기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 울주군 구영리

동문굿모닝힐 관리비 명세서

울산광역시 울주군 구영로 75-25

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,138원 울주군 대비 높음 5%
  • 작년 같은 달 낮음 7%
  • 731세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
731세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
2007.10.26 (19년차)
관리비부과면적
74,908㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동문건설(주)
주차
864대
CCTV
125대
승강기
20대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 울주군 ㎡당 중앙값

단지코드 A68985232
동문굿모닝힐 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 울주군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,184원 392.1 29,374,753
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,161원 높음 1% 울주군 중앙값 ㎡당 359.3원 대비 362.6 27,164,340
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 886원 낮음 6% 울주군 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 8.6 647,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 295원 높음 47% 울주군 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.9 215,823
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,843원 높음 99% 울주군 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 18.0 1,347,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,062원 595.9 44,636,560
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,129원 높음 39% 울주군 중앙값 ㎡당 176.2원 대비 245.2 18,369,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,262원 높음 25% 울주군 중앙값 ㎡당 252.3원 대비 314.8 23,583,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 475원 낮음 37% 울주군 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 4.6 347,200
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,408원 낮음 22% 울주군 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 23.5 1,760,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 789원 0% 울주군 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.7 576,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,124원 30.5 2,283,820
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,032원 낮음 47% 울주군 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 10.1 754,180
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,093원 낮음 7% 울주군 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 20.4 1,529,640
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,097원 869.5 65,129,894
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,420원 높음 53% 울주군 중앙값 ㎡당 73.0원 대비 111.4 8,348,374
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,206원 낮음 4% 울주군 중앙값 ㎡당 437.8원 대비 421.6 31,583,650
D09 수도료(공용) 공용 수도 101원 비교 자료 없음 1.0 74,080
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,444원 높음 10% 울주군 중앙값 ㎡당 252.4원 대비 277.6 20,792,550
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,281원 낮음 1% 울주군 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 22.3 1,667,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,200원 낮음 12% 울주군 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 11.7 877,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,102원 높음 5% 울주군 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 20.5 1,536,540
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 342원 비교 자료 없음 3.3 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,619원 250.0 18,727,470
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,619원 높음 10% 울주군 중앙값 ㎡당 226.3원 대비 250.0 18,727,470
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 219,087원 중앙값 2,045원/㎡ 높음 5% 2,138 160,152,498

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,765,787원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,819만 25.08
  2. 1억 9,057만 25.09
  3. 1억 5,820만 25.10
  4. 1억 5,456만 25.11
  5. 1억 5,599만 25.12
  6. 1억 5,796만 26.01
  7. 1억 6,019만 26.02
  8. 1억 5,723만 26.03
  9. 1억 5,800만 26.04
  10. 1억 5,676만 26.05
  11. 1억 5,808만 26.06
  12. 1억 6,015만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
171,548,575원
2026년 7월
160,152,498원

세대당 ▼ -15,589원 (-7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,850만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 48만원 ㎡당 4,652원
월 부과액의 1년 7개월 월 18,727,470원 부과 · 180,000원 사용
적립률 6.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
울주군 ㎡당 적립금 중앙값 6,630원 대비 낮음 30% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 1억 5,144만원
  • 공개 계약 전체 277건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 비데 랜탈 계약(2대)수의계약 · 물품 · 구입 · 소액공사 청호나이스 25,800원 26.08.24 ~ 31.08.23
2026.08.10 E/V CCTV배선 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 주)한민경테크 330,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
2026.08.10 CCTV카메라 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 주)한민경테크 130,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
2026.06.24 골프스윙 분석기 납품수의계약 · 물품 · 구입 · 공산품 구입 파온스윙 6,300,000원 26.06.23 ~ 26.06.23
2026.06.19 104동 수직 입상관 통수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 미스터 배관 600,000원 26.06.19 ~ 26.06.19
2026.05.27 도시가스시설 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 주)울산도시가스 1,000,000원 26.05.27 ~ 26.05.27
2026.05.27 도시가스 시설공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 주)울산도시가스이엔지 1,000,000원 26.05.27 ~ 26.05.27
2026.05.20 방송공동수신설비 유지관리 약정서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 아시아통신 3,360,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.11 조경수 소독 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 미래방재 2,400,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.11 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 주)미래방재 5,693,020원 26.06.01 ~ 28.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법