기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 울주군 구영리

우미린2차 관리비 명세서

울산광역시 울주군 대리로 15-15

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,638원 울주군 대비 높음 11%
  • 작년 같은 달 높음 14%
  • 614세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
614세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
2007.10.19 (19년차)
관리비부과면적
70,016㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우미건설
주차
763대
CCTV
129대
승강기
17대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신한종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 울주군 ㎡당 중앙값

단지코드 A68985224
우미린2차 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 울주군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,851원 375.8 26,310,331
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,252원 0% 울주군 중앙값 ㎡당 353.5원 대비 353.0 24,714,870
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 717원 낮음 28% 울주군 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.3 440,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 389원 높음 65% 울주군 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.4 238,951
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 176원 낮음 17% 울주군 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.5 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,317원 높음 46% 울주군 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 11.5 808,510
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,641원 479.2 33,549,880
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,415원 높음 12% 울주군 중앙값 ㎡당 176.3원 대비 196.6 13,762,640
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,074원 낮음 5% 울주군 중앙값 ㎡당 258.6원 대비 246.2 17,237,740
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 651원 낮음 21% 울주군 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 5.7 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,589원 낮음 23% 울주군 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 22.7 1,589,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 912원 0% 울주군 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.0 560,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,346원 38.1 2,668,170
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,621원 0% 울주군 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 23.0 1,609,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,724원 낮음 33% 울주군 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 15.1 1,058,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 171,323원 1,502.4 105,192,205
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,282원 낮음 28% 울주군 중앙값 ㎡당 76.5원 대비 55.1 3,857,035
D08 전기료(전용) 세대 전기 126,388원 높음 43% 울주군 중앙값 ㎡당 773.7원 대비 1,108.4 77,602,240
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,271원 비교 자료 없음 -11.1 -780,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 33,611원 높음 15% 울주군 중앙값 ㎡당 256.2원 대비 294.8 20,637,440
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,284원 낮음 10% 울주군 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 20.0 1,402,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,500원 낮음 2% 울주군 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 13.2 921,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,378원 높음 8% 울주군 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 20.9 1,459,990
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 150원 비교 자료 없음 1.3 92,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,645원 242.4 16,974,180
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,645원 높음 6% 울주군 중앙값 ㎡당 229.4원 대비 242.4 16,974,180
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 300,806원 중앙값 2,381원/㎡ 높음 11% 2,638 184,694,769

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,767,204원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,347만 25.09
  2. 1억 4,352만 25.10
  3. 1억 4,097만 25.11
  4. 1억 3,700만 25.12
  5. 1억 4,372만 26.01
  6. 1억 4,484만 26.02
  7. 1억 3,930만 26.03
  8. 1억 3,876만 26.04
  9. 1억 3,960만 26.05
  10. 1억 3,881만 26.06
  11. 1억 4,315만 26.07
  12. 1억 8,469만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
161,836,109원
2026년 8월
184,694,769원

세대당 ▲ +37,229원 (+14%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 9,359만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 97만원 ㎡당 8,478원
월 부과액의 2년 11개월 월 16,974,180원 부과 · 0원 사용
적립률 31.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
울주군 ㎡당 적립금 중앙값 6,766원 대비 높음 25% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 1억 1,180만원
  • 공개 계약 전체 227건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.09 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 대한주택관리사협회 90,100원 26.10.19 ~ 27.10.19
2026.10.09 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 삼성화재보험 71,100원 26.10.19 ~ 27.10.19
2026.10.09 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 7,554,800원 26.10.19 ~ 27.10.19
2026.10.09 아파트영업배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 12,085,200원 26.10.19 ~ 27.10.19
2026.10.01 승강기 비상통화장치교체(706동)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 그린승강기 4,976,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.09.28 시설물 종합정밀점검 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결( 최저가 견적) 리더스씨엔엠 2,450,000원 26.09.28 ~ 26.10.30
2026.09.14 공동현관문 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사(최저가 견적) 제일자동문 600,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.09.10 시설물 광고 업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결( 최고가 견적) 광고방 1,700,000원 26.10.10 ~ 28.10.09
2026.08.31 후문 입출차 차단기 수리업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결( 최저가 견적) 베스트파킹 2,000,000원 26.08.31 ~ 26.09.04
2026.08.25 하수배관청소수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사(최저가 견적) 청솔환경산업 700,000원 26.08.25 ~ 26.08.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법