기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 울주군 구영리

동문굿모닝힐 관리비 명세서

울산광역시 울주군 구영로 75-25

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,984원 울주군 대비 높음 7%
  • 731세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
731세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
2007.10.26 (19년차)
관리비부과면적
74,908㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동문건설(주)
주차
864대
CCTV
125대
승강기
20대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 울주군 ㎡당 중앙값

단지코드 A68985232
동문굿모닝힐 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 울주군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,710원 387.5 29,028,185
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,040원 높음 1% 울주군 중앙값 ㎡당 346.9원 대비 351.7 26,345,050
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,235원 높음 26% 울주군 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 12.0 902,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 624원 높음 226% 울주군 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 6.1 456,215
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,812원 높음 106% 울주군 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 17.7 1,324,420
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,105원 586.5 43,937,050
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,199원 높음 41% 울주군 중앙값 ㎡당 175.0원 대비 245.9 18,420,810
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,337원 높음 19% 울주군 중앙값 ㎡당 256.8원 대비 305.8 22,907,040
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 396원 낮음 44% 울주군 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 3.9 289,300
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,385원 낮음 22% 울주군 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 23.3 1,743,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 789원 낮음 4% 울주군 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 7.7 576,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,729원 16.9 1,263,740
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 201원 낮음 92% 울주군 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 2.0 146,660
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,528원 낮음 26% 울주군 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 14.9 1,117,080
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,300원 793.4 59,429,993
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,777원 높음 52% 울주군 중앙값 ㎡당 75.6원 대비 114.9 8,608,793
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,230원 높음 1% 울주군 중앙값 ㎡당 377.9원 대비 382.8 28,677,480
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,504원 비교 자료 없음 -14.7 -1,099,480
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,165원 높음 14% 울주군 중앙값 ㎡당 214.5원 대비 245.6 18,395,570
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,322원 0% 울주군 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 22.7 1,697,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,200원 낮음 12% 울주군 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 11.7 877,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,109원 높음 66% 울주군 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 30.3 2,272,930
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,495원 200.0 14,981,690
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,495원 낮음 9% 울주군 중앙값 ㎡당 219.2원 대비 200.0 14,981,690
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 203,339원 중앙값 1,861원/㎡ 높음 7% 1,984 148,640,657

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,092,306원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,430만 25.01
  2. 1억 5,666만 25.02
  3. 1억 4,864만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 3,448만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 100만원 ㎡당 9,805원
월 부과액의 4년 1개월 월 14,981,690원 부과 · 43,670,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
울주군 ㎡당 적립금 중앙값 6,973원 대비 높음 41% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 1억 5,144만원
  • 공개 계약 전체 277건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 비데 랜탈 계약(2대)수의계약 · 물품 · 구입 · 소액공사 청호나이스 25,800원 26.08.24 ~ 31.08.23
2026.08.10 E/V CCTV배선 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 주)한민경테크 330,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
2026.08.10 CCTV카메라 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 주)한민경테크 130,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
2026.06.24 골프스윙 분석기 납품수의계약 · 물품 · 구입 · 공산품 구입 파온스윙 6,300,000원 26.06.23 ~ 26.06.23
2026.06.19 104동 수직 입상관 통수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 미스터 배관 600,000원 26.06.19 ~ 26.06.19
2026.05.27 도시가스시설 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 주)울산도시가스 1,000,000원 26.05.27 ~ 26.05.27
2026.05.27 도시가스 시설공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 주)울산도시가스이엔지 1,000,000원 26.05.27 ~ 26.05.27
2026.05.20 방송공동수신설비 유지관리 약정서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 아시아통신 3,360,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.11 조경수 소독 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 미래방재 2,400,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.11 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 주)미래방재 5,693,020원 26.06.01 ~ 28.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법