기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 동구 서부동

현대패밀리서부2차아파트 관리비 명세서

울산광역시 동구 방어진순환도로 999

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,100원 동구 대비 높음 10%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 984세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
984세대
동수 · 최고층
9개 동 · 17층
사용승인
1995.10.27 (31년차)
관리비부과면적
84,573㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발주식회사
주차
832대
CCTV
96대
승강기
17대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 7 · 경비 12 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68280707
현대패밀리서부2차아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,136원 408.8 34,573,370
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,321원 높음 33% 동구 중앙값 ㎡당 291.1원 대비 387.7 32,787,780
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 941원 높음 13% 동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 10.9 925,580
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 90원 낮음 59% 동구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.1 88,850
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 97원 높음 7% 동구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.1 95,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 687원 높음 10% 동구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 8.0 676,160
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,171원 630.3 53,304,480
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,255원 낮음 28% 동구 중앙값 ㎡당 148.6원 대비 107.7 9,107,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,562원 높음 85% 동구 중앙값 ㎡당 261.0원 대비 483.6 40,896,540
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 458원 낮음 38% 동구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 5.3 451,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,361원 낮음 11% 동구 중앙값 ㎡당 30.7원 대비 27.5 2,323,140
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 535원 낮음 21% 동구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 6.2 526,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,137원 71.4 6,038,650
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,483원 높음 38% 동구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 40.5 3,427,660
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,653원 높음 84% 동구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 30.9 2,610,990
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 67,141원 781.2 66,066,626
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,415원 낮음 34% 동구 중앙값 ㎡당 94.8원 대비 63.0 5,328,668
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,177원 높음 12% 동구 중앙값 ㎡당 366.1원 대비 409.3 34,614,368
D09 수도료(공용) 공용 수도 -936원 비교 자료 없음 -10.9 -921,010
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,876원 높음 7% 동구 중앙값 ㎡당 237.3원 대비 254.5 21,525,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,243원 높음 29% 동구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 26.1 2,207,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,094원 높음 37% 동구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 24.4 2,060,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,210원 낮음 25% 동구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 14.1 1,190,310
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 61원 비교 자료 없음 0.7 60,410
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,938원 208.7 17,650,790
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,938원 낮음 15% 동구 중앙값 ㎡당 245.0원 대비 208.7 17,650,790
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 180,522원 중앙값 1,917원/㎡ 높음 10% 2,100 177,633,918

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,757,384원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,660만 25.02
  2. 1억 8,001만 25.03
  3. 1억 6,426만 25.04
  4. 1억 6,044만 25.05
  5. 1억 6,510만 25.06
  6. 1억 7,566만 25.07
  7. 1억 8,591만 25.08
  8. 1억 9,354만 25.09
  9. 1억 6,974만 25.10
  10. 1억 6,881만 25.11
  11. 1억 6,909만 25.12
  12. 1억 7,763만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
164,482,498원
2026년 1월
177,633,918원

세대당 ▲ +13,365원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 7,820만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 110만원 ㎡당 12,749원
월 부과액의 5년 1개월 월 17,650,790원 부과 · 418,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,780원 대비 높음 64% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 8,778만원
  • 공개 계약 전체 171건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 CCTV 카메라 1대 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6번 (주)하이정보통신 160,000원 26.08.31 ~ 26.09.04
2026.08.25 방송장비(정문앰프)보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6번 (주)원우전자 450,000원 26.08.25 ~ 26.08.26
2026.08.21 소방시설점검 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6번 (주)대영아이엔디 3,500,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.20 승강기 부품수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6번 대한엘리베이터(주) 1,500,000원 26.08.20 ~ 26.08.27
2026.08.20 승강기 부품수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6번 대한엘리베이터(주) 1,500,000원 26.08.20 ~ 26.08.27
2026.08.05 외부감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2의 6번 회계법인 원지 980,000원 26.08.05 ~ 26.09.14
2026.08.05 외부감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2의 6번 회계법인 원지 980,000원 26.08.05 ~ 26.09.14
2026.07.20 외부계단 안전난간대 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6번 (주)경천씨엔엘 2,000,000원 26.07.21 ~ 26.07.27
2026.07.14 cctv 카메라 2대 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6번 (주)하이정보통신 150,000원 26.07.14 ~ 26.07.14
2026.06.29 외부누수 및 크랙보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6번 (주)덕일산업 3,300,000원 26.07.08 ~ 26.07.15
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법