기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 천곡동

삼성코아루 관리비 명세서

울산광역시 북구 천곡남로 37

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,810원 북구 대비 낮음 6%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 1,522세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,522세대
동수 · 최고층
19개 동 · 18층
사용승인
2005.09.29 (21년차)
관리비부과면적
165,702㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성중공업
주차
1,735대
CCTV
259대
승강기
51대
전기차 충전기
35대
관리 인원
관리 9 · 경비 17 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68350007
삼성코아루 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,605원 244.4 40,493,371
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,295원 낮음 34% 북구 중앙값 ㎡당 351.0원 대비 232.3 38,498,472
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 252원 낮음 70% 북구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 2.3 383,240
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 69원 낮음 73% 북구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 0.6 104,729
A04 피복비 직원 근무복 97원 비교 자료 없음 0.9 148,150
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 85원 비교 자료 없음 0.8 129,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 112원 비교 자료 없음 1.0 170,860
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 696원 낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 6.4 1,058,920
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 70,670원 649.1 107,559,480
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,835원 높음 30% 북구 중앙값 ㎡당 175.8원 대비 228.1 37,798,580
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,531원 높음 47% 북구 중앙값 ㎡당 246.8원 대비 363.1 60,166,700
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 361원 낮음 54% 북구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 3.3 550,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,497원 높음 32% 북구 중앙값 ㎡당 31.3원 대비 41.3 6,844,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,445원 높음 72% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 13.3 2,200,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,060원 28.1 4,656,950
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,766원 낮음 27% 북구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 16.2 2,688,370
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,072원 낮음 51% 북구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 9.8 1,631,920
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 221원 비교 자료 없음 2.0 336,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,517원 776.3 128,634,873
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,622원 높음 30% 북구 중앙값 ㎡당 75.2원 대비 97.6 16,167,109
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,333원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 373.3원 대비 361.3 59,865,272
D09 수도료(공용) 공용 수도 896원 높음 488514% 북구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 8.2 1,363,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,351원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 244.2원 대비 251.2 41,627,752
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,392원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 22.0 3,640,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,550원 높음 40% 북구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 14.2 2,359,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 771원 낮음 48% 북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 7.1 1,173,440
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,404원 낮음 35% 북구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 12.9 2,136,710
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 198원 비교 자료 없음 1.8 301,070
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,223원 112.3 18,603,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,223원 낮음 47% 북구 중앙값 ㎡당 212.1원 대비 112.3 18,603,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 197,075원 중앙값 1,918원/㎡ 낮음 6% 1,810 299,948,171

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 26,863,562원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,818만 25.06
  2. 3억 293만 25.07
  3. 3억 4,731만 25.08
  4. 3억 7,097만 25.09
  5. 3억 1,053만 25.10
  6. 2억 9,466만 25.11
  7. 2억 9,246만 25.12
  8. 3억 730만 26.01
  9. 3억 992만 26.02
  10. 2억 9,115만 26.03
  11. 2억 9,828만 26.04
  12. 2억 9,995만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
289,027,213원
2026년 5월
299,948,171원

세대당 ▲ +7,175원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 22억 5,966만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 148만원 ㎡당 13,637원
월 부과액의 10년 1개월 월 18,603,500원 부과 · 0원 사용
적립률 6.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,111원 대비 높음 92% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 1억 3,236만원
  • 공개 계약 전체 141건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 옹벽 정기점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원 이하 첨암구조기술단 700,000원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.09.04 체육시설사업자배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 AIG손해보험주식회사 832,200원 27.10.07 ~ 27.10.07
2026.09.04 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 10,706,700원 26.10.07 ~ 27.10.07
2026.09.04 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 삼성화재 99,800원 27.10.07 ~ 27.10.07
2026.09.04 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 13,908,800원 27.10.07 ~ 27.10.07
2026.09.04 시설물 정밀안전 점검 수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원 이하 (주)연우 엔지니어링 2,300,000원 26.09.04 ~ 26.09.30
2026.09.04 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 346,800원 27.10.07 ~ 27.10.07
2026.08.25 아파트편의시설 광고계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행실적평가 후 재계약 주식회사 대경기획 4,000,000원 26.09.04 ~ 27.09.03
2026.08.21 소방안전관리대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가 후 재계약 (주)기산소방 18,000,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.06 재해예방기술지도 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 행운산업안전지도사 건축사무소 840,000원 26.07.01 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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