기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 평산동

양산코아루 관리비 명세서

경상남도 양산시 평산북로 54

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,161원 양산시 대비 높음 16%
  • 805세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
805세대
동수 · 최고층
10개 동 · 15층
사용승인
2008.04.22 (18년차)
관리비부과면적
74,834㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
투어스건설
주차
995대
CCTV
93대
승강기
27대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62632011
양산코아루 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,355원 369.6 27,655,686
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,534원 낮음 4% 양산시 중앙값 ㎡당 353.7원 대비 339.2 25,384,576
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,175원 높음 28% 양산시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 12.6 945,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 509원 높음 169% 양산시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 5.5 409,470
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,138원 높음 54% 양산시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 12.2 916,140
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,502원 521.7 39,043,712
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,594원 높음 22% 양산시 중앙값 ㎡당 173.0원 대비 210.8 15,773,324
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,167원 높음 27% 양산시 중앙값 ㎡당 213.5원 대비 270.7 20,259,408
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,952원 높음 24% 양산시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 31.8 2,376,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 789원 높음 54% 양산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.5 634,980
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,973원 32.0 2,392,928
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,827원 높음 44% 양산시 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 19.7 1,471,008
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,145원 낮음 32% 양산시 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 12.3 921,920
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,739원 954.6 71,435,024
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,373원 높음 2% 양산시 중앙값 ㎡당 88.1원 대비 90.1 6,739,937
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,716원 높음 48% 양산시 중앙값 ㎡당 383.3원 대비 567.1 42,436,460
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,084원 비교 자료 없음 -11.7 -872,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,713원 높음 38% 양산시 중앙값 ㎡당 161.8원 대비 222.8 16,673,700
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,245원 높음 19% 양산시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 24.2 1,807,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,925원 높음 255% 양산시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 20.7 1,550,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,420원 높음 17% 양산시 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 15.3 1,143,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,431원 높음 61% 양산시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 26.1 1,956,627
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,322원 283.1 21,189,180
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,322원 높음 89% 양산시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 283.1 21,189,180
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 200,890원 중앙값 1,858원/㎡ 높음 16% 2,161 161,716,531

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,557,229원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,252만 25.01
  2. 1억 6,172만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 18억 1,096만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 225만원 ㎡당 24,200원
월 부과액의 7년 1개월 월 21,189,180원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양산시 ㎡당 적립금 중앙값 5,500원 대비 높음 340% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 10억 4,716만원
  • 공개 계약 전체 230건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 승강기안전스위치교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6에 의거, 입주자대표회의 의결 한국미쓰비시엘리베이터주식회사 2,840,000원 26.09.15 ~ 26.11.30
2026.09.15 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의6 에 의거, 입주자대표회의에서 선정 의결 안세회계법인 1,100,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.11 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 제2의 9에 의거 ,입주자대표회의 (26.08.27)의결 한국미쓰비시엘리베이터주식회사 87,480,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.03 측외벽 크랙 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 6에 의거 입주자대표회의 의결 (주)미르건설 700,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.06.10 임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 SK텔레콤주식회사 8,160,000원 26.06.10 ~ 28.06.09
2026.06.05 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리사업자 및 사업자 선정 지침 별표2의1에 의거 입주자대표회의 의결 NH농협손해보험 1,019,800원 26.06.25 ~ 27.06.25
2026.05.06 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2.1ㅇ 따라 입주자대표회의 의결 삼성화재 200,600원 26.05.19 ~ 27.05.19
2026.04.29 관리업무 전산 용역업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의9호에 따라 기존사업자 입주자대표회의 의결 아이엔씨(주) 8,290,909원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.24 공동현관부분보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6에 따라 입주자대표회의 의결 MH건설 4,800,000원 26.04.29 ~ 26.05.28
2026.04.02 저수조청소용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6항 (주)푸른환경 1,400,000원 26.04.06 ~ 27.04.05
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법