기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
울산광역시 남구 삼산동
현대문화2차 관리비 명세서
울산광역시 남구 정동로6번길 18
- 세대당 16만원
- ㎡당 1,915원 남구 대비 0%
- 350세대
- 28년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 350세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 25층
- 사용승인
- 1998.10.23 (28년차)
- 관리비부과면적
- 29,750㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 현대건설
- 주차
- 155대
- CCTV
- 40대
- 승강기
- 4대
- 전기차 충전기
- 4대
- 관리 인원
- 관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)지산주택
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.03
막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 남구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 38,446원 |
합계의 24%
|
452.3 | 13,456,180 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 36,346원 | ▲높음 33% 남구 중앙값 ㎡당 322.0원 대비 | 427.6 | 12,721,000 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 840원 | ▲높음 17% 남구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 | 9.9 | 294,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 125원 | ▼낮음 45% 남구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 | 1.5 | 43,640 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 374원 | ▲높음 246% 남구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 | 4.4 | 131,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 762원 | ▼낮음 7% 남구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 | 9.0 | 266,540 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 34,619원 |
합계의 21%
|
407.3 | 12,116,580 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 12,533원 | ▼낮음 9% 남구 중앙값 ㎡당 161.8원 대비 | 147.4 | 4,386,600 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 19,280원 | ▼낮음 25% 남구 중앙값 ㎡당 301.1원 대비 | 226.8 | 6,748,030 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 771원 | ▲높음 29% 남구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 | 9.1 | 270,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 1,257원 | ▼낮음 50% 남구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 | 14.8 | 440,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 777원 | ▲높음 9% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 | 9.1 | 271,950 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 4,543원 |
합계의 3%
|
53.4 | 1,589,980 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 1,429원 | ▼낮음 36% 남구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 | 16.8 | 500,000 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 2,983원 | ▲높음 56% 남구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 | 35.1 | 1,044,150 |
C03 |
안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 | 131원 | 비교 자료 없음 | 1.5 | 45,830 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 62,087원 |
합계의 38%
|
730.4 | 21,730,280 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 6,717원 | ▼낮음 10% 남구 중앙값 ㎡당 88.2원 대비 | 79.0 | 2,350,800 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 29,070원 | ▼낮음 7% 남구 중앙값 ㎡당 368.9원 대비 | 342.0 | 10,174,400 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 1,059원 | ▲높음 1076% 남구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 | 12.5 | 370,730 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 19,292원 | ▲높음 8% 남구 중앙값 ㎡당 210.2원 대비 | 227.0 | 6,752,350 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,336원 | ▲높음 35% 남구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 | 27.5 | 817,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,097원 | ▲높음 41% 남구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 | 12.9 | 384,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,857원 | ▲높음 55% 남구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 | 21.8 | 650,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 659원 | ▼낮음 60% 남구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 | 7.7 | 230,500 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 23,120원 |
합계의 14%
|
272.0 | 8,092,000 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 23,120원 | ▲높음 28% 남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 | 272.0 | 8,092,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 162,814원 | 중앙값 1,912원/㎡ 0% | 1,915 | 56,985,020 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 1,685,817원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 3개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 3,840만원
