기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 울주군 천상리

천상동아 관리비 명세서

울산광역시 울주군 대동길 34

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,814원 울주군 대비 낮음 3%
  • 435세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
435세대
동수 · 최고층
3개 동 · 25층
사용승인
1998.04.17 (28년차)
관리비부과면적
43,733㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동아건설
주차
411대
CCTV
37대
승강기
13대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 울주군 ㎡당 중앙값

단지코드 A68985513
천상동아 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 울주군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,680원 335.0 14,650,858
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,347원 낮음 10% 울주군 중앙값 ㎡당 346.9원 대비 311.8 13,635,750
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,084원 높음 12% 울주군 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 10.8 471,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 141원 낮음 25% 울주군 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.4 61,480
A04 피복비 직원 근무복 690원 비교 자료 없음 6.9 300,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 419원 낮음 52% 울주군 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 4.2 182,128
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,624원 364.3 15,931,260
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,061원 낮음 20% 울주군 중앙값 ㎡당 175.0원 대비 139.9 6,116,510
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,419원 낮음 33% 울주군 중앙값 ㎡당 256.8원 대비 173.3 7,577,120
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 944원 높음 37% 울주군 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 9.4 410,830
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,287원 높음 9% 울주군 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 32.7 1,430,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 912원 높음 14% 울주군 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 9.1 396,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,630원 56.0 2,449,260
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,529원 높음 50% 울주군 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 35.1 1,535,220
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,806원 낮음 11% 울주군 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 18.0 785,710
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 295원 비교 자료 없음 2.9 128,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 71,994원 716.1 31,317,205
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,180원 낮음 84% 울주군 중앙값 ㎡당 75.6원 대비 11.7 513,205
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,299원 높음 6% 울주군 중앙값 ㎡당 377.9원 대비 400.8 17,530,060
D09 수도료(공용) 공용 수도 882원 높음 311% 울주군 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 8.8 383,650
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,219원 높음 12% 울주군 중앙값 ㎡당 214.5원 대비 240.9 10,535,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,333원 높음 2% 울주군 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 23.2 1,015,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,600원 높음 19% 울주군 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 15.9 696,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,481원 낮음 19% 울주군 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 14.7 644,190
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,425원 342.4 14,974,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,425원 높음 56% 울주군 중앙값 ㎡당 219.2원 대비 342.4 14,974,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 182,353원 중앙값 1,861원/㎡ 낮음 3% 1,814 79,323,482

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,863,961원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,676만 25.01
  2. 8,266만 25.02
  3. 7,932만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,553만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 38만원 ㎡당 3,785원
월 부과액의 11개월 월 14,974,900원 부과 · 0원 사용
적립률 48.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
울주군 ㎡당 적립금 중앙값 6,973원 대비 낮음 46% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 5억 7,868만원
  • 공개 계약 전체 155건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.02 재활용품 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 별표2에 의거함. 보림재생자원 2,610,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.29 전기차 화재 조기 경보시스템수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입찰 재공고도 유찰됨 (주)윤우테크 18,000,000원 26.09.29 ~ 26.10.28
2026.09.14 승강기 메인보드 긴급교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 제4조 별표2 세한엘리베이터(주) 1,855,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.09.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업사 및 사업자선정지침(별표2] 수의계약대상임.(보험계약을 하는 경우) 대한주택관리사협회 공제사업단 77,000원 26.09.10 ~ 27.09.10
2026.08.24 경비, 청소 용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 별표2에 의거함. 지산주택(주) 502,560,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.07.30 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조 별표2 연세회계사무소 990,000원 26.07.30 ~ 26.08.14
2026.07.29 어린이놀이시설 조합놀이대 일부철거 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 별표2에 의거함. (주)비케이랜드 1,251,500원 26.07.29 ~ 26.08.14
2026.07.24 승강기 부품교체(V-CON BOARD)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 별표2 세한엘리베이터(주) 514,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.07.23 공청유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거함 JCN울산중앙방송(주) 0원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.22 음식물쓰레기 종량기 유지보수 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 별표2에 의거함. (주)부민더블유엔피 1,344,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법