기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 거제시 장평동

장평코아루아파트 관리비 명세서

경상남도 거제시 장평3로3길 25

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 1,868원 거제시 대비 높음 7%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 390세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
390세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
2008.02.18 (18년차)
관리비부과면적
49,743㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
STX건설
주차
486대
CCTV
97대
승강기
13대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)세운주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 거제시 ㎡당 중앙값

단지코드 A65691805
장평코아루아파트 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 거제시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,828원 351.5 17,482,940
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,765원 높음 10% 거제시 중앙값 ㎡당 306.0원 대비 335.3 16,678,270
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 940원 낮음 19% 거제시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 7.4 366,430
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 371원 높음 55% 거제시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.9 144,820
A04 피복비 직원 근무복 161원 비교 자료 없음 1.3 62,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 190원 높음 63% 거제시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.5 74,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 402원 낮음 47% 거제시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 3.1 156,620
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,511원 466.6 23,209,435
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,139원 높음 11% 거제시 중앙값 ㎡당 127.9원 대비 142.2 7,074,020
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,578원 높음 22% 거제시 중앙값 ㎡당 234.3원 대비 286.8 14,265,290
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,953원 높음 3% 거제시 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 31.0 1,541,830
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 842원 0% 거제시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 328,295
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,091원 16.4 815,541
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 213원 낮음 91% 거제시 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 1.7 83,141
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,878원 낮음 19% 거제시 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 14.7 732,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,885원 673.4 33,495,080
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,502원 낮음 7% 거제시 중앙값 ㎡당 88.8원 대비 82.3 4,095,610
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,453원 높음 4% 거제시 중앙값 ㎡당 358.7원 대비 372.0 18,506,500
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,117원 비교 자료 없음 8.8 435,630
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,227원 높음 13% 거제시 중앙값 ㎡당 132.8원 대비 150.7 7,498,630
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,301원 낮음 14% 거제시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 18.0 897,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 677원 낮음 30% 거제시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 5.3 264,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,692원 낮음 19% 거제시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 13.3 660,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,916원 높음 28% 거제시 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 22.9 1,137,210
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 45,916원 360.0 17,907,300
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 45,916원 높음 58% 거제시 중앙값 ㎡당 227.3원 대비 360.0 17,907,300
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 238,232원 중앙값 1,753원/㎡ 높음 7% 1,868 92,910,296

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,064,658원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,583만 25.04
  2. 9,500만 25.05
  3. 9,822만 25.06
  4. 1억 1,053만 25.07
  5. 1억 1,863만 25.08
  6. 1억 590만 25.09
  7. 9,469만 25.10
  8. 9,656만 25.11
  9. 9,933만 25.12
  10. 9,900만 26.01
  11. 7,492만 26.02
  12. 9,291만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
94,970,585원
2026년 3월
92,910,296원

세대당 ▼ -5,282원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 3,704만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 189만원 ㎡당 14,817원
월 부과액의 3년 5개월 월 17,907,300원 부과 · 1,288,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
거제시 ㎡당 적립금 중앙값 7,240원 대비 높음 105% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 1억 1,395만원
  • 공개 계약 전체 205건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 복합기 임대차 계약수의계약 · 주택관리업자 · 2사견적 입주자대표회의 의결. 거제종합사무기기 3,600,000원 26.10.21 ~ 29.10.20
2026.09.01 승강기 점검보수 계약서(유지관리)수의계약 · 주택관리업자 · 고시 제○○동 ○○호의거 (주)타워엘리베이터 23,660,000원 26.10.01 ~ 28.12.31
2026.08.26 CCTV녹화장치 교체수의계약 · 주택관리업자 · 긴급 및 입주자대표회의 의결. 대경정보통신 1,360,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.03 전산용역수의계약 · 주택관리업자 · 고시 제○○동 ○○호의거 (주)아이엠씨 2,760,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.03 조속기 텐션풀리 교체수의계약 · 주택관리업자 · 긴급 및 입주자대표회의 의결. (주)타워엘리베이터 3,300,000원 26.08.03 ~ 26.08.06
2026.07.13 외부회계감사 수의계약 · 주택관리업자 · 3업체이상견적 최저가. 입대위 의결 포스원 회계법인 1,150,000원 26.07.13 ~ 26.08.10
2026.07.10 알뜰장터수의계약 · 주택관리업자 · 소액-2인견적 삼화농산 1,200,000원 26.07.10 ~ 27.06.09
2026.06.27 102동 2라인 세대전실 인테리어 복구공사수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 - 공사중 동일원인으로 문제 지속발생 확인검사 및 보수공사증가로 증액불가피 1차공사후 2차공사 연속진행. 뉴 서울장식 9,000,000원 26.07.20 ~ 26.08.10
2026.05.15 IOC보드 교체수의계약 · 주택관리업자 · 소액지출 및 긴급 타워엘리베이트 1,680,000원 26.05.15 ~ 26.06.15
2026.05.13 101동 2호라인 주방배수관 이격확인 및 보수공사수의계약 · 주택관리업자 · 소액지출 및 긴급 설비나라 8,080,000원 26.05.13 ~ 26.07.06
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법