기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경상남도 김해시 구산동
구지마을동원아파트 관리비 명세서
경상남도 김해시 구산로5번길 57
- 세대당 16만원
- ㎡당 2,791원 김해시 대비 ▲높음 37%
- 954세대
- 25년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 954세대
- 동수 · 최고층
- 9개 동 · 25층
- 사용승인
- 2001.12.28 (25년차)
- 관리비부과면적
- 53,196㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- (주)동원종합건설
- 주차
- 967대
- CCTV
- 180대
- 승강기
- 20대
- 전기차 충전기
- 37대
- 관리 인원
- 관리 6 · 경비 6 · 청소 6명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 세신산업(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.11
막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 김해시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 29,695원 |
합계의 19%
|
532.5 | 28,328,629 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 27,597원 | ▲높음 25% 김해시 중앙값 ㎡당 394.8원 대비 | 494.9 | 26,327,136 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,041원 | ▲높음 121% 김해시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 | 18.7 | 993,100 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 149원 | ▲높음 25% 김해시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 | 2.7 | 142,610 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 56원 | 비교 자료 없음 | 1.0 | 53,900 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 94원 | 비교 자료 없음 | 1.7 | 90,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 757원 | ▲높음 83% 김해시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 | 13.6 | 721,883 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 39,149원 |
합계의 25%
|
702.1 | 37,347,740 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 15,780원 | ▲높음 59% 김해시 중앙값 ㎡당 178.3원 대비 | 283.0 | 15,054,530 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 19,518원 | ▲높음 41% 김해시 중앙값 ㎡당 249.1원 대비 | 350.0 | 18,619,920 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,207원 | ▲높음 90% 김해시 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 | 57.5 | 3,059,270 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 644원 | ▲높음 110% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 | 11.5 | 614,020 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 1,553원 |
합계의 1%
|
27.9 | 1,481,746 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 78원 | ▼낮음 94% 김해시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 | 1.4 | 73,990 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,476원 | ▲높음 34% 김해시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 | 26.5 | 1,407,756 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 63,063원 |
합계의 41%
|
1,130.9 | 60,161,808 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 7,910원 | ▲높음 55% 김해시 중앙값 ㎡당 91.3원 대비 | 141.9 | 7,546,296 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 26,993원 | ▲높음 27% 김해시 중앙값 ㎡당 381.7원 대비 | 484.1 | 25,751,632 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -273원 | 비교 자료 없음 | -4.9 | -260,260 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 22,817원 | ▲높음 52% 김해시 중앙값 ㎡당 268.5원 대비 | 409.2 | 21,767,200 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,222원 | ▲높음 81% 김해시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 | 39.9 | 2,120,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 736원 | ▲높음 46% 김해시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 | 13.2 | 702,240 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,066원 | ▲높음 50% 김해시 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 | 19.1 | 1,017,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,591원 | ▲높음 45% 김해시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 | 28.5 | 1,517,700 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 22,197원 |
합계의 14%
|
398.1 | 21,175,620 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 22,197원 | ▲높음 99% 김해시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 | 398.1 | 21,175,620 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 155,656원 | 중앙값 2,045원/㎡ ▲높음 37% | 2,791 | 148,495,542 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 12,219,792원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 11개월 단지 관리비
단지 총액
- 1억 5,107만 25.01
- 1억 5,296만 25.02
- 1억 4,609만 25.03
- 1억 4,908만 25.04
- 1억 4,579만 25.05
- 1억 5,055만 25.06
- 1억 5,822만 25.07
- 1억 6,388만 25.08
- 1억 7,084만 25.09
- 1억 4,798만 25.10
- 1억 4,850만 25.11
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
