기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 신정동

신정현대홈타운3단지 관리비 명세서

울산광역시 남구 수암로129번길 25

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,959원 남구 대비 낮음 2%
  • 929세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
929세대
동수 · 최고층
4개 동 · 25층
사용승인
2001.11.15 (25년차)
관리비부과면적
95,850㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
984대
CCTV
201대
승강기
19대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68083108
신정현대홈타운3단지 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,061원 368.9 35,358,380
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,720원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 335.0원 대비 355.9 34,112,460
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 584원 낮음 35% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 5.7 542,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 633원 높음 146% 남구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 6.1 588,020
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 124원 낮음 85% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 1.2 115,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,922원 396.6 38,016,080
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,647원 낮음 18% 남구 중앙값 ㎡당 162.2원 대비 132.3 12,678,440
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,298원 낮음 22% 남구 중앙값 ㎡당 303.1원 대비 235.5 22,573,100
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 269원 낮음 62% 남구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 2.6 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,912원 낮음 36% 남구 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 18.5 1,776,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 794원 낮음 8% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 7.7 738,040
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,000원 67.8 6,503,260
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,602원 낮음 31% 남구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 15.5 1,488,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,398원 높음 137% 남구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 52.3 5,015,060
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,465원 809.0 77,539,390
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,411원 낮음 41% 남구 중앙값 ㎡당 105.5원 대비 62.1 5,955,420
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,875원 높음 8% 남구 중앙값 ㎡당 430.3원 대비 464.0 44,475,460
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,836원 비교 자료 없음 -27.5 -2,634,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,913원 높음 20% 남구 중앙값 ㎡당 217.4원 대비 260.8 25,002,250
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,379원 높음 13% 남구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 23.1 2,210,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 847원 낮음 42% 남구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 8.2 787,010
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,877원 낮음 3% 남구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 18.2 1,744,190
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,708원 317.0 30,385,620
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,708원 높음 50% 남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 317.0 30,385,620
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 202,156원 중앙값 1,995원/㎡ 낮음 2% 1,959 187,802,732

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,121,050원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,780만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 6,885만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 50만원 ㎡당 4,892원
월 부과액의 1년 3개월 월 30,385,620원 부과 · 11,088,000원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,620원 대비 낮음 36% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 6,709만원
  • 공개 계약 전체 150건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.07 304동 3호기 승강기 메인보드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항 대명엘리베이터 3,120,000원 26.07.07 ~ 26.07.07
2026.07.07 공중화장실 변기교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표 세종타일 1,740,000원 26.07.07 ~ 26.07.30
2026.07.06 에어컨 구매, 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표 지성시스템공조 7,100,000원 26.07.06 ~ 26.07.31
2026.05.29 헬스장 체육시설보험수의계약 · 기타 · 보험 · 선정지침 제4조제3항 현대해상 275,900원 26.06.16 ~ 27.06.16
2026.05.29 301동 4호기 승강기 메인로프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항 대명엘리베이터 4,020,000원 26.05.29 ~ 26.06.30
2026.05.28 세무용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침제4조제3항 안세회계법인 800,000원 26.06.03 ~ 28.06.02
2026.05.22 전기차충전시설 감시용 CCTV 설치 자재 납품수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침제4조제3항 울산넷 4,920,000원 26.05.22 ~ 26.06.03
2026.05.12 배수펌프 외 납품 수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 제4조제3항 대진기업 2,161,000원 26.05.12 ~ 26.05.20
2026.04.20 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조제3항 안세회계법인 1,100,000원 26.04.20 ~ 26.05.31
2026.03.05 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항별표2 (주)우리방재산업 1,100,000원 26.03.05 ~ 26.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법