기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 천곡동

삼성코아루 관리비 명세서

울산광역시 북구 천곡남로 37

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,796원 북구 대비 낮음 10%
  • 1,522세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,522세대
동수 · 최고층
19개 동 · 18층
사용승인
2005.09.29 (21년차)
관리비부과면적
165,702㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성중공업
주차
1,735대
CCTV
259대
승강기
51대
전기차 충전기
35대
관리 인원
관리 9 · 경비 17 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68350007
삼성코아루 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,463원 233.9 38,754,507
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,606원 낮음 35% 북구 중앙값 ㎡당 349.6원 대비 226.0 37,450,156
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 42원 낮음 95% 북구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 0.4 63,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 73원 낮음 72% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 0.7 111,388
A04 피복비 직원 근무복 97원 비교 자료 없음 0.9 148,150
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 32원 낮음 52% 북구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.3 48,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 48원 비교 자료 없음 0.4 72,335
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 565원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.2 860,678
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 69,153원 635.2 105,251,380
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,375원 높음 26% 북구 중앙값 ㎡당 171.0원 대비 214.7 35,577,428
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,513원 높음 48% 북구 중앙값 ㎡당 239.4원 대비 353.7 58,616,192
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 361원 낮음 50% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.3 550,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,458원 높음 55% 북구 중앙값 ㎡당 32.3원 대비 50.1 8,307,760
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,445원 높음 72% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 13.3 2,200,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,850원 17.0 2,815,283
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 969원 낮음 58% 북구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 8.9 1,474,473
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 744원 낮음 61% 북구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 6.8 1,132,550
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 137원 비교 자료 없음 1.3 208,260
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,811원 797.4 132,126,905
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,530원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 103.8원 대비 87.5 14,504,247
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,492원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 442.6원 대비 417.8 69,238,248
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,056원 0% 북구 중앙값 ㎡당 229.2원 대비 230.1 38,135,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,339원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 21.5 3,560,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,132원 높음 74% 북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 19.6 3,245,100
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 801원 낮음 42% 북구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 7.4 1,218,720
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,462원 낮음 31% 북구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 13.4 2,225,050
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,223원 112.3 18,603,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,223원 낮음 47% 북구 중앙값 ㎡당 211.5원 대비 112.3 18,603,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 195,500원 중앙값 1,987원/㎡ 낮음 10% 1,796 297,551,577

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,943,477원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,755만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 18억 3,285만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 120만원 ㎡당 11,061원
월 부과액의 8년 3개월 월 18,603,500원 부과 · 3,732,040원 사용
적립률 6.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 6,049원 대비 높음 83% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 1억 3,236만원
  • 공개 계약 전체 141건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 옹벽 정기점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원 이하 첨암구조기술단 700,000원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.09.04 체육시설사업자배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 AIG손해보험주식회사 832,200원 27.10.07 ~ 27.10.07
2026.09.04 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 10,706,700원 26.10.07 ~ 27.10.07
2026.09.04 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 삼성화재 99,800원 27.10.07 ~ 27.10.07
2026.09.04 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 13,908,800원 27.10.07 ~ 27.10.07
2026.09.04 시설물 정밀안전 점검 수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원 이하 (주)연우 엔지니어링 2,300,000원 26.09.04 ~ 26.09.30
2026.09.04 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 346,800원 27.10.07 ~ 27.10.07
2026.08.25 아파트편의시설 광고계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행실적평가 후 재계약 주식회사 대경기획 4,000,000원 26.09.04 ~ 27.09.03
2026.08.21 소방안전관리대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가 후 재계약 (주)기산소방 18,000,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.06 재해예방기술지도 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 행운산업안전지도사 건축사무소 840,000원 26.07.01 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법