기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경상남도 김해시 구산동
구지마을동원아파트 관리비 명세서
경상남도 김해시 구산로5번길 57
- 세대당 16만원
- ㎡당 2,889원 김해시 대비 ▲높음 32%
- 작년 같은 달 ▲높음 2%
- 954세대
- 25년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 954세대
- 동수 · 최고층
- 9개 동 · 25층
- 사용승인
- 2001.12.28 (25년차)
- 관리비부과면적
- 53,196㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- (주)동원종합건설
- 주차
- 967대
- CCTV
- 180대
- 승강기
- 20대
- 전기차 충전기
- 37대
- 관리 인원
- 관리 6 · 경비 6 · 청소 6명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 세신산업(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 26.01
막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 김해시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 29,868원 |
합계의 19%
|
535.6 | 28,493,764 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 28,898원 | ▲높음 28% 김해시 중앙값 ㎡당 403.4원 대비 | 518.2 | 27,568,404 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 420원 | ▼낮음 14% 김해시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 | 7.5 | 400,900 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 144원 | ▲높음 14% 김해시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 | 2.6 | 137,150 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 223원 | ▲높음 124% 김해시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 | 4.0 | 213,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 183원 | ▼낮음 37% 김해시 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 | 3.3 | 174,310 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 39,532원 |
합계의 25%
|
708.9 | 37,713,250 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 16,234원 | ▲높음 60% 김해시 중앙값 ㎡당 181.6원 대비 | 291.1 | 15,486,840 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 20,098원 | ▲높음 43% 김해시 중앙값 ㎡당 252.2원 대비 | 360.4 | 19,173,690 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,556원 | ▲높음 49% 김해시 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 | 45.8 | 2,438,700 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 644원 | ▲높음 110% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 | 11.5 | 614,020 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 1,603원 |
합계의 1%
|
28.7 | 1,528,916 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 441원 | ▼낮음 61% 김해시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 | 7.9 | 420,420 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,162원 | ▲높음 23% 김해시 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 | 20.8 | 1,108,496 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 67,888원 |
합계의 42%
|
1,217.5 | 64,765,143 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 8,060원 | ▲높음 31% 김해시 중앙값 ㎡당 110.6원 대비 | 144.5 | 7,689,273 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 32,757원 | ▲높음 33% 김해시 중앙값 ㎡당 443.0원 대비 | 587.5 | 31,250,540 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -270원 | 비교 자료 없음 | -4.8 | -257,320 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 22,132원 | ▲높음 52% 김해시 중앙값 ㎡당 261.4원 대비 | 396.9 | 21,113,620 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,241원 | ▲높음 83% 김해시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 | 40.2 | 2,137,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 621원 | ▲높음 39% 김해시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 | 11.1 | 592,180 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 849원 | ▲높음 27% 김해시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 | 15.2 | 810,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,498원 | ▲높음 38% 김해시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 | 26.9 | 1,429,350 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 22,197원 |
합계의 14%
|
398.1 | 21,175,620 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 22,197원 | ▲높음 89% 김해시 중앙값 ㎡당 210.9원 대비 | 398.1 | 21,175,620 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 161,087원 | 중앙값 2,181원/㎡ ▲높음 32% | 2,889 | 153,676,695 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 6,508,747원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 1억 5,296만 25.02
- 1억 4,609만 25.03
- 1억 4,908만 25.04
- 1억 4,579만 25.05
- 1억 5,055만 25.06
- 1억 5,822만 25.07
- 1억 6,388만 25.08
- 1억 7,084만 25.09
- 1억 4,798만 25.10
- 1억 4,850만 25.11
- 1억 4,856만 25.12
- 1억 5,368만 26.01
작년 같은 달
- 2025년 1월
- 151,068,901원
- 2026년 1월
- 153,676,695원
세대당 ▲ +2,733원 (+2%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
