기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 중구 다운동

다운삼성 관리비 명세서

울산광역시 중구 운곡3길 24

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,482원 중구 대비 낮음 3%
  • 작년 같은 달 높음 12%
  • 282세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
282세대
동수 · 최고층
3개 동 · 25층
사용승인
1997.12.15 (29년차)
관리비부과면적
30,084㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산(주)건설부문
주차
284대
CCTV
54대
승강기
9대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신한종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68180302
다운삼성 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,000원 421.8 12,690,040
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,566원 높음 9% 중구 중앙값 ㎡당 356.3원 대비 389.6 11,721,590
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 662원 낮음 34% 중구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 6.2 186,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 223원 낮음 10% 중구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.1 62,780
A04 피복비 직원 근무복 134원 비교 자료 없음 1.3 37,920
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,415원 높음 145% 중구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 22.6 681,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,707원 419.1 12,607,290
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,199원 낮음 24% 중구 중앙값 ㎡당 187.8원 대비 142.5 4,286,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,440원 낮음 18% 중구 중앙값 ㎡당 278.7원 대비 229.1 6,892,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,040원 높음 26% 중구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 9.7 293,290
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,160원 낮음 5% 중구 중앙값 ㎡당 31.3원 대비 29.6 891,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 869원 높음 6% 중구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.1 245,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,391원 59.9 1,802,380
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,064원 낮음 69% 중구 중앙값 ㎡당 32.0원 대비 10.0 300,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,328원 높음 105% 중구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 49.9 1,502,380
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 112,868원 1,058.0 31,828,880
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,545원 높음 19% 중구 중앙값 ㎡당 98.8원 대비 117.6 3,537,610
D08 전기료(전용) 세대 전기 70,198원 낮음 26% 중구 중앙값 ㎡당 891.6원 대비 658.0 19,795,960
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,715원 비교 자료 없음 -16.1 -483,670
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,650원 낮음 2% 중구 중앙값 ㎡당 254.5원 대비 249.8 7,515,320
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,340원 0% 중구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 21.9 660,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,287원 높음 20% 중구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 12.1 362,810
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 887원 낮음 45% 중구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 8.3 250,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 677원 낮음 70% 중구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 6.3 190,850
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 55,795원 523.0 15,734,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 55,795원 높음 142% 중구 중앙값 ㎡당 215.8원 대비 523.0 15,734,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 264,761원 중앙값 2,557원/㎡ 낮음 3% 2,482 74,662,690

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,795,354원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,937만 25.09
  2. 6,169만 25.10
  3. 6,150만 25.11
  4. 6,173만 25.12
  5. 6,471만 26.01
  6. 6,553만 26.02
  7. 6,332만 26.03
  8. 6,320만 26.04
  9. 6,235만 26.05
  10. 6,381만 26.06
  11. 6,613만 26.07
  12. 7,466만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
66,961,690원
2026년 8월
74,662,690원

세대당 ▲ +27,308원 (+12%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7,251만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 26만원 ㎡당 2,410원
월 부과액의 5개월 월 15,734,100원 부과 · 10,000,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 8,541원 대비 낮음 72% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 3,620만원
  • 공개 계약 전체 142건
계약일계약명업체금액기간
2025.12.10 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표2 1항 농협 34,800원 25.12.19 ~ 26.12.19
2025.12.10 아파트단체화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표2 의 1 농협손해보험 2,178,400원 25.12.19 ~ 26.12.19
2025.12.04 저수조수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정지침 별표2 의 6 그린정수산업 2,600,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.27 자가용전기설비 전기안전대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자 선정지침 별표2 의 9 미래전기기술(주) 7,920,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.26 경비원 용역계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자 선정지침 별표2의 9 (주)온누리 6,892,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.26 청소용역계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자 선정지침 별표2 의 9 (주)온누리 4,286,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.25 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 별표2 의 9 한국종합환경 7,038,960원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.10.20 소방시설 안전관리 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 의9 문수방재 주식회사 4,800,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.10.17 103동 5호라인 세탁실 메인 배수관 소통작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2 의 6 뻥뚜러 아저씨 450,000원 25.10.17 ~ 25.10.17
2025.09.05 승강기수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표2의 1 대한주택관리사협회 83,400원 25.09.10 ~ 26.09.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법