기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 동구 서부동

현대패밀리서부2차아파트 관리비 명세서

울산광역시 동구 방어진순환도로 999

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,007원 동구 대비 높음 7%
  • 984세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
984세대
동수 · 최고층
9개 동 · 17층
사용승인
1995.10.27 (31년차)
관리비부과면적
84,573㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발주식회사
주차
832대
CCTV
96대
승강기
17대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 7 · 경비 12 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68280707
현대패밀리서부2차아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,647원 391.5 33,108,180
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,849원 높음 33% 동구 중앙값 ㎡당 278.0원 대비 370.6 31,339,370
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 787원 낮음 4% 동구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 9.2 774,810
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 96원 낮음 51% 동구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.1 94,240
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 914원 높음 55% 동구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 10.6 899,760
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,417원 598.2 50,594,408
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,898원 낮음 29% 동구 중앙값 ㎡당 144.8원 대비 103.5 8,755,480
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,384원 높음 83% 동구 중앙값 ㎡당 257.0원 대비 469.9 39,738,328
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 458원 낮음 43% 동구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 5.3 451,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,141원 낮음 55% 동구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 13.3 1,123,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 535원 낮음 19% 동구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.2 526,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,233원 37.6 3,181,020
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,908원 낮음 17% 동구 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 22.2 1,877,040
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,325원 낮음 8% 동구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 15.4 1,303,980
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 66,265원 771.0 65,204,870
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,136원 낮음 5% 동구 중앙값 ㎡당 75.3원 대비 71.4 6,037,550
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,485원 높음 6% 동구 중앙값 ㎡당 379.3원 대비 401.2 33,932,840
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,808원 비교 자료 없음 -21.0 -1,779,370
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,597원 높음 1% 동구 중앙값 ㎡당 261.1원 대비 262.9 22,235,630
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,254원 높음 30% 동구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 26.2 2,217,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,179원 낮음 21% 동구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 13.7 1,160,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,210원 낮음 31% 동구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 14.1 1,190,310
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 214원 비교 자료 없음 2.5 210,410
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,938원 208.7 17,650,790
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,938원 낮음 14% 동구 중앙값 ㎡당 242.2원 대비 208.7 17,650,790
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 172,499원 중앙값 1,867원/㎡ 높음 7% 2,007 169,739,272

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,642,548원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,448만 25.01
  2. 1억 6,660만 25.02
  3. 1억 8,001만 25.03
  4. 1억 6,426만 25.04
  5. 1억 6,044만 25.05
  6. 1억 6,510만 25.06
  7. 1억 7,566만 25.07
  8. 1억 8,591만 25.08
  9. 1억 9,354만 25.09
  10. 1억 6,974만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 7,583만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 119만원 ㎡당 13,903원
월 부과액의 5년 7개월 월 17,650,790원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,643원 대비 높음 82% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 8,778만원
  • 공개 계약 전체 171건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 CCTV 카메라 1대 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6번 (주)하이정보통신 160,000원 26.08.31 ~ 26.09.04
2026.08.25 방송장비(정문앰프)보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6번 (주)원우전자 450,000원 26.08.25 ~ 26.08.26
2026.08.21 소방시설점검 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6번 (주)대영아이엔디 3,500,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.20 승강기 부품수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6번 대한엘리베이터(주) 1,500,000원 26.08.20 ~ 26.08.27
2026.08.20 승강기 부품수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6번 대한엘리베이터(주) 1,500,000원 26.08.20 ~ 26.08.27
2026.08.05 외부감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2의 6번 회계법인 원지 980,000원 26.08.05 ~ 26.09.14
2026.08.05 외부감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2의 6번 회계법인 원지 980,000원 26.08.05 ~ 26.09.14
2026.07.20 외부계단 안전난간대 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6번 (주)경천씨엔엘 2,000,000원 26.07.21 ~ 26.07.27
2026.07.14 cctv 카메라 2대 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6번 (주)하이정보통신 150,000원 26.07.14 ~ 26.07.14
2026.06.29 외부누수 및 크랙보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6번 (주)덕일산업 3,300,000원 26.07.08 ~ 26.07.15
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법