기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 구산동

구산아이파크 관리비 명세서

경상남도 김해시 김해대로 1902

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 3,070원 김해시 대비 높음 16%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 203세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
203세대
동수 · 최고층
4개 동 · 20층
사용승인
2013.12.17 (13년차)
관리비부과면적
22,050㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주)
주차
227대
CCTV
63대
승강기
6대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62175903
구산아이파크 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 62,572원 576.1 12,702,035
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 58,100원 높음 30% 김해시 중앙값 ㎡당 411.1원 대비 534.9 11,794,325
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,603원 높음 81% 김해시 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 14.8 325,480
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 222원 낮음 19% 김해시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.0 45,110
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 207원 높음 108% 김해시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.9 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,439원 높음 144% 김해시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 22.5 495,120
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,054원 589.7 13,002,980
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,801원 높음 16% 김해시 중앙값 ㎡당 180.9원 대비 209.9 4,628,660
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,481원 높음 28% 김해시 중앙값 ㎡당 256.1원 대비 326.7 7,202,710
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,251원 낮음 4% 김해시 중앙값 ㎡당 31.1원 대비 29.9 660,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,870원 비교 자료 없음 17.2 379,610
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 650원 높음 9% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.0 132,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,918원 128.1 2,825,420
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,139원 높음 288% 김해시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 84.1 1,855,150
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,780원 높음 138% 김해시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 44.0 970,270
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 175,561원 1,616.3 35,638,842
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -1,937원 비교 자료 없음 -17.8 -393,306
D08 전기료(전용) 세대 전기 137,993원 높음 47% 김해시 중앙값 ㎡당 867.0원 대비 1,270.4 28,012,588
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,307원 높음 122% 김해시 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 12.0 265,290
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,497원 낮음 3% 김해시 중앙값 ㎡당 280.8원 대비 271.6 5,987,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,340원 낮음 2% 김해시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 21.5 475,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 841원 낮음 16% 김해시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 7.7 170,680
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,906원 높음 113% 김해시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 26.8 590,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,614원 높음 23% 김해시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 24.1 530,610
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,379원 160.0 3,528,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,379원 낮음 35% 김해시 중앙값 ㎡당 246.7원 대비 160.0 3,528,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 333,484원 중앙값 2,645원/㎡ 높음 16% 3,070 67,697,279

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,621,828원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,601만 25.09
  2. 5,065만 25.10
  3. 5,002만 25.11
  4. 4,906만 25.12
  5. 5,479만 26.01
  6. 5,527만 26.02
  7. 4,923만 26.03
  8. 5,067만 26.04
  9. 4,885만 26.05
  10. 5,022만 26.06
  11. 5,434만 26.07
  12. 6,770만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
62,647,752원
2026년 8월
67,697,279원

세대당 ▲ +24,874원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 353만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 199만원 ㎡당 18,301원
월 부과액의 9년 6개월 월 3,528,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 8,955원 대비 높음 104% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 2억 4,327만원
  • 공개 계약 전체 179건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 201동 집수정 배수펌프 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 500만원이하, 장기수선충당금 윌로종합펌프김해대리점 405,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.01 승강기사고배상책임보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 1 현대해상 47,300원 26.09.05 ~ 27.09.05
2026.07.31 전산업체 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 500만원이하, (주)디지털IMB 2,880,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.31 분수대 솔밸브 교체 및 배관수리 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 500만원이하, 천수소방설비공사 880,000원 26.07.31 ~ 26.08.08
2026.07.11 소나무 수목소독 및 수세회복 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 500만원이하, 입대의 의결 및 추인 (주)조은나무병원 4,700,000원 26.07.11 ~ 26.07.12
2026.07.11 소나무 벌목 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 500만원이하, 입대의 수의계약 의결 및 추인 (주)조은나무병원 1,970,000원 26.07.11 ~ 26.07.12
2026.06.26 201동 3-4라인 공용창틀 코킹작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 500만원이하, (주)현지이앤씨 3,000,000원 26.06.26 ~ 26.07.06
2026.06.25 204동 지하1층 로비폰 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 500만원이하, 알파시스템 820,000원 26.06.25 ~ 26.07.24
2026.06.23 관리사무소 컴퓨터 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 500만원이하, 스마일컴퓨터 934,000원 26.06.23 ~ 26.06.24
2026.04.21 203동 옥상(배수로)방수 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 500만원이하, 현지이앤씨 4,900,000원 26.04.21 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법