기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 진주시 소문리

진주문산코아루 관리비 명세서

경상남도 진주시 월아산로1117번길 5

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,669원 진주시 대비 낮음 3%
  • 520세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
520세대
동수 · 최고층
9개 동 · 25층
사용승인
2010.06.30 (16년차)
관리비부과면적
65,825㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
파라다이스건설
주차
708대
CCTV
141대
승강기
12대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 14 · 경비 2 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
경남산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 진주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A66084101
진주문산코아루 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 진주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,225원 420.5 27,677,020
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,497원 높음 27% 진주시 중앙값 ㎡당 315.1원 대비 398.9 26,258,420
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 588원 낮음 54% 진주시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 4.6 305,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 163원 낮음 27% 진주시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.3 84,970
A04 피복비 직원 근무복 889원 비교 자료 없음 7.0 462,270
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 673원 높음 552% 진주시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 5.3 350,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 415원 낮음 26% 진주시 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 3.3 215,660
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,911원 339.0 22,313,820
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,810원 높음 34% 진주시 중앙값 ㎡당 164.1원 대비 219.7 14,461,450
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 12,484원 낮음 54% 진주시 중앙값 ㎡당 215.0원 대비 98.6 6,491,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 337원 비교 자료 없음 2.7 175,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,615원 낮음 46% 진주시 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 12.8 840,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 665원 낮음 20% 진주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.3 345,590
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,251원 17.8 1,170,449
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,358원 낮음 73% 진주시 중앙값 ㎡당 40.3원 대비 10.7 706,049
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 893원 낮음 55% 진주시 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 7.1 464,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,082원 759.0 49,962,459
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,153원 높음 40% 진주시 중앙값 ㎡당 85.4원 대비 119.7 7,879,699
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,135원 높음 20% 진주시 중앙값 ㎡당 370.4원 대비 443.5 29,190,390
D09 수도료(공용) 공용 수도 -19원 비교 자료 없음 -0.2 -10,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,690원 0% 진주시 중앙값 ㎡당 124.3원 대비 124.0 8,159,050
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,269원 낮음 8% 진주시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 17.9 1,180,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 665원 낮음 21% 진주시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 5.3 346,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,212원 낮음 7% 진주시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 9.6 630,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,533원 높음 35% 진주시 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 20.0 1,317,390
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 173원 비교 자료 없음 1.4 90,000
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 2,269원 비교 자료 없음 17.9 1,180,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,774원 132.5 8,722,720
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,774원 낮음 34% 진주시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 132.5 8,722,720
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 211,243원 중앙값 1,726원/㎡ 낮음 3% 1,669 109,846,469

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,107,576원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,602만 25.01
  2. 1억 1,280만 25.02
  3. 1억 1,672만 25.03
  4. 1억 1,101만 25.04
  5. 1억 1,065만 25.05
  6. 1억 2,743만 25.06
  7. 1억 4,909만 25.07
  8. 1억 4,875만 25.08
  9. 1억 1,874만 25.09
  10. 1억 985만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 3,349만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 141만원 ㎡당 11,143원
월 부과액의 7년 월 8,722,720원 부과 · 917,400원 사용
적립률 0.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
진주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,978원 대비 높음 40% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 8,289만원
  • 공개 계약 전체 116건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.19 홈네트워크백본긴급수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(주택관리업자 및 사업자 선정지침의 별표2 수의계약 대상 )후 계약 (주)티저넷 11,000,000원 26.09.19 ~ 26.10.18
2026.09.07 전기직무고시 점검대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의결의(비교견적후) 한국안전관리 1,500,000원 26.09.07 ~ 27.09.06
2026.07.30 도서관내 방충망 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의결의(비교견적후) 대명 470,000원 26.07.30 ~ 26.08.30
2026.07.27 소방 펌프 그랜드패킹 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 결의 동원기전 700,000원 26.07.27 ~ 26.07.31
2026.07.24 비상발전기 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 결의(안전긴급공사, 수의대상금액) 썬 파워 발전기 4,060,000원 26.07.24 ~ 26.08.24
2026.07.23 지하수개발,이용허가 종료에 따른 폐공계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 결의 대동개발 4,545,454원 26.07.16 ~ 26.08.31
2026.07.10 104동 1호기 승강기 메인로프 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 결의(비교견적) 조일기전 4,700,000원 26.07.10 ~ 26.08.10
2026.07.06 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 결의 메리츠화재 8,283,500원 26.07.19 ~ 26.07.19
2026.07.06 주택화재보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의결의 메리츠화재 5,813,000원 26.07.19 ~ 27.07.19
2026.07.06 어린이놀이시설배상책임수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 결의 삼성화재해상보험주식회사 57,700원 26.07.19 ~ 26.07.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법