기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 야음동

삼한힐파크 관리비 명세서

울산광역시 남구 수암로274번길 15

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,325원 남구 대비 높음 14%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 292세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
292세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2003.06.16 (23년차)
관리비부과면적
25,435㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼한종합건설
주차
294대
CCTV
52대
승강기
11대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68083609
삼한힐파크 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,724원 295.3 7,511,290
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,286원 낮음 18% 남구 중앙값 ㎡당 327.3원 대비 267.3 6,799,580
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 742원 낮음 9% 남구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 8.5 216,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 129원 낮음 41% 남구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.5 37,790
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 952원 높음 844% 남구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 10.9 278,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 614원 낮음 19% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 7.0 179,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,632원 523.9 13,324,650
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,463원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 168.0원 대비 177.5 4,515,340
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,918원 낮음 15% 남구 중앙값 ㎡당 308.5원 대비 263.1 6,692,020
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,329원 높음 143% 남구 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 72.7 1,848,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 922원 높음 27% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 10.6 269,290
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,708원 134.4 3,418,880
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,378원 높음 225% 남구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 84.7 2,154,350
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,255원 높음 116% 남구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 48.9 1,242,530
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 75원 비교 자료 없음 0.9 22,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,530원 947.5 24,098,630
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,342원 높음 26% 남구 중앙값 ㎡당 103.5원 대비 130.2 3,311,820
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,926원 높음 9% 남구 중앙값 ㎡당 432.6원 대비 469.8 11,950,490
D09 수도료(공용) 공용 수도 194원 높음 57% 남구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 2.2 56,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,145원 높음 15% 남구 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 265.7 6,758,210
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,406원 높음 36% 남구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 27.6 702,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 777원 0% 남구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 8.9 226,950
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,644원 높음 30% 남구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 18.9 480,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 726원 낮음 60% 남구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 8.3 211,880
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,370원 비교 자료 없음 15.7 400,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,889원 423.5 10,771,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,889원 높음 85% 남구 중앙값 ㎡당 229.0원 대비 423.5 10,771,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 202,483원 중앙값 2,038원/㎡ 높음 14% 2,325 59,125,050

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 721,611원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,643만 25.02
  2. 5,338만 25.03
  3. 5,133만 25.04
  4. 5,173만 25.05
  5. 5,297만 25.06
  6. 5,944만 25.07
  7. 6,128만 25.08
  8. 6,397만 25.09
  9. 5,356만 25.10
  10. 5,436만 25.11
  11. 5,550만 25.12
  12. 5,913만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
57,376,920원
2026년 1월
59,125,050원

세대당 ▲ +5,986원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 441만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 275만원 ㎡당 31,626원
월 부과액의 6년 3개월 월 10,771,600원 부과 · 90,200원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,088원 대비 높음 291% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 8,854만원
  • 공개 계약 전체 225건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.12 폐전지목 반출 처리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호 및 입주자대표회의 의결 부성산업 800,000원 26.10.12 ~ 26.10.30
2026.09.09 승강기사고배상책임보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 1호 및 입주자대표회의 의결 대한주택관리사협회 공제사업단 60,900원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.08.31 승강기부품 PCB(DHG-162) 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호 및 입주자대표회의 의결 오티스서비스엑스퍼트 1,126,000원 26.09.01 ~ 26.09.18
2026.08.31 승강기부품(카도어행거) 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호 및 입주자대표회의 의결 오티스서비스엑스퍼트 616,000원 26.09.01 ~ 26.09.18
2026.08.20 103동 급수펌프 체크밸브 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호 및 입주자대표회의 의결 드림펌프 500,000원 26.08.20 ~ 26.08.21
2026.07.22 승강기유지관리업체계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 9호 및 입주자대표회의 의결 오티스서비스엑스퍼트 31,680,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.14 비상발전기 배터리 및 충전기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호 및 입주자대표회의 의결 이에스산전 660,000원 26.07.14 ~ 26.07.14
2026.07.13 승강기부품(도어인터록스위치 및 브레이크 코어)교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호 및 입주자대표회의 의결 오티스서비스엑스퍼트 866,000원 26.07.13 ~ 26.08.07
2026.07.06 승강기부품(도어인터록스위치) 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호 및 입주자대표회의 의결 오티스서비스엑스퍼트 558,000원 26.07.06 ~ 26.07.24
2026.07.01 102동 지하주차장 A감지기 회로정비수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호 및 입주자대표회의 의결 (주)남형방재 850,000원 26.07.01 ~ 26.07.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법