기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 천곡동

삼성코아루 관리비 명세서

울산광역시 북구 천곡남로 37

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,744원 북구 대비 낮음 7%
  • 1,522세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,522세대
동수 · 최고층
19개 동 · 18층
사용승인
2005.09.29 (21년차)
관리비부과면적
165,702㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성중공업
주차
1,735대
CCTV
259대
승강기
51대
전기차 충전기
35대
관리 인원
관리 9 · 경비 17 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68350007
삼성코아루 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,895원 237.9 39,412,327
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,937원 낮음 33% 북구 중앙값 ㎡당 340.8원 대비 229.1 37,954,340
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 166원 낮음 81% 북구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 1.5 253,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 79원 낮음 68% 북구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 0.7 120,461
A04 피복비 직원 근무복 97원 비교 자료 없음 0.9 148,150
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 57원 비교 자료 없음 0.5 87,216
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 558원 낮음 30% 북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 5.1 849,160
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 69,792원 641.1 106,223,932
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,464원 높음 26% 북구 중앙값 ㎡당 171.0원 대비 215.5 35,712,540
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,516원 높음 51% 북구 중앙값 ㎡당 240.8원 대비 363.0 60,143,072
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 361원 낮음 53% 북구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 3.3 550,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,005원 높음 47% 북구 중앙값 ㎡당 31.2원 대비 46.0 7,618,320
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,445원 높음 72% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 13.3 2,200,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,850원 17.0 2,815,440
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 969원 낮음 64% 북구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 8.9 1,474,550
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 744원 낮음 61% 북구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 6.8 1,132,550
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 137원 비교 자료 없음 1.3 208,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,139원 736.1 121,972,019
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,583원 낮음 9% 북구 중앙값 ㎡당 87.1원 대비 78.8 13,062,949
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,624원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 366.8원 대비 364.0 60,308,432
D09 수도료(공용) 공용 수도 583원 비교 자료 없음 5.4 887,270
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,011원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 224.1원 대비 229.7 38,066,528
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,344원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 21.5 3,567,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,698원 높음 48% 북구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 15.6 2,583,850
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 835원 낮음 40% 북구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 7.7 1,270,440
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,462원 낮음 35% 북구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 13.4 2,225,050
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,223원 112.3 18,603,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,223원 낮음 47% 북구 중앙값 ㎡당 211.5원 대비 112.3 18,603,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 189,900원 중앙값 1,867원/㎡ 낮음 7% 1,744 289,027,213

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,424,234원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,755만 25.01
  2. 3억 273만 25.02
  3. 2억 8,920만 25.03
  4. 2억 9,269만 25.04
  5. 2억 8,903만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 19억 9,022만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 131만원 ㎡당 12,011원
월 부과액의 8년 11개월 월 18,603,500원 부과 · 1,320,000원 사용
적립률 6.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 6,575원 대비 높음 83% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 1억 3,236만원
  • 공개 계약 전체 141건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 옹벽 정기점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원 이하 첨암구조기술단 700,000원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.09.04 체육시설사업자배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 AIG손해보험주식회사 832,200원 27.10.07 ~ 27.10.07
2026.09.04 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 10,706,700원 26.10.07 ~ 27.10.07
2026.09.04 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 삼성화재 99,800원 27.10.07 ~ 27.10.07
2026.09.04 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 13,908,800원 27.10.07 ~ 27.10.07
2026.09.04 시설물 정밀안전 점검 수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원 이하 (주)연우 엔지니어링 2,300,000원 26.09.04 ~ 26.09.30
2026.09.04 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 346,800원 27.10.07 ~ 27.10.07
2026.08.25 아파트편의시설 광고계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행실적평가 후 재계약 주식회사 대경기획 4,000,000원 26.09.04 ~ 27.09.03
2026.08.21 소방안전관리대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가 후 재계약 (주)기산소방 18,000,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.06 재해예방기술지도 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 행운산업안전지도사 건축사무소 840,000원 26.07.01 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법