기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 신정동

신정현대홈타운3단지 관리비 명세서

울산광역시 남구 수암로129번길 25

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,911원 남구 대비 낮음 2%
  • 929세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
929세대
동수 · 최고층
4개 동 · 25층
사용승인
2001.11.15 (25년차)
관리비부과면적
95,850㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
984대
CCTV
201대
승강기
19대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68083108
신정현대홈타운3단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,698원 336.3 32,234,850
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,810원 낮음 1% 남구 중앙값 ㎡당 319.7원 대비 318.0 30,480,260
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 538원 낮음 44% 남구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 5.2 500,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 185원 낮음 23% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.8 171,430
A04 피복비 직원 근무복 703원 비교 자료 없음 6.8 653,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 463원 낮음 53% 남구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 4.5 430,160
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,028원 407.3 39,044,140
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,647원 낮음 19% 남구 중앙값 ㎡당 163.9원 대비 132.3 12,678,430
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,317원 낮음 21% 남구 중앙값 ㎡당 299.1원 대비 235.7 22,590,670
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 403원 낮음 45% 남구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 3.9 374,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,867원 낮음 7% 남구 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 27.8 2,663,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 794원 낮음 7% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 7.7 738,040
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,788원 56.1 5,377,280
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 318원 낮음 89% 남구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 3.1 295,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,102원 높음 30% 남구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 30.1 2,881,480
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 2,368원 비교 자료 없음 23.0 2,200,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,958원 794.4 76,139,216
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,418원 낮음 65% 남구 중앙값 ㎡당 93.8원 대비 33.1 3,175,006
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,407원 높음 14% 남구 중앙값 ㎡당 393.0원 대비 449.8 43,111,740
D09 수도료(공용) 공용 수도 955원 비교 자료 없음 9.3 886,850
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,794원 높음 1% 남구 중앙값 ㎡당 238.3원 대비 240.3 23,034,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,384원 높음 14% 남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 23.1 2,215,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,184원 높음 11% 남구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 11.5 1,099,530
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 869원 낮음 41% 남구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 8.4 806,910
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,948원 낮음 8% 남구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 18.9 1,810,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,708원 317.0 30,385,620
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,708원 높음 50% 남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 317.0 30,385,620
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 197,181원 중앙값 1,956원/㎡ 낮음 2% 1,911 183,181,106

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,994,200원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,780만 25.01
  2. 1억 8,781만 25.02
  3. 1억 7,586만 25.03
  4. 1억 7,509만 25.04
  5. 1억 7,206만 25.05
  6. 1억 7,840만 25.06
  7. 2억 755만 25.07
  8. 2억 1,260만 25.08
  9. 2억 2,430만 25.09
  10. 1억 8,637만 25.10
  11. 1억 7,810만 25.11
  12. 1억 8,318만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,279만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 40만원 ㎡당 3,889원
월 부과액의 1년 월 30,385,620원 부과 · 1,000,000원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,331원 대비 낮음 53% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 6,709만원
  • 공개 계약 전체 150건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.07 304동 3호기 승강기 메인보드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항 대명엘리베이터 3,120,000원 26.07.07 ~ 26.07.07
2026.07.07 공중화장실 변기교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표 세종타일 1,740,000원 26.07.07 ~ 26.07.30
2026.07.06 에어컨 구매, 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표 지성시스템공조 7,100,000원 26.07.06 ~ 26.07.31
2026.05.29 헬스장 체육시설보험수의계약 · 기타 · 보험 · 선정지침 제4조제3항 현대해상 275,900원 26.06.16 ~ 27.06.16
2026.05.29 301동 4호기 승강기 메인로프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항 대명엘리베이터 4,020,000원 26.05.29 ~ 26.06.30
2026.05.28 세무용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침제4조제3항 안세회계법인 800,000원 26.06.03 ~ 28.06.02
2026.05.22 전기차충전시설 감시용 CCTV 설치 자재 납품수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침제4조제3항 울산넷 4,920,000원 26.05.22 ~ 26.06.03
2026.05.12 배수펌프 외 납품 수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 제4조제3항 대진기업 2,161,000원 26.05.12 ~ 26.05.20
2026.04.20 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조제3항 안세회계법인 1,100,000원 26.04.20 ~ 26.05.31
2026.03.05 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항별표2 (주)우리방재산업 1,100,000원 26.03.05 ~ 26.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법