기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 삼산동

현대문화2차 관리비 명세서

울산광역시 남구 정동로6번길 18

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,939원 남구 대비 낮음 1%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 350세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
350세대
동수 · 최고층
1개 동 · 25층
사용승인
1998.10.23 (28년차)
관리비부과면적
29,750㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
155대
CCTV
40대
승강기
4대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)지산주택
부대·복리시설
관리사무소, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68081501
현대문화2차 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,884원 422.2 12,559,260
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,627원 높음 17% 남구 중앙값 ㎡당 338.8원 대비 395.6 11,769,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,034원 높음 33% 남구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 12.2 362,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 130원 낮음 41% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.5 45,580
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,092원 높음 24% 남구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 12.8 382,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,675원 431.5 12,836,150
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,890원 낮음 9% 남구 중앙값 ㎡당 166.6원 대비 151.6 4,511,480
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,836원 낮음 25% 남구 중앙값 ㎡당 311.3원 대비 233.4 6,942,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 771원 높음 21% 남구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 9.1 270,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,400원 낮음 6% 남구 중앙값 ㎡당 30.1원 대비 28.2 840,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 777원 높음 10% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 9.1 271,950
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,747원 55.8 1,661,480
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,429원 낮음 37% 남구 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 16.8 500,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,188원 높음 70% 남구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 37.5 1,115,650
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 131원 비교 자료 없음 1.5 45,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 62,544원 735.8 21,890,310
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,500원 낮음 12% 남구 중앙값 ㎡당 86.5원 대비 76.5 2,275,154
D08 전기료(전용) 세대 전기 27,754원 낮음 14% 남구 중앙값 ㎡당 378.8원 대비 326.5 9,713,986
D09 수도료(공용) 공용 수도 386원 높음 53% 남구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 4.5 135,170
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,427원 높음 11% 남구 중앙값 ㎡당 227.1원 대비 252.1 7,499,310
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,286원 높음 33% 남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 26.9 800,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,646원 높음 115% 남구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 19.4 576,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,857원 높음 41% 남구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 21.8 650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 688원 낮음 60% 남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 8.1 240,690
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,968원 293.7 8,738,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,968원 높음 28% 남구 중앙값 ㎡당 229.4원 대비 293.7 8,738,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 164,817원 중앙값 1,955원/㎡ 낮음 1% 1,939 57,686,000

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,113,470원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,818만 25.04
  2. 5,680만 25.05
  3. 5,796만 25.06
  4. 6,408만 25.07
  5. 6,576만 25.08
  6. 6,816만 25.09
  7. 5,994만 25.10
  8. 5,932만 25.11
  9. 5,865만 25.12
  10. 6,072만 26.01
  11. 6,009만 26.02
  12. 5,769만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
56,985,020원
2026년 3월
57,686,000원

세대당 ▲ +2,002원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 514만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 59만원 ㎡당 6,896원
월 부과액의 1년 11개월 월 8,738,800원 부과 · 0원 사용
적립률 42.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,637원 대비 낮음 20% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 933만원
  • 공개 계약 전체 84건
계약일계약명업체금액기간
2025.10.27 전산운영업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가 적정 아이엔씨 6,480,000원 25.12.01 ~ 28.11.30
2025.10.23 아파트화재보험업체 선정수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 수의계약 대상 의거 농협손해보험 2,846,300원 25.10.24 ~ 26.10.24
2025.09.03 외부회계감사업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 수의계약 대상 의거 안세회계법인 1,100,000원 25.09.22 ~ 25.10.21
2025.08.14 승강기유지관리업체 선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행실적평가 적정 세한엘리베이터 24,000,000원 25.09.01 ~ 30.08.31
2025.08.05 재활용수거업체 선정수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자선정지침 수의계약 대상 의거 대한리사이클링 1,680,000원 25.09.01 ~ 26.08.31
2025.04.28 전기안전관리대행업체수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업수행실적평가 80점이상 대경산업전기 10,800,000원 25.05.01 ~ 27.04.30
2025.03.31 소방유지관리업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가 80점이상 문수방재 6,000,000원 25.04.01 ~ 27.03.31
2024.09.20 외부회계감사업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가업체 안세회계법인 1,100,000원 24.09.21 ~ 24.09.30
2024.03.25 소독업체선정수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행실적평가 적정 경상방제 6,480,000원 24.05.01 ~ 26.04.30
2024.03.25 소방유지관리업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가 적정 문수방재 2,820,000원 24.04.01 ~ 25.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법