기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 석산리

석산해강 관리비 명세서

경상남도 양산시 석산5길 5

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 1,374원 양산시 대비 낮음 26%
  • 작년 같은 달 높음 12%
  • 460세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
460세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1992.01.28 (34년차)
관리비부과면적
35,344㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
해강건설
주차
265대
CCTV
62대
승강기
16대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62682102
석산해강 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,673원 347.1 12,269,420
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,390원 낮음 10% 양산시 중앙값 ㎡당 368.4원 대비 330.4 11,679,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,081원 높음 41% 양산시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 14.1 497,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 40원 낮음 77% 양산시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 0.5 18,250
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 162원 낮음 76% 양산시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 2.1 74,490
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 33,225원 432.4 15,283,450
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 7,070원 낮음 49% 양산시 중앙값 ㎡당 180.9원 대비 92.0 3,252,060
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,008원 높음 37% 양산시 중앙값 ㎡당 218.7원 대비 299.5 10,583,890
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 277원 비교 자료 없음 3.6 127,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,870원 높음 33% 양산시 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 37.3 1,320,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,805원 23.5 830,240
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 928원 낮음 33% 양산시 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 12.1 426,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 877원 낮음 48% 양산시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 11.4 403,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 24,613원 320.3 11,321,890
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 158원 비교 자료 없음 2.1 72,720
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,435원 낮음 14% 양산시 중앙값 ㎡당 82.1원 대비 70.7 2,500,030
D09 수도료(공용) 공용 수도 3원 비교 자료 없음 0.0 1,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,427원 높음 6% 양산시 중앙값 ㎡당 176.7원 대비 187.8 6,636,640
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,912원 높음 304% 양산시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 24.9 879,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,193원 높음 14% 양산시 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 15.5 548,650
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,485원 높음 20% 양산시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 19.3 682,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,223원 250.2 8,842,480
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,223원 높음 51% 양산시 중앙값 ㎡당 165.5원 대비 250.2 8,842,480
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 105,538원 중앙값 1,864원/㎡ 낮음 26% 1,374 48,547,480

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,584,950원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,439만 25.05
  2. 4,395만 25.06
  3. 4,499만 25.07
  4. 4,512만 25.08
  5. 4,672만 25.09
  6. 4,446만 25.10
  7. 4,453만 25.11
  8. 4,250만 25.12
  9. 4,817만 26.01
  10. 4,794만 26.02
  11. 4,627만 26.03
  12. 4,855만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
43,393,910원
2026년 4월
48,547,480원

세대당 ▲ +11,203원 (+12%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,403만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 40만원 ㎡당 5,207원
월 부과액의 1년 9개월 월 8,842,480원 부과 · 4,550,700원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,484원 대비 낮음 20% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 4,683만원
  • 공개 계약 전체 161건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 주택화재, 영업배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재해상보험주식회사 5,184,600원 26.10.14 ~ 27.10.14
2026.07.29 승강기부품수리계약수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 (주)한진엘리베이터 1,500,000원 26.07.29 ~ 26.07.31
2026.07.21 승강기부품교체계약 (부하기판, 부하스위치)수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결(추인) 오티스엘리베이터유한회사 1,013,000원 26.07.21 ~ 26.07.22
2026.06.15 재난배상책임보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 삼성화재해상보험주식회사 371,500원 26.06.23 ~ 27.06.23
2026.06.09 투표장소임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결(추인) 양산시선거관리위원회 454,545원 26.06.02 ~ 26.06.03
2026.06.05 물품구매계약수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결(추인) (주)한진엘리베이터 1,500,000원 26.06.08 ~ 26.06.08
2026.05.27 세무신고대리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 선율회계법인 1,100,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.18 산업재해예방기술지도계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)누리안전컨설팅 561,000원 26.05.20 ~ 26.07.20
2026.05.15 '25년도 외부회계감사 용역수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의의결(2견적) 한강세무회계 1,100,000원 26.05.20 ~ 26.06.22
2026.05.13 정밀안전점검 용역(101동)수의계약 · 용역 · 안전진단 · 입주자대표회의의결(2견적) (주)우리이엔지건축사사무소 2,272,730원 26.05.18 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법