기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 울주군 천상리

천상동아 관리비 명세서

울산광역시 울주군 대동길 34

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,792원 울주군 대비 낮음 2%
  • 435세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
435세대
동수 · 최고층
3개 동 · 25층
사용승인
1998.04.17 (28년차)
관리비부과면적
43,733㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동아건설
주차
411대
CCTV
37대
승강기
13대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 울주군 ㎡당 중앙값

단지코드 A68985513
천상동아 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 울주군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,035원 328.6 14,370,440
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,075원 낮음 11% 울주군 중앙값 ㎡당 347.5원 대비 309.1 13,517,610
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 583원 낮음 35% 울주군 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 5.8 253,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 143원 낮음 23% 울주군 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.4 62,280
A04 피복비 직원 근무복 345원 비교 자료 없음 3.4 150,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 395원 비교 자료 없음 3.9 172,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 494원 낮음 52% 울주군 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 4.9 215,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,625원 364.3 15,932,070
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,061원 낮음 20% 울주군 중앙값 ㎡당 174.5원 대비 139.9 6,116,510
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,421원 낮음 33% 울주군 중앙값 ㎡당 256.8원 대비 173.3 7,577,930
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 944원 높음 34% 울주군 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 9.4 410,830
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,287원 높음 11% 울주군 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 32.7 1,430,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 912원 높음 14% 울주군 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 9.1 396,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,314원 62.8 2,746,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,387원 높음 114% 울주군 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 43.6 1,908,550
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,561원 낮음 20% 울주군 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 15.5 678,920
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 365원 비교 자료 없음 3.6 158,930
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 69,799원 694.3 30,362,624
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 968원 낮음 86% 울주군 중앙값 ㎡당 68.4원 대비 9.6 420,874
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,527원 높음 6% 울주군 중앙값 ㎡당 360.7원 대비 383.2 16,759,430
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,513원 비교 자료 없음 -25.0 -1,093,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,001원 높음 21% 울주군 중앙값 ㎡당 221.9원 대비 268.6 11,745,300
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,322원 높음 2% 울주군 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 23.1 1,010,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,100원 높음 59% 울주군 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 20.9 913,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,394원 낮음 24% 울주군 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 13.9 606,590
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,425원 342.4 14,974,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,425원 높음 61% 울주군 중앙값 ㎡당 212.1원 대비 342.4 14,974,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 180,199원 중앙값 1,829원/㎡ 낮음 2% 1,792 78,386,434

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,951,845원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,676만 25.01
  2. 8,266만 25.02
  3. 7,932만 25.03
  4. 7,911만 25.04
  5. 7,839만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,577만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 40만원 ㎡당 4,019원
월 부과액의 1년 월 14,974,900원 부과 · 19,706,500원 사용
적립률 48.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
울주군 ㎡당 적립금 중앙값 7,257원 대비 낮음 45% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 5억 7,868만원
  • 공개 계약 전체 155건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.02 재활용품 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 별표2에 의거함. 보림재생자원 2,610,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.29 전기차 화재 조기 경보시스템수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입찰 재공고도 유찰됨 (주)윤우테크 18,000,000원 26.09.29 ~ 26.10.28
2026.09.14 승강기 메인보드 긴급교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 제4조 별표2 세한엘리베이터(주) 1,855,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.09.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업사 및 사업자선정지침(별표2] 수의계약대상임.(보험계약을 하는 경우) 대한주택관리사협회 공제사업단 77,000원 26.09.10 ~ 27.09.10
2026.08.24 경비, 청소 용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 별표2에 의거함. 지산주택(주) 502,560,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.07.30 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조 별표2 연세회계사무소 990,000원 26.07.30 ~ 26.08.14
2026.07.29 어린이놀이시설 조합놀이대 일부철거 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 별표2에 의거함. (주)비케이랜드 1,251,500원 26.07.29 ~ 26.08.14
2026.07.24 승강기 부품교체(V-CON BOARD)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 별표2 세한엘리베이터(주) 514,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.07.23 공청유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거함 JCN울산중앙방송(주) 0원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.22 음식물쓰레기 종량기 유지보수 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 별표2에 의거함. (주)부민더블유엔피 1,344,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법