기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 석산리

석산해강 관리비 명세서

경상남도 양산시 석산5길 5

  • 세대당 10만원
  • ㎡당 1,276원 양산시 대비 낮음 42%
  • 460세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
460세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1992.01.28 (34년차)
관리비부과면적
35,344㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
해강건설
주차
265대
CCTV
62대
승강기
16대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62682102
석산해강 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,047원 313.0 11,061,680
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,936원 낮음 16% 양산시 중앙값 ㎡당 355.9원 대비 298.5 10,550,680
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 778원 높음 5% 양산시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 10.1 357,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 174원 높음 4% 양산시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.3 79,960
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 76원 높음 84% 양산시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.0 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 83원 낮음 88% 양산시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 1.1 38,340
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 30,677원 399.3 14,111,300
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 6,440원 낮음 53% 양산시 중앙값 ㎡당 176.6원 대비 83.8 2,962,440
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,090원 높음 30% 양산시 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 274.5 9,701,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 277원 높음 44% 양산시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.6 127,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,870원 높음 41% 양산시 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 37.3 1,320,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,000원 13.0 460,140
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 522원 낮음 58% 양산시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 6.8 240,140
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 478원 낮음 67% 양산시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 6.2 220,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 26,977원 351.1 12,409,570
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 3원 비교 자료 없음 0.0 1,330
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,261원 낮음 8% 양산시 중앙값 ㎡당 88.7원 대비 81.5 2,880,030
D09 수도료(공용) 공용 수도 29원 비교 자료 없음 0.4 13,399
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,184원 높음 4% 양산시 중앙값 ㎡당 189.9원 대비 197.6 6,984,841
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,826원 높음 226% 양산시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 23.8 840,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,150원 높음 12% 양산시 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 15.0 528,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,524원 높음 102% 양산시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 32.9 1,161,170
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,377원 200.1 7,073,220
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,377원 높음 33% 양산시 중앙값 ㎡당 150.9원 대비 200.1 7,073,220
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 98,078원 중앙값 2,182원/㎡ 낮음 42% 1,276 45,115,910

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 967,570원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,360만 25.01
  2. 4,591만 25.02
  3. 4,443만 25.03
  4. 4,339만 25.04
  5. 4,439만 25.05
  6. 4,395만 25.06
  7. 4,499만 25.07
  8. 4,512만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,731만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 28만원 ㎡당 3,602원
월 부과액의 1년 6개월 월 7,073,220원 부과 · 1,023,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양산시 ㎡당 적립금 중앙값 5,953원 대비 낮음 39% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 4,683만원
  • 공개 계약 전체 161건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 주택화재, 영업배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재해상보험주식회사 5,184,600원 26.10.14 ~ 27.10.14
2026.07.29 승강기부품수리계약수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 (주)한진엘리베이터 1,500,000원 26.07.29 ~ 26.07.31
2026.07.21 승강기부품교체계약 (부하기판, 부하스위치)수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결(추인) 오티스엘리베이터유한회사 1,013,000원 26.07.21 ~ 26.07.22
2026.06.15 재난배상책임보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 삼성화재해상보험주식회사 371,500원 26.06.23 ~ 27.06.23
2026.06.09 투표장소임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결(추인) 양산시선거관리위원회 454,545원 26.06.02 ~ 26.06.03
2026.06.05 물품구매계약수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결(추인) (주)한진엘리베이터 1,500,000원 26.06.08 ~ 26.06.08
2026.05.27 세무신고대리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 선율회계법인 1,100,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.18 산업재해예방기술지도계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)누리안전컨설팅 561,000원 26.05.20 ~ 26.07.20
2026.05.15 '25년도 외부회계감사 용역수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의의결(2견적) 한강세무회계 1,100,000원 26.05.20 ~ 26.06.22
2026.05.13 정밀안전점검 용역(101동)수의계약 · 용역 · 안전진단 · 입주자대표회의의결(2견적) (주)우리이엔지건축사사무소 2,272,730원 26.05.18 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법