기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 상개동

신선산휴먼빌 관리비 명세서

울산광역시 남구 두왕로34번길 42

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,989원 남구 대비 0%
  • 397세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
397세대
동수 · 최고층
4개 동 · 25층
사용승인
2008.05.30 (18년차)
관리비부과면적
44,325㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
참좋은건설(주)
주차
437대
CCTV
89대
승강기
11대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)지산주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68010008
신선산휴먼빌 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,333원 370.2 16,409,360
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,185원 높음 5% 남구 중앙값 ㎡당 335.0원 대비 351.0 15,556,410
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,353원 높음 40% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 12.1 537,130
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 149원 낮음 46% 남구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.3 59,180
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 134원 높음 107% 남구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.2 53,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 513원 낮음 44% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 4.6 203,640
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,416원 505.3 22,397,020
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,028원 낮음 6% 남구 중앙값 ㎡당 162.2원 대비 152.5 6,760,070
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,434원 높음 5% 남구 중앙값 ㎡당 303.1원 대비 317.4 14,067,240
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 441원 낮음 42% 남구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 3.9 175,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,408원 낮음 26% 남구 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 21.6 955,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,105원 높음 18% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 9.9 438,810
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,217원 37.8 1,674,240
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,946원 높음 17% 남구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 26.4 1,169,440
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,272원 낮음 48% 남구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 11.4 504,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 98,913원 885.9 39,268,575
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,836원 낮음 59% 남구 중앙값 ㎡당 105.5원 대비 43.3 1,919,815
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,864원 높음 25% 남구 중앙값 ㎡당 430.3원 대비 536.2 23,765,990
D09 수도료(공용) 공용 수도 86원 비교 자료 없음 0.8 34,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,019원 높음 7% 남구 중앙값 ㎡당 217.4원 대비 233.0 10,329,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,380원 높음 5% 남구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 21.3 945,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,964원 높음 77% 남구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 17.6 779,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,500원 낮음 5% 남구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 13.4 595,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,264원 높음 8% 남구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 20.3 898,950
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,143원 189.4 8,393,630
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,143원 낮음 11% 남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 189.4 8,393,630
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 222,022원 중앙값 1,995원/㎡ 0% 1,989 88,142,826

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,495,090원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,814만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,856만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 90만원 ㎡당 8,089원
월 부과액의 3년 7개월 월 8,393,630원 부과 · 8,690,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,620원 대비 높음 6% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 7,412만원
  • 공개 계약 전체 117건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.09 승강기 쉬브로프 교체계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침제4조3항별표2의10 (긴급공사) 효성엘리베이터 8,181,818원 26.07.09 ~ 26.07.10
2026.06.23 외부회계감사업체 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침제4조3항 성산회계법인 820,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.02 아파트화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침제4조3항 KB손해보험 4,504,800원 26.06.09 ~ 27.06.09
2026.06.02 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침제4조3항 KB손해보험 83,800원 26.06.09 ~ 27.06.09
2026.06.02 시설물영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침제4조3항 KB손해보험 5,499,500원 26.06.09 ~ 27.06.09
2026.06.02 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침제4조3항 KB손해보험 94,500원 26.06.09 ~ 27.06.09
2026.04.30 CCTV카메라 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침제4조3항 하이정보 400,000원 26.04.30 ~ 26.04.30
2026.04.22 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침제4조3항 청솔환경 1,818,182원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.20 소방안전관리대행용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침제4조3항 조은방재 3,120,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.02 전기실 밧데리 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침제4조3항 로케트산전 1,315,000원 26.04.02 ~ 26.04.02
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법