기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 상개동

신선산휴먼빌 관리비 명세서

울산광역시 남구 두왕로34번길 42

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,967원 남구 대비 낮음 2%
  • 397세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
397세대
동수 · 최고층
4개 동 · 25층
사용승인
2008.05.30 (18년차)
관리비부과면적
44,325㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
참좋은건설(주)
주차
437대
CCTV
89대
승강기
11대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)지산주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68010008
신선산휴먼빌 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,487원 326.8 14,485,520
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,671원 낮음 3% 남구 중앙값 ㎡당 321.8원 대비 310.5 13,764,260
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 851원 낮음 13% 남구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 7.6 337,850
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 143원 낮음 49% 남구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.3 56,930
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 822원 낮음 10% 남구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 7.4 326,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,634원 498.3 22,086,890
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,872원 낮음 7% 남구 중앙값 ㎡당 161.9원 대비 151.1 6,698,340
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,808원 높음 4% 남구 중앙값 ㎡당 300.1원 대비 311.8 13,818,840
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 441원 낮음 42% 남구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 3.9 175,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,408원 낮음 27% 남구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 21.6 955,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,105원 높음 18% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 9.9 438,810
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,523원 13.6 604,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 251원 낮음 91% 남구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 2.3 99,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,272원 낮음 50% 남구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 11.4 504,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 103,889원 930.5 41,244,026
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,474원 낮음 54% 남구 중앙값 ㎡당 105.7원 대비 49.0 2,173,126
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,622원 높음 32% 남구 중앙값 ㎡당 433.2원 대비 569.8 25,258,020
D09 수도료(공용) 공용 수도 193원 높음 12% 남구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.7 76,650
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,585원 높음 4% 남구 중앙값 ㎡당 221.2원 대비 229.2 10,157,180
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,380원 높음 4% 남구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 21.3 945,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,964원 높음 103% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 17.6 779,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,500원 낮음 5% 남구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 13.4 595,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,264원 높음 7% 남구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 20.3 898,950
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 907원 비교 자료 없음 8.1 360,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,103원 198.0 8,774,990
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,103원 낮음 7% 남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 198.0 8,774,990
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 219,637원 중앙값 2,001원/㎡ 낮음 2% 1,967 87,196,024

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,994,008원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,814만 25.01
  2. 8,720만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,440만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 94만원 ㎡당 8,447원
월 부과액의 3년 7개월 월 8,774,990원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,957원 대비 높음 6% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 7,412만원
  • 공개 계약 전체 117건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.09 승강기 쉬브로프 교체계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침제4조3항별표2의10 (긴급공사) 효성엘리베이터 8,181,818원 26.07.09 ~ 26.07.10
2026.06.23 외부회계감사업체 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침제4조3항 성산회계법인 820,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.02 아파트화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침제4조3항 KB손해보험 4,504,800원 26.06.09 ~ 27.06.09
2026.06.02 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침제4조3항 KB손해보험 83,800원 26.06.09 ~ 27.06.09
2026.06.02 시설물영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침제4조3항 KB손해보험 5,499,500원 26.06.09 ~ 27.06.09
2026.06.02 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침제4조3항 KB손해보험 94,500원 26.06.09 ~ 27.06.09
2026.04.30 CCTV카메라 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침제4조3항 하이정보 400,000원 26.04.30 ~ 26.04.30
2026.04.22 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침제4조3항 청솔환경 1,818,182원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.20 소방안전관리대행용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침제4조3항 조은방재 3,120,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.02 전기실 밧데리 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침제4조3항 로케트산전 1,315,000원 26.04.02 ~ 26.04.02
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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