기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 진주시 소문리

진주문산코아루 관리비 명세서

경상남도 진주시 월아산로1117번길 5

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,714원 진주시 대비 낮음 2%
  • 520세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
520세대
동수 · 최고층
9개 동 · 25층
사용승인
2010.06.30 (16년차)
관리비부과면적
65,825㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
파라다이스건설
주차
708대
CCTV
141대
승강기
12대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 14 · 경비 2 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
경남산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 진주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A66084101
진주문산코아루 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 진주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,805원 417.1 27,458,400
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,365원 높음 27% 진주시 중앙값 ㎡당 313.4원 대비 397.9 26,189,580
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 638원 낮음 51% 진주시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 5.0 331,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 189원 낮음 16% 진주시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.5 98,310
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 285원 높음 45% 진주시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 2.2 148,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,328원 높음 169% 진주시 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 10.5 690,810
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,835원 338.4 22,274,150
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,734원 높음 37% 진주시 중앙값 ㎡당 159.9원 대비 219.1 14,421,780
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 12,484원 낮음 54% 진주시 중앙값 ㎡당 214.5원 대비 98.6 6,491,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 337원 비교 자료 없음 2.7 175,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,615원 낮음 47% 진주시 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 12.8 840,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 665원 낮음 20% 진주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.3 345,590
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,300원 89.3 5,876,096
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,151원 높음 27% 진주시 중앙값 ㎡당 38.3원 대비 48.6 3,198,496
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,149원 높음 185% 진주시 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 40.7 2,677,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 93,213원 736.4 48,470,591
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,679원 높음 9% 진주시 중앙값 ㎡당 106.2원 대비 116.0 7,633,171
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,326원 높음 11% 진주시 중앙값 ㎡당 386.5원 대비 429.2 28,249,720
D09 수도료(공용) 공용 수도 525원 높음 2013828% 진주시 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 4.1 272,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,186원 높음 3% 진주시 중앙값 ㎡당 116.4원 대비 120.0 7,896,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,264원 낮음 8% 진주시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 17.9 1,177,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 560원 낮음 16% 진주시 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 4.4 291,090
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,450원 높음 12% 진주시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 11.5 754,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,958원 높음 17% 진주시 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 15.5 1,018,190
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 2,264원 비교 자료 없음 17.9 1,177,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,774원 132.5 8,722,720
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,774원 낮음 34% 진주시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 132.5 8,722,720
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 216,927원 중앙값 1,746원/㎡ 낮음 2% 1,714 112,801,958

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,697,090원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,602만 25.01
  2. 1억 1,280만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 2,383만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 158만원 ㎡당 12,516원
월 부과액의 7년 10개월 월 8,722,720원 부과 · 72,567,000원 사용
적립률 0.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
진주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,582원 대비 높음 65% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 8,289만원
  • 공개 계약 전체 116건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.19 홈네트워크백본긴급수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(주택관리업자 및 사업자 선정지침의 별표2 수의계약 대상 )후 계약 (주)티저넷 11,000,000원 26.09.19 ~ 26.10.18
2026.09.07 전기직무고시 점검대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의결의(비교견적후) 한국안전관리 1,500,000원 26.09.07 ~ 27.09.06
2026.07.30 도서관내 방충망 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의결의(비교견적후) 대명 470,000원 26.07.30 ~ 26.08.30
2026.07.27 소방 펌프 그랜드패킹 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 결의 동원기전 700,000원 26.07.27 ~ 26.07.31
2026.07.24 비상발전기 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 결의(안전긴급공사, 수의대상금액) 썬 파워 발전기 4,060,000원 26.07.24 ~ 26.08.24
2026.07.23 지하수개발,이용허가 종료에 따른 폐공계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 결의 대동개발 4,545,454원 26.07.16 ~ 26.08.31
2026.07.10 104동 1호기 승강기 메인로프 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 결의(비교견적) 조일기전 4,700,000원 26.07.10 ~ 26.08.10
2026.07.06 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 결의 메리츠화재 8,283,500원 26.07.19 ~ 26.07.19
2026.07.06 주택화재보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의결의 메리츠화재 5,813,000원 26.07.19 ~ 27.07.19
2026.07.06 어린이놀이시설배상책임수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 결의 삼성화재해상보험주식회사 57,700원 26.07.19 ~ 26.07.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법