4억 6,783만원
2026년 1월 기준
세대당 적립금
49만원
㎡당 8,794원
월 부과액의
1년 10개월
월 21,175,620원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 7,978원 대비
▲높음 10%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 33건
- 합계 1억 1,972만원
- 공개 계약 전체 258건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.14 | 종량제봉투수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약 항목 | 동원할인마트 | 6,400,000원 | 26.09.14 ~ 26.09.14 |
| 2026.09.10 | 전기실 에비품목 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 오백만원 이하 | 가야전기 | 2,500,000원 | 26.09.10 ~ 26.09.10 |
| 2026.09.08 | 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 오백만원 이하 | 대한주택관리사협회 공제사업단 | 121,500원 | 26.09.25 ~ 27.09.25 |
| 2026.08.12 | 소방작동점검 지적사항 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 오백만원 이하 | 세이프엔지니어링(주) | 1,390,000원 | 26.08.12 ~ 26.08.14 |
| 2026.08.11 | 106동 1호,3호라인 오수관 및 생활하수관 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 오백만원 이하 | 대한환경 | 950,000원 | 26.08.11 ~ 26.08.11 |
| 2026.07.09 | 고철매각수의계약 · 기타 · 잡수입 · 오백만원 이하 | 금동고철 | 1,357,250원 | 26.07.09 ~ 26.07.10 |
| 2026.06.16 | 알뜰장터수의계약 · 기타 · 잡수입 · 오백만원 이하 | 침맛 | 5,000,000원 | 26.08.01 ~ 27.05.31 |
| 2026.06.11 | 위.수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 구성원 과반수 찬성 의결 후 입주자등의 과반수 동의 | 세신산업(주) | 20,095,200원 | 26.08.01 ~ 29.07.31 |
| 2026.05.15 | 생활하수관 고압세척수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 오백만원 이하 | 대한환경 | 4,800,000원 | 26.06.01 ~ 26.07.31 |
| 2026.05.14 | 수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 오백만원 이하 | (주)고려그린산업 | 1,500,000원 | 26.05.13 ~ 26.06.30 |
| 2026.05.14 | 화재대응장비 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 오백만원 이하 | (주)미래신소재 | 1,399,500원 | 26.05.14 ~ 26.05.20 |
| 2026.05.13 | 인버터 (STACK)등 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급한 교체공사 | 티케이엘리베이터코리아(주) | 9,500,000원 | 26.04.27 ~ 26.04.27 |
| 2026.04.21 | 외부회계감사 용역수의계약 · 용역 · 회계감사 · 오백만원 이하 | 안세회계법인 | 1,450,000원 | 26.04.21 ~ 26.12.31 |
| 2026.04.20 | 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 오백만원 이하 | (주)두레박 | 1,660,000원 | 26.04.20 ~ 26.12.31 |
| 2026.04.16 | 기계설비 성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 오백만원 이하 | (주)아이엠티엔지니어링 | 1,700,000원 | 26.04.17 ~ 27.04.16 |
| 2026.04.15 | 인버터교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급한 교체공사 | 티케이엘리베이터코리아(주) | 5,540,000원 | 26.04.15 ~ 26.04.17 |
| 2026.04.15 | 전기안전 직무고시 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 오백만원 이하 | 용지전기이엔지(주) | 1,500,000원 | 26.04.15 ~ 26.12.31 |
| 2026.03.19 | 소방시설정밀점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 오백만원 이하 | (주)조은방재기술단 | 4,600,000원 | 26.03.19 ~ 26.12.31 |
| 2026.03.13 | 인버터등 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급한 교체공사 | 티케이엘리베이터코리아(주) | 5,879,000원 | 26.03.13 ~ 26.03.13 |
| 2026.03.12 | 실내소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 오백만원 이하 | 깨끗한세상 | 1,500,000원 | 26.03.12 ~ 26.12.31 |
| 2026.03.12 | 방송맨트용 프로그램 재설정 및 장비 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 오백만원 이하 | 아이엠정보 | 1,370,000원 | 26.03.12 ~ 26.03.12 |
| 2026.02.12 | 주차스티커 제작수의계약 · 물품 · 구입 · 오백만원 이하 | 대국종합인쇄 | 1,200,000원 | 26.02.12 ~ 26.03.10 |
| 2026.02.11 | 시설물 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 오백만원 이하 | (주)이진이엔지 | 2,600,000원 | 26.02.11 ~ 26.05.30 |
| 2026.02.10 | 소방수신기 모니터 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 오백만원 이하 | (주)씨엔이지에스 남부 | 700,000원 | 26.02.10 ~ 26.02.10 |
| 2026.01.16 | 110동 3호라인 생활하수관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 오백만원 이하 | 대한환경 | 900,000원 | 26.01.16 ~ 26.01.16 |
| 2026.01.16 | 110동 3호라인 오수관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 오백만원 이하 | 대한환경 | 1,100,000원 | 26.01.16 ~ 26.01.16 |
| 2026.01.15 | 소방정밀점검 지적사항 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 오백만원 이하 | 세으프엔지니어링(주) | 1,600,000원 | 26.01.15 ~ 26.01.30 |
| 2026.01.14 | 침대 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 오백만원 이하 | (주)인솔빅 | 668,181원 | 26.01.14 ~ 26.01.20 |
| 2025.12.12 | 인버트 등 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급한 교체공사 | 티케이엘리베이터코리아 경남지사(주) | 7,219,000원 | 25.12.12 ~ 25.12.12 |
| 2025.12.12 | 음식물처리기기 관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 오백만원 이하 | (주)콘포테크 | 2,160,000원 | 26.01.01 ~ 26.12.31 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법