기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 상개동

신선산휴먼빌 관리비 명세서

울산광역시 남구 두왕로34번길 42

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,050원 남구 대비 높음 1%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 397세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
397세대
동수 · 최고층
4개 동 · 25층
사용승인
2008.05.30 (18년차)
관리비부과면적
44,325㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
참좋은건설(주)
주차
437대
CCTV
89대
승강기
11대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)지산주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68010008
신선산휴먼빌 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,640원 346.1 15,339,940
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,543원 0% 남구 중앙값 ㎡당 327.3원 대비 327.3 14,507,660
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,136원 높음 9% 남구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 10.2 451,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 129원 낮음 54% 남구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.2 51,270
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 340원 높음 163% 남구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 3.0 135,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 491원 낮음 49% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 4.4 195,010
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,223원 512.5 22,717,550
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,319원 낮음 8% 남구 중앙값 ㎡당 168.0원 대비 155.1 6,875,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,950원 높음 4% 남구 중앙값 ㎡당 308.5원 대비 322.0 14,272,240
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 441원 낮음 43% 남구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 3.9 175,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,408원 낮음 28% 남구 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 21.6 955,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,105원 높음 19% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 9.9 438,810
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,796원 51.9 2,301,110
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,138원 높음 42% 남구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 37.1 1,642,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,658원 낮음 34% 남구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 14.8 658,210
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 101,792원 911.7 40,411,520
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -1,390원 비교 자료 없음 -12.4 -551,820
D08 전기료(전용) 세대 전기 67,666원 높음 40% 남구 중앙값 ㎡당 432.6원 대비 606.1 26,863,560
D09 수도료(공용) 공용 수도 434원 높음 173% 남구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 3.9 172,290
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,069원 높음 5% 남구 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 242.4 10,746,290
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,368원 높음 5% 남구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 21.2 940,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,359원 높음 36% 남구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 12.2 539,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,000원 높음 23% 남구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 17.9 794,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,286원 낮음 1% 남구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 20.5 907,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,423원 227.7 10,092,750
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,423원 낮음 1% 남구 중앙값 ㎡당 229.0원 대비 227.7 10,092,750
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 228,874원 중앙값 2,038원/㎡ 높음 1% 2,050 90,862,870

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,965,898원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,720만 25.02
  2. 8,607만 25.03
  3. 8,588만 25.04
  4. 8,646만 25.05
  5. 8,506만 25.06
  6. 9,920만 25.07
  7. 1억 336만 25.08
  8. 1억 710만 25.09
  9. 9,086만 25.10
  10. 8,587만 25.11
  11. 8,538만 25.12
  12. 9,086만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
88,142,826원
2026년 1월
90,862,870원

세대당 ▲ +6,851원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,791만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 105만원 ㎡당 9,428원
월 부과액의 3년 5개월 월 10,092,750원 부과 · 9,880,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,088원 대비 높음 17% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 7,412만원
  • 공개 계약 전체 117건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.09 승강기 쉬브로프 교체계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침제4조3항별표2의10 (긴급공사) 효성엘리베이터 8,181,818원 26.07.09 ~ 26.07.10
2026.06.23 외부회계감사업체 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침제4조3항 성산회계법인 820,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.02 아파트화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침제4조3항 KB손해보험 4,504,800원 26.06.09 ~ 27.06.09
2026.06.02 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침제4조3항 KB손해보험 83,800원 26.06.09 ~ 27.06.09
2026.06.02 시설물영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침제4조3항 KB손해보험 5,499,500원 26.06.09 ~ 27.06.09
2026.06.02 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침제4조3항 KB손해보험 94,500원 26.06.09 ~ 27.06.09
2026.04.30 CCTV카메라 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침제4조3항 하이정보 400,000원 26.04.30 ~ 26.04.30
2026.04.22 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침제4조3항 청솔환경 1,818,182원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.20 소방안전관리대행용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침제4조3항 조은방재 3,120,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.02 전기실 밧데리 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침제4조3항 로케트산전 1,315,000원 26.04.02 ~ 26.04.02
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법