기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 중구 다운동

다운삼성 관리비 명세서

울산광역시 중구 운곡3길 24

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,187원 중구 대비 낮음 2%
  • 282세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
282세대
동수 · 최고층
3개 동 · 25층
사용승인
1997.12.15 (29년차)
관리비부과면적
30,084㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산(주)건설부문
주차
284대
CCTV
54대
승강기
9대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신한종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68180302
다운삼성 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,408원 388.1 11,676,990
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,621원 높음 6% 중구 중앙값 ㎡당 342.4원 대비 362.0 10,891,230
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 473원 낮음 51% 중구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 4.4 133,450
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 199원 낮음 30% 중구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.9 56,120
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,114원 높음 108% 중구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 19.8 596,190
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,650원 409.2 12,309,290
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,801원 낮음 23% 중구 중앙값 ㎡당 179.6원 대비 138.7 4,174,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,780원 낮음 25% 중구 중앙값 ㎡당 297.1원 대비 222.9 6,706,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,040원 높음 22% 중구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 9.7 293,290
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,160원 낮음 8% 중구 중앙값 ㎡당 32.4원 대비 29.6 891,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 869원 높음 6% 중구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.1 245,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,328원 49.9 1,502,380
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,328원 높음 118% 중구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 49.9 1,502,380
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,329원 856.1 25,754,720
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,533원 낮음 38% 중구 중앙값 ㎡당 99.6원 대비 61.2 1,842,320
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,928원 낮음 8% 중구 중앙값 ㎡당 541.9원 대비 496.1 14,925,670
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,504원 비교 자료 없음 -14.1 -424,240
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,716원 높음 5% 중구 중앙값 ㎡당 246.5원 대비 259.8 7,815,870
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,323원 0% 중구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 21.8 655,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,147원 낮음 3% 중구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 10.8 323,450
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,454원 낮음 10% 중구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 13.6 410,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 733원 낮음 66% 중구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 6.9 206,650
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 51,634원 484.0 14,560,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 51,634원 높음 142% 중구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 484.0 14,560,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 233,349원 중앙값 2,227원/㎡ 낮음 2% 2,187 65,804,280

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,878,542원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,341만 25.01
  2. 6,261만 25.02
  3. 6,109만 25.03
  4. 6,032만 25.04
  5. 5,929만 25.05
  6. 6,007만 25.06
  7. 6,580만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,398만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 12만원 ㎡당 1,129원
월 부과액의 2개월 월 14,560,900원 부과 · 10,935,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 8,275원 대비 낮음 86% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 3,620만원
  • 공개 계약 전체 142건
계약일계약명업체금액기간
2025.12.10 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표2 1항 농협 34,800원 25.12.19 ~ 26.12.19
2025.12.10 아파트단체화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표2 의 1 농협손해보험 2,178,400원 25.12.19 ~ 26.12.19
2025.12.04 저수조수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정지침 별표2 의 6 그린정수산업 2,600,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.27 자가용전기설비 전기안전대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자 선정지침 별표2 의 9 미래전기기술(주) 7,920,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.26 경비원 용역계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자 선정지침 별표2의 9 (주)온누리 6,892,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.26 청소용역계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자 선정지침 별표2 의 9 (주)온누리 4,286,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.25 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 별표2 의 9 한국종합환경 7,038,960원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.10.20 소방시설 안전관리 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 의9 문수방재 주식회사 4,800,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.10.17 103동 5호라인 세탁실 메인 배수관 소통작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2 의 6 뻥뚜러 아저씨 450,000원 25.10.17 ~ 25.10.17
2025.09.05 승강기수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표2의 1 대한주택관리사협회 83,400원 25.09.10 ~ 26.09.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법