기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 야음동

삼한힐파크 관리비 명세서

울산광역시 남구 수암로274번길 15

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,165원 남구 대비 높음 9%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 292세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
292세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2003.06.16 (23년차)
관리비부과면적
25,435㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼한종합건설
주차
294대
CCTV
52대
승강기
11대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.06

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68083609
삼한힐파크 2026년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,508원 292.8 7,448,230
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,567원 낮음 20% 남구 중앙값 ㎡당 339.3원 대비 270.6 6,881,700
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 776원 낮음 4% 남구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 8.9 226,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 147원 낮음 26% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.7 43,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,017원 높음 9% 남구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 11.7 296,830
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,450원 533.3 13,563,420
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,361원 높음 5% 남구 중앙값 ㎡당 168.1원 대비 176.4 4,485,540
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,964원 낮음 13% 남구 중앙값 ㎡당 303.7원 대비 263.6 6,705,390
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,130원 높음 66% 남구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 13.0 330,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,073원 높음 132% 남구 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 69.7 1,773,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 922원 높음 27% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 10.6 269,290
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,368원 50.1 1,275,530
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,368원 높음 101% 남구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 50.1 1,275,530
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,404원 865.7 22,017,830
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,831원 높음 30% 남구 중앙값 ㎡당 87.1원 대비 112.9 2,870,530
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,833원 높음 8% 남구 중앙값 ㎡당 382.5원 대비 411.4 10,463,330
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,381원 높음 4682% 남구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 15.9 403,250
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,685원 높음 10% 남구 중앙값 ㎡당 237.8원 대비 260.4 6,624,030
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,414원 높음 37% 남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 27.7 705,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 896원 높음 7% 남구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 10.3 261,570
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,507원 높음 9% 남구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 17.3 440,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 857원 낮음 51% 남구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 9.8 250,120
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,889원 423.5 10,771,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,889원 높음 85% 남구 중앙값 ㎡당 229.4원 대비 423.5 10,771,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 188,619원 중앙값 1,989원/㎡ 높음 9% 2,165 55,076,610

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 703,075원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,944만 25.07
  2. 6,128만 25.08
  3. 6,397만 25.09
  4. 5,356만 25.10
  5. 5,436만 25.11
  6. 5,550만 25.12
  7. 5,913만 26.01
  8. 5,627만 26.02
  9. 5,434만 26.03
  10. 5,419만 26.04
  11. 5,419만 26.05
  12. 5,508만 26.06

작년 같은 달

2025년 6월
52,966,760원
2026년 6월
55,076,610원

세대당 ▲ +7,225원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 7,744만원 2026년 6월 기준
세대당 적립금 300만원 ㎡당 34,498원
월 부과액의 6년 9개월 월 10,771,600원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,605원 대비 높음 301% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 8,854만원
  • 공개 계약 전체 225건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.12 폐전지목 반출 처리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호 및 입주자대표회의 의결 부성산업 800,000원 26.10.12 ~ 26.10.30
2026.09.09 승강기사고배상책임보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 1호 및 입주자대표회의 의결 대한주택관리사협회 공제사업단 60,900원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.08.31 승강기부품 PCB(DHG-162) 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호 및 입주자대표회의 의결 오티스서비스엑스퍼트 1,126,000원 26.09.01 ~ 26.09.18
2026.08.31 승강기부품(카도어행거) 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호 및 입주자대표회의 의결 오티스서비스엑스퍼트 616,000원 26.09.01 ~ 26.09.18
2026.08.20 103동 급수펌프 체크밸브 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호 및 입주자대표회의 의결 드림펌프 500,000원 26.08.20 ~ 26.08.21
2026.07.22 승강기유지관리업체계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 9호 및 입주자대표회의 의결 오티스서비스엑스퍼트 31,680,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.14 비상발전기 배터리 및 충전기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호 및 입주자대표회의 의결 이에스산전 660,000원 26.07.14 ~ 26.07.14
2026.07.13 승강기부품(도어인터록스위치 및 브레이크 코어)교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호 및 입주자대표회의 의결 오티스서비스엑스퍼트 866,000원 26.07.13 ~ 26.08.07
2026.07.06 승강기부품(도어인터록스위치) 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호 및 입주자대표회의 의결 오티스서비스엑스퍼트 558,000원 26.07.06 ~ 26.07.24
2026.07.01 102동 지하주차장 A감지기 회로정비수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호 및 입주자대표회의 의결 (주)남형방재 850,000원 26.07.01 ~ 26.07.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법