기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 평산동

양산코아루 관리비 명세서

경상남도 양산시 평산북로 54

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,089원 양산시 대비 높음 17%
  • 805세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
805세대
동수 · 최고층
10개 동 · 15층
사용승인
2008.04.22 (18년차)
관리비부과면적
74,834㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
투어스건설
주차
995대
CCTV
93대
승강기
27대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62632011
양산코아루 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,986원 397.9 29,774,011
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,991원 낮음 3% 양산시 중앙값 ㎡당 354.7원 대비 344.1 25,752,786
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,968원 높음 105% 양산시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 21.2 1,583,880
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 463원 높음 149% 양산시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 5.0 372,480
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 217원 비교 자료 없음 2.3 175,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,348원 높음 190% 양산시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 25.3 1,889,865
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,488원 521.6 39,032,880
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,594원 높음 21% 양산시 중앙값 ㎡당 174.5원 대비 210.8 15,773,324
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,154원 높음 27% 양산시 중앙값 ㎡당 213.6원 대비 270.6 20,248,576
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,952원 높음 24% 양산시 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 31.8 2,376,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 789원 높음 54% 양산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.5 634,980
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,925원 20.7 1,549,420
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,429원 높음 18% 양산시 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 15.4 1,150,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 496원 낮음 71% 양산시 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 5.3 399,420
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,434원 865.2 64,749,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,842원 높음 6% 양산시 중앙값 ㎡당 79.9원 대비 84.4 6,312,498
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,893원 높음 33% 양산시 중앙값 ㎡당 370.2원 대비 493.7 36,944,152
D09 수도료(공용) 공용 수도 -876원 비교 자료 없음 -9.4 -705,240
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,808원 높음 23% 양산시 중앙값 ㎡당 173.1원 대비 213.1 15,945,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,242원 높음 18% 양산시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 24.1 1,805,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 963원 높음 75% 양산시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 10.4 775,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,596원 높음 28% 양산시 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 17.2 1,284,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,967원 높음 92% 양산시 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 31.9 2,388,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,322원 283.1 21,189,180
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,322원 높음 89% 양산시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 283.1 21,189,180
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 194,155원 중앙값 1,782원/㎡ 높음 17% 2,089 156,295,091

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 28,921,350원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,252만 25.01
  2. 1억 6,172만 25.02
  3. 1억 4,863만 25.03
  4. 1억 5,630만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 18억 7,129만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 232만원 ㎡당 25,006원
월 부과액의 7년 4개월 월 21,189,180원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양산시 ㎡당 적립금 중앙값 5,588원 대비 높음 347% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 10억 4,716만원
  • 공개 계약 전체 230건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 승강기안전스위치교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6에 의거, 입주자대표회의 의결 한국미쓰비시엘리베이터주식회사 2,840,000원 26.09.15 ~ 26.11.30
2026.09.15 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의6 에 의거, 입주자대표회의에서 선정 의결 안세회계법인 1,100,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.11 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 제2의 9에 의거 ,입주자대표회의 (26.08.27)의결 한국미쓰비시엘리베이터주식회사 87,480,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.03 측외벽 크랙 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 6에 의거 입주자대표회의 의결 (주)미르건설 700,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.06.10 임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 SK텔레콤주식회사 8,160,000원 26.06.10 ~ 28.06.09
2026.06.05 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리사업자 및 사업자 선정 지침 별표2의1에 의거 입주자대표회의 의결 NH농협손해보험 1,019,800원 26.06.25 ~ 27.06.25
2026.05.06 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2.1ㅇ 따라 입주자대표회의 의결 삼성화재 200,600원 26.05.19 ~ 27.05.19
2026.04.29 관리업무 전산 용역업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의9호에 따라 기존사업자 입주자대표회의 의결 아이엔씨(주) 8,290,909원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.24 공동현관부분보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6에 따라 입주자대표회의 의결 MH건설 4,800,000원 26.04.29 ~ 26.05.28
2026.04.02 저수조청소용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6항 (주)푸른환경 1,400,000원 26.04.06 ~ 27.04.05
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법