기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 진주시 가좌동

가좌그린빌주공 관리비 명세서

경상남도 진주시 내동로348번길 10

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 1,624원 진주시 대비 낮음 10%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 1,372세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,372세대
동수 · 최고층
16개 동 · 20층
사용승인
2005.12.19 (21년차)
관리비부과면적
124,699㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
진덕산업,서한건설,대동건설
주차
1,341대
CCTV
151대
승강기
38대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 8 · 경비 12 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)세운주택관리

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 진주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A66077903
가좌그린빌주공 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 진주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,966원 318.7 39,741,960
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,643원 낮음 10% 진주시 중앙값 ㎡당 338.9원 대비 304.1 37,925,860
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 661원 낮음 24% 진주시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 7.3 907,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 208원 높음 25% 진주시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.3 285,740
A04 피복비 직원 근무복 49원 비교 자료 없음 0.5 66,660
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 35원 비교 자료 없음 0.4 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 370원 낮음 9% 진주시 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 4.1 508,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,226원 486.6 60,677,500
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,918원 낮음 22% 진주시 중앙값 ㎡당 168.5원 대비 131.1 16,352,040
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,802원 높음 36% 진주시 중앙값 ㎡당 225.0원 대비 305.9 38,144,840
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 423원 비교 자료 없음 4.7 579,990
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,582원 높음 64% 진주시 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 39.4 4,914,890
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 500원 낮음 17% 진주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 685,740
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,897원 53.9 6,718,440
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,952원 낮음 12% 진주시 중앙값 ㎡당 37.0원 대비 32.5 4,050,040
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,872원 높음 33% 진주시 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 20.6 2,568,400
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 73원 비교 자료 없음 0.8 100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 51,341원 564.9 70,439,786
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,442원 낮음 52% 진주시 중앙값 ㎡당 102.4원 대비 48.9 6,094,652
D08 전기료(전용) 세대 전기 29,810원 낮음 16% 진주시 중앙값 ㎡당 392.8원 대비 328.0 40,899,004
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,409원 비교 자료 없음 15.5 1,933,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 10,215원 낮음 8% 진주시 중앙값 ㎡당 121.8원 대비 112.4 14,014,930
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,984원 높음 8% 진주시 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 21.8 2,722,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 379원 낮음 24% 진주시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.2 520,290
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 988원 낮음 6% 진주시 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 10.9 1,355,280
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,616원 높음 18% 진주시 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 17.8 2,217,130
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 498원 비교 자료 없음 5.5 683,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,171원 199.9 24,930,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,171원 0% 진주시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 199.9 24,930,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 147,600원 중앙값 1,802원/㎡ 낮음 10% 1,624 202,507,804

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,102,626원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,705만 25.03
  2. 1억 9,325만 25.04
  3. 1억 9,583만 25.05
  4. 2억 239만 25.06
  5. 2억 2,514만 25.07
  6. 2억 3,211만 25.08
  7. 2억 1,381만 25.09
  8. 2억 232만 25.10
  9. 2억 181만 25.11
  10. 2억 634만 25.12
  11. 2억 199만 26.01
  12. 2억 251만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
191,013,906원
2026년 2월
202,507,804원

세대당 ▲ +8,377원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 18억 1,872만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 133만원 ㎡당 14,585원
월 부과액의 6년 1개월 월 24,930,120원 부과 · 4,459,400원 사용
적립률 16.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
진주시 ㎡당 적립금 중앙값 9,030원 대비 높음 62% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 1억 3,867만원
  • 공개 계약 전체 119건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 26년 8월 21일 19시경 입주자대표회의 정기회의시 최저가 업체 선정 의결승인 대한주택관리사협회공제사업단 186,500원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.08.26 110동 승강기 2호기 로프,쉬브 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2026년 8월 21일 19시경 입주자대표회의시 2개 업체중 최저가 업체 선정 (주)동문엘리베이트 4,179,000원 26.08.27 ~ 26.09.30
2026.07.01 영업배상책임보험(아파트종합공제) 업체 선정수의계약 · 기타 · 보험 · 2026년 6월 19일(금) 19시 입주자대표회의에서 4개 업체중 최저가업체 의결 승인 대한주택관리사협회 공제사업단 5,150,100원 26.07.24 ~ 27.07.24
2026.06.01 옥상방수공사 업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2026년 5월 22일(금) 19시 입주자대표회의시 의결 승인(1,2회 공개입찰 1개 업체만 응찰하여 공개입찰 유찰됨. 수의계약으로 의결 승인) 현상산업주식회사 58,460,000원 26.06.01 ~ 26.09.30
2026.05.26 승강기 유지보수업체 선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 2026년 5월 22일(금) 19시 입주자대표회의시 사업자선정 지침에 따라 사업수행실적 평가 후 수의계약 의결 승인 주식회사 동문엘리베이터 2,660,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.26 2026년 수목방역업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 2026년 5월 22일(금) 19시 입주자대표회의 기존 선정업체 나무의사 자격 최종 취득을 못한것으로 확인되어, 동일조건의 업체로 의결 승인. (주)울창한나무병원 2,260,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.04.24 2026년 수목방제업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 26.04.17.(금) 19:00 입주자대표회의에서 3개 업체중 최저가업체 선정 서진방역환경 2,260,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.04.24 2026년 지하 저수조 청소업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 26.04.17.(금) 19시 입주자대표회의에서 2개업체중 최저가업체 선정 (주)대하환경 1,650,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.04.20 외부회계감사 업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2025.03.20.(금) 19시 입주자대표회의에서 2개업체중 최저가업체 선정 회계법인 청 1,540,000원 26.05.01 ~ 26.09.30
2026.04.01 전산시스템(관리비 고지서) 용역 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026.03.20.(금) 19시 입주자대표회의에서 사업수행실적평가 결과에 따라 재계약 승인 의결 (주)아이엠씨 9,861,816원 26.05.01 ~ 28.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법