적
48,396㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)부영
주차
460대
CCTV
59대
승강기
14대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62107004
화정마을3단지북부부영3차 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,783원 345.1 16,699,510
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,664원 낮음 19% 김해시 중앙값 ㎡당 410.8원 대비 334.6 16,191,290
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 598원 낮음 32% 김해시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 5.6 271,620
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 136원 낮음 39% 김해시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.3 61,730
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 385원 낮음 57% 김해시 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 3.6 174,870
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,722원 447.7 21,665,920
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,752원 낮음 10% 김해시 중앙값 ㎡당 185.4원 대비 166.5 8,059,450
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,906원 높음 2% 김해시 중앙값 ㎡당 256.1원 대비 261.8 12,669,530
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,595원 낮음 51% 김해시 중앙값 ㎡당 30.4원 대비 15.0 724,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 469원 낮음 20% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 212,940
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,043원 47.3 2,289,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,043원 높음 137% 김해시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 47.3 2,289,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,696원 841.4 40,722,205
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,459원 높음 10% 김해시 중앙값 ㎡당 72.3원 대비 79.3 3,840,215
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,606원 낮음 22% 김해시 중앙값 ㎡당 539.6원 대비 418.4 20,251,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,321원 높음 5% 김해시 중앙값 ㎡당 271.6원 대비 284.4 13,765,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,291원 낮음 2% 김해시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 21.5 1,040,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,328원 높음 20% 김해시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 12.5 603,030
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 948원 낮음 28% 김해시 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 8.9 430,230
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,744원 낮음 15% 김해시 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 16.4 791,680
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,426원 276.0 13,359,404
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,426원 높음 26% 김해시 중앙값 ㎡당 219.2원 대비 276.0 13,359,404
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 208,671원 중앙값 2,391원/㎡ 낮음 18% 1,958 94,736,538

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,903,783원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 720만 25.08
  2. 1억 1,432만 25.09
  3. 9,879만 25.10
  4. 9,679만 25.11
  5. 9,558만 25.12
  6. 1억 54만 26.01
  7. 1억 64만 26.02
  8. 9,399만 26.03
  9. 9,501만 26.04
  10. 9,114만 26.05
  11. 9,278만 26.06
  12. 9,474만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
101,770,482원
2026년 7월
94,736,538원

세대당 ▼ -15,493원 (-7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,693만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 79만원 ㎡당 7,375원
월 부과액의 2년 3개월 월 13,359,404원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 8,838원 대비 낮음 17% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 8,450만원
  • 공개 계약 전체 303건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 승강기 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따른 입주자대표회의 의결 메리츠화재해상보험(주) 125,500원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.22 승강기 부품교체(304동 2호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따른 입주자대표회의 의결 (긴급수의계약) (주)동양산전 5,860,000원 26.08.22 ~ 26.08.22
2026.07.27 전기안전관리직무고시 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따른 입주자대표회의 의결 현대전기 1,500,000원 26.07.27 ~ 27.06.30
2026.06.20 승강기 모니터 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행실적 평가 및 입주민 의견청취 후 재계약 타운보드중앙(주)/(주)이마트 1,981,090원 26.06.22 ~ 28.06.21
2026.06.17 SK옥상공간 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따른 입주자대표회의 의결 SK텔레콤(주) 2,700,000원 26.06.17 ~ 28.06.16
2026.06.10 2025년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따른 입주자대표회의 의결 선경회계법인 1,100,000원 26.06.10 ~ 26.09.15
2026.05.30 불법전단지관리수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따른 입주자대표회의 의결 더원기획 435,840원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.14 승강기 부품교체(302동 2호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따른 입주자대표회의 의결 (주)동양산전 2,358,000원 26.05.14 ~ 26.06.15
2026.05.04 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따른 입주자대표회의 의결 (주)미래아이환경 1,000,000원 26.05.04 ~ 27.04.03
2026.05.04 수목 방제수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따른 입주자대표회의 의결 (주)미래아이환경 700,000원 26.05.04 ~ 27.04.03
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법