기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 평산동

양산코아루 관리비 명세서

경상남도 양산시 평산북로 54

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,113원 양산시 대비 높음 13%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 805세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
805세대
동수 · 최고층
10개 동 · 15층
사용승인
2008.04.22 (18년차)
관리비부과면적
74,834㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
투어스건설
주차
995대
CCTV
93대
승강기
27대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62632011
양산코아루 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,766원 384.7 28,791,474
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,410원 낮음 5% 양산시 중앙값 ㎡당 368.4원 대비 348.6 26,089,664
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,020원 높음 10% 양산시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 11.0 821,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 475원 높음 132% 양산시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 5.1 382,710
A04 피복비 직원 근무복 156원 비교 자료 없음 1.7 125,400
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 27원 비교 자료 없음 0.3 22,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,677원 높음 104% 양산시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 18.0 1,350,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,771원 546.1 40,870,336
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,102원 높음 20% 양산시 중앙값 ㎡당 180.9원 대비 216.2 16,182,076
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,889원 높음 27% 양산시 중앙값 ㎡당 218.7원 대비 278.5 20,840,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,039원 비교 자료 없음 11.2 836,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,952원 높음 13% 양산시 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 31.8 2,376,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 789원 높음 54% 양산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.5 634,980
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,873원 30.9 2,312,930
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,503원 낮음 11% 양산시 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 16.2 1,210,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,370원 낮음 32% 양산시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 14.7 1,102,930
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,720원 868.3 64,979,310
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,021원 높음 5% 양산시 중앙값 ㎡당 82.1원 대비 86.3 6,457,272
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,538원 높음 35% 양산시 중앙값 ㎡당 369.5원 대비 500.6 37,462,888
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,055원 비교 자료 없음 -11.4 -849,510
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,015원 높음 22% 양산시 중앙값 ㎡당 176.7원 대비 215.3 16,112,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,273원 높음 18% 양산시 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 24.5 1,830,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 963원 높음 68% 양산시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 10.4 775,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,413원 높음 11% 양산시 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 15.2 1,137,240
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,552원 높음 70% 양산시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 27.4 2,053,960
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,322원 283.1 21,189,180
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,322원 높음 71% 양산시 중앙값 ㎡당 165.5원 대비 283.1 21,189,180
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 196,451원 중앙값 1,864원/㎡ 높음 13% 2,113 158,143,232

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 24,596,928원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,636만 25.05
  2. 1억 5,426만 25.06
  3. 1억 7,276만 25.07
  4. 1억 8,204만 25.08
  5. 1억 8,565만 25.09
  6. 1억 5,905만 25.10
  7. 1억 5,796만 25.11
  8. 1억 5,631만 25.12
  9. 1억 6,392만 26.01
  10. 1억 6,159만 26.02
  11. 1억 5,281만 26.03
  12. 1억 5,814만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
156,295,091원
2026년 4월
158,143,232원

세대당 ▲ +2,295원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 21억 9,718만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 273만원 ㎡당 29,361원
월 부과액의 8년 8개월 월 21,189,180원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,484원 대비 높음 353% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 10억 4,716만원
  • 공개 계약 전체 230건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 승강기안전스위치교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6에 의거, 입주자대표회의 의결 한국미쓰비시엘리베이터주식회사 2,840,000원 26.09.15 ~ 26.11.30
2026.09.15 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의6 에 의거, 입주자대표회의에서 선정 의결 안세회계법인 1,100,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.11 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 제2의 9에 의거 ,입주자대표회의 (26.08.27)의결 한국미쓰비시엘리베이터주식회사 87,480,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.03 측외벽 크랙 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 6에 의거 입주자대표회의 의결 (주)미르건설 700,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.06.10 임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 SK텔레콤주식회사 8,160,000원 26.06.10 ~ 28.06.09
2026.06.05 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리사업자 및 사업자 선정 지침 별표2의1에 의거 입주자대표회의 의결 NH농협손해보험 1,019,800원 26.06.25 ~ 27.06.25
2026.05.06 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2.1ㅇ 따라 입주자대표회의 의결 삼성화재 200,600원 26.05.19 ~ 27.05.19
2026.04.29 관리업무 전산 용역업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의9호에 따라 기존사업자 입주자대표회의 의결 아이엔씨(주) 8,290,909원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.24 공동현관부분보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6에 따라 입주자대표회의 의결 MH건설 4,800,000원 26.04.29 ~ 26.05.28
2026.04.02 저수조청소용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6항 (주)푸른환경 1,400,000원 26.04.06 ~ 27.04.05
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법