2025년 3월 기준
세대당 적립금
40만원
㎡당 4,652원
월 부과액의
1년 5개월
월 8,092,000원 부과 · 0원 사용
적립률
22.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,049원 대비
▼낮음 42%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 2건
- 합계 933만원
- 공개 계약 전체 84건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.27 | 전산운영업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가 적정 | 아이엔씨 | 6,480,000원 | 25.12.01 ~ 28.11.30 |
| 2025.10.23 | 아파트화재보험업체 선정수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 수의계약 대상 의거 | 농협손해보험 | 2,846,300원 | 25.10.24 ~ 26.10.24 |
| 2025.09.03 | 외부회계감사업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 수의계약 대상 의거 | 안세회계법인 | 1,100,000원 | 25.09.22 ~ 25.10.21 |
| 2025.08.14 | 승강기유지관리업체 선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행실적평가 적정 | 세한엘리베이터 | 24,000,000원 | 25.09.01 ~ 30.08.31 |
| 2025.08.05 | 재활용수거업체 선정수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자선정지침 수의계약 대상 의거 | 대한리사이클링 | 1,680,000원 | 25.09.01 ~ 26.08.31 |
| 2025.04.28 | 전기안전관리대행업체수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업수행실적평가 80점이상 | 대경산업전기 | 10,800,000원 | 25.05.01 ~ 27.04.30 |
| 2025.03.31 | 소방유지관리업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가 80점이상 | 문수방재 | 6,000,000원 | 25.04.01 ~ 27.03.31 |
| 2024.09.20 | 외부회계감사업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가업체 | 안세회계법인 | 1,100,000원 | 24.09.21 ~ 24.09.30 |
| 2024.03.25 | 소독업체선정수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행실적평가 적정 | 경상방제 | 6,480,000원 | 24.05.01 ~ 26.04.30 |
| 2024.03.25 | 소방유지관리업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가 적정 | 문수방재 | 2,820,000원 | 24.04.01 ~ 25.03.31 |
| 2024.03.18 | 저수조청소업체수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업수행실적평가 적정 | 대우환경갤발 | 3,200,000원 | 24.03.11 ~ 26.03.10 |
| 2023.10.23 | 아파트화재보험 및 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 업체 | 농협손해보험 | 2,533,200원 | 23.10.24 ~ 24.10.24 |
| 2023.10.23 | 주택관리업자 사업자 선정수의계약 · 주택관리업자 · 기존주택관리업자 재계약 | 지산주택 | 8,900,208원 | 23.11.01 ~ 26.10.31 |
| 2023.09.27 | 경비미화용역수의계약 · 용역 · 경비 · 기존용역업체 재계약 | 지산주택 | 383,040,000원 | 23.10.01 ~ 26.09.30 |
| 2023.08.25 | 분리수거업체선정수의계약 · 물품 · 매각 · 사업수행실적평가 적정 | 보정자원 | 2,310,000원 | 23.09.01 ~ 24.08.31 |
| 2023.08.25 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 업체 | 세연회계법인 | 1,100,000원 | 23.09.01 ~ 23.09.15 |
| 2023.04.24 | 전기대행업체 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업수행평가서 재계약점수80점이상 | 대경산업전기 | 9,600,000원 | 23.05.01 ~ 25.04.30 |
| 2022.09.14 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 수의계약 대상 | 세연회계법인 | 1,100,000원 | 22.09.14 ~ 22.09.30 |
| 2022.08.26 | 분리수거업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행실적평가 적정 | 보정자원 | 1,680,000원 | 22.09.01 ~ 23.08.31 |
| 2022.04.22 | 전기안전관리업체선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업수행실적펑가 적정 | 대경산업전기 | 4,080,000원 | 22.05.01 ~ 23.04.30 |
| 2022.04.22 | 소독업체선정수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행실적평가 적정 | 경상방재 | 6,000,000원 | 22.05.01 ~ 24.04.30 |
| 2022.03.24 | 저수조청소업체수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업수행실적평가 적정 | 대우환경개발 | 3,000,000원 | 22.03.11 ~ 24.03.10 |
| 2022.03.23 | 소방유지관리업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원이하 수의계약 | 문수방재 | 5,040,000원 | 22.04.01 ~ 24.03.31 |
| 2021.09.08 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 수의계약 대상 | 세연회계법인 | 1,100,000원 | 21.09.08 ~ 21.09.30 |
| 2021.09.08 | 경비미화용역도급계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존용역업체 재계약 | 지산주택(주) | 232,080,000원 | 21.10.01 ~ 23.09.30 |
| 2021.07.05 | 소방점검지적사항보수공사업체선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가업체 | 태양미디어 | 2,960,000원 | 21.07.05 ~ 21.07.08 |
| 2021.03.15 | 전기관리대행업체수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업수행실적평가 적정점수 | 대경산업전기 | 4,080,000원 | 21.05.01 ~ 22.04.30 |
| 2021.03.11 | 소방유지관리업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가 적정점수 | 한일소방 | 2,640,000원 | 21.04.01 ~ 22.03.31 |
| 2020.10.22 | 아파트화재보험 및 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가업체 | 현대해상 | 3,588,200원 | 20.10.24 ~ 21.10.24 |
| 2020.10.20 | 주택관리업자 사업자 선정수의계약 · 주택관리업자 · 입주자의견 청취후 이의서 없어 입대의 2/3이상 찬성 | 지산주택 | 8,900,208원 | 20.11.01 ~ 23.10.31 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법