4억 2,668만원
2025년 11월 기준
세대당 적립금
45만원
㎡당 8,021원
월 부과액의
1년 8개월
월 21,175,620원 부과 · 8,987,000원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 7,849원 대비
▲높음 2%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 33건
- 합계 1억 1,972만원
- 공개 계약 전체 258건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.14 | 종량제봉투수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약 항목 | 동원할인마트 | 6,400,000원 | 26.09.14 ~ 26.09.14 |
| 2026.09.10 | 전기실 에비품목 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 오백만원 이하 | 가야전기 | 2,500,000원 | 26.09.10 ~ 26.09.10 |
| 2026.09.08 | 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 오백만원 이하 | 대한주택관리사협회 공제사업단 | 121,500원 | 26.09.25 ~ 27.09.25 |
| 2026.08.12 | 소방작동점검 지적사항 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 오백만원 이하 | 세이프엔지니어링(주) | 1,390,000원 | 26.08.12 ~ 26.08.14 |
| 2026.08.11 | 106동 1호,3호라인 오수관 및 생활하수관 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 오백만원 이하 | 대한환경 | 950,000원 | 26.08.11 ~ 26.08.11 |
| 2026.07.09 | 고철매각수의계약 · 기타 · 잡수입 · 오백만원 이하 | 금동고철 | 1,357,250원 | 26.07.09 ~ 26.07.10 |
| 2026.06.16 | 알뜰장터수의계약 · 기타 · 잡수입 · 오백만원 이하 | 침맛 | 5,000,000원 | 26.08.01 ~ 27.05.31 |
| 2026.06.11 | 위.수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 구성원 과반수 찬성 의결 후 입주자등의 과반수 동의 | 세신산업(주) | 20,095,200원 | 26.08.01 ~ 29.07.31 |
| 2026.05.15 | 생활하수관 고압세척수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 오백만원 이하 | 대한환경 | 4,800,000원 | 26.06.01 ~ 26.07.31 |
| 2026.05.14 | 수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 오백만원 이하 | (주)고려그린산업 | 1,500,000원 | 26.05.13 ~ 26.06.30 |
| 2026.05.14 | 화재대응장비 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 오백만원 이하 | (주)미래신소재 | 1,399,500원 | 26.05.14 ~ 26.05.20 |
| 2026.05.13 | 인버터 (STACK)등 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급한 교체공사 | 티케이엘리베이터코리아(주) | 9,500,000원 | 26.04.27 ~ 26.04.27 |
| 2026.04.21 | 외부회계감사 용역수의계약 · 용역 · 회계감사 · 오백만원 이하 | 안세회계법인 | 1,450,000원 | 26.04.21 ~ 26.12.31 |
| 2026.04.20 | 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 오백만원 이하 | (주)두레박 | 1,660,000원 | 26.04.20 ~ 26.12.31 |
| 2026.04.16 | 기계설비 성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 오백만원 이하 | (주)아이엠티엔지니어링 | 1,700,000원 | 26.04.17 ~ 27.04.16 |
| 2026.04.15 | 인버터교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급한 교체공사 | 티케이엘리베이터코리아(주) | 5,540,000원 | 26.04.15 ~ 26.04.17 |
| 2026.04.15 | 전기안전 직무고시 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 오백만원 이하 | 용지전기이엔지(주) | 1,500,000원 | 26.04.15 ~ 26.12.31 |
| 2026.03.19 | 소방시설정밀점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 오백만원 이하 | (주)조은방재기술단 | 4,600,000원 | 26.03.19 ~ 26.12.31 |
| 2026.03.13 | 인버터등 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급한 교체공사 | 티케이엘리베이터코리아(주) | 5,879,000원 | 26.03.13 ~ 26.03.13 |
| 2026.03.12 | 실내소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 오백만원 이하 | 깨끗한세상 | 1,500,000원 | 26.03.12 ~ 26.12.31 |
| 2026.03.12 | 방송맨트용 프로그램 재설정 및 장비 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 오백만원 이하 | 아이엠정보 | 1,370,000원 | 26.03.12 ~ 26.03.12 |
| 2026.02.12 | 주차스티커 제작수의계약 · 물품 · 구입 · 오백만원 이하 | 대국종합인쇄 | 1,200,000원 | 26.02.12 ~ 26.03.10 |
| 2026.02.11 | 시설물 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 오백만원 이하 | (주)이진이엔지 | 2,600,000원 | 26.02.11 ~ 26.05.30 |
| 2026.02.10 | 소방수신기 모니터 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 오백만원 이하 | (주)씨엔이지에스 남부 | 700,000원 | 26.02.10 ~ 26.02.10 |
| 2026.01.16 | 110동 3호라인 생활하수관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 오백만원 이하 | 대한환경 | 900,000원 | 26.01.16 ~ 26.01.16 |
| 2026.01.16 | 110동 3호라인 오수관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 오백만원 이하 | 대한환경 | 1,100,000원 | 26.01.16 ~ 26.01.16 |
| 2026.01.15 | 소방정밀점검 지적사항 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 오백만원 이하 | 세으프엔지니어링(주) | 1,600,000원 | 26.01.15 ~ 26.01.30 |
| 2026.01.14 | 침대 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 오백만원 이하 | (주)인솔빅 | 668,181원 | 26.01.14 ~ 26.01.20 |
| 2025.12.12 | 인버트 등 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급한 교체공사 | 티케이엘리베이터코리아 경남지사(주) | 7,219,000원 | 25.12.12 ~ 25.12.12 |
| 2025.12.12 | 음식물처리기기 관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 오백만원 이하 | (주)콘포테크 | 2,160,000원 | 26.01.01 ~ 26.12.31 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법