기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 신정동

신정현대홈타운3단지 관리비 명세서

울산광역시 남구 수암로129번길 25

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,999원 남구 대비 낮음 4%
  • 작년 같은 달 낮음 8%
  • 929세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
929세대
동수 · 최고층
4개 동 · 25층
사용승인
2001.11.15 (25년차)
관리비부과면적
95,850㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
984대
CCTV
201대
승강기
19대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68083108
신정현대홈타운3단지 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,989원 368.2 35,292,110
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,426원 높음 1% 남구 중앙값 ㎡당 348.5원 대비 353.1 33,840,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 543원 낮음 41% 남구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 5.3 504,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 113원 낮음 54% 남구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.1 104,910
A04 피복비 직원 근무복 537원 비교 자료 없음 5.2 499,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 32원 비교 자료 없음 0.3 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 338원 낮음 71% 남구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 3.3 314,080
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,688원 423.4 40,586,110
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,034원 낮음 19% 남구 중앙값 ㎡당 168.5원 대비 136.0 13,037,620
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,023원 낮음 21% 남구 중앙값 ㎡당 308.3원 대비 242.5 23,246,450
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 403원 낮음 48% 남구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 3.9 374,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,434원 높음 10% 남구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 33.3 3,190,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 794원 낮음 10% 남구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 7.7 738,040
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,119원 20.5 1,968,510
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 931원 낮음 65% 남구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 9.0 864,850
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,188원 낮음 53% 남구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 11.5 1,103,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,751원 869.9 83,378,350
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 427원 낮음 95% 남구 중앙값 ㎡당 81.8원 대비 4.1 397,120
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,205원 높음 19% 남구 중앙값 ㎡당 450.3원 대비 535.1 51,285,500
D09 수도료(공용) 공용 수도 993원 높음 2497% 남구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 9.6 922,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,528원 높음 4% 남구 중앙값 ㎡당 246.4원 대비 257.1 24,644,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,400원 높음 14% 남구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 23.3 2,230,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,333원 높음 15% 남구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 12.9 1,238,430
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 646원 낮음 61% 남구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 6.3 600,180
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,948원 낮음 6% 남구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 18.9 1,810,100
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 269원 비교 자료 없음 2.6 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,708원 317.0 30,385,620
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,708원 높음 37% 남구 중앙값 ㎡당 232.1원 대비 317.0 30,385,620
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 206,255원 중앙값 2,080원/㎡ 낮음 4% 1,999 191,610,702

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,437,111원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,260만 25.08
  2. 2억 2,430만 25.09
  3. 1억 8,637만 25.10
  4. 1억 7,810만 25.11
  5. 1억 8,318만 25.12
  6. 1억 8,543만 26.01
  7. 1억 8,660만 26.02
  8. 1억 7,777만 26.03
  9. 1억 7,751만 26.04
  10. 1억 7,524만 26.05
  11. 1억 8,237만 26.06
  12. 1억 9,161만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
207,550,146원
2026년 7월
191,610,702원

세대당 ▼ -17,157원 (-8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,749만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 42만원 ㎡당 4,043원
월 부과액의 1년 1개월 월 30,385,620원 부과 · 4,183,450원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,706원 대비 낮음 54% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 6,709만원
  • 공개 계약 전체 150건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.07 304동 3호기 승강기 메인보드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항 대명엘리베이터 3,120,000원 26.07.07 ~ 26.07.07
2026.07.07 공중화장실 변기교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표 세종타일 1,740,000원 26.07.07 ~ 26.07.30
2026.07.06 에어컨 구매, 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표 지성시스템공조 7,100,000원 26.07.06 ~ 26.07.31
2026.05.29 헬스장 체육시설보험수의계약 · 기타 · 보험 · 선정지침 제4조제3항 현대해상 275,900원 26.06.16 ~ 27.06.16
2026.05.29 301동 4호기 승강기 메인로프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항 대명엘리베이터 4,020,000원 26.05.29 ~ 26.06.30
2026.05.28 세무용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침제4조제3항 안세회계법인 800,000원 26.06.03 ~ 28.06.02
2026.05.22 전기차충전시설 감시용 CCTV 설치 자재 납품수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침제4조제3항 울산넷 4,920,000원 26.05.22 ~ 26.06.03
2026.05.12 배수펌프 외 납품 수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 제4조제3항 대진기업 2,161,000원 26.05.12 ~ 26.05.20
2026.04.20 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조제3항 안세회계법인 1,100,000원 26.04.20 ~ 26.05.31
2026.03.05 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항별표2 (주)우리방재산업 1,100,000원 26.03.05 ~ 26.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법