기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 울주군 천상리

천상동아 관리비 명세서

울산광역시 울주군 대동길 34

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,981원 울주군 대비 낮음 1%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 435세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
435세대
동수 · 최고층
3개 동 · 25층
사용승인
1998.04.17 (28년차)
관리비부과면적
43,733㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동아건설
주차
411대
CCTV
37대
승강기
13대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 울주군 ㎡당 중앙값

단지코드 A68985513
천상동아 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 울주군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,939원 367.4 16,068,456
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,824원 낮음 8% 울주군 중앙값 ㎡당 355.0원 대비 326.5 14,278,356
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,387원 높음 267% 울주군 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 33.7 1,473,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 153원 낮음 26% 울주군 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.5 66,620
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 248원 높음 26% 울주군 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.5 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 326원 낮음 53% 울주군 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 3.2 141,980
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,503원 373.0 16,313,860
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,350원 낮음 20% 울주군 중앙값 ㎡당 177.9원 대비 142.7 6,242,330
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,908원 낮음 31% 울주군 중앙값 ㎡당 258.4원 대비 178.1 7,789,900
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 944원 높음 42% 울주군 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.4 410,830
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,389원 높음 15% 울주군 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 33.7 1,474,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 912원 높음 14% 울주군 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 9.1 396,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,117원 70.8 3,095,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,598원 높음 111% 울주군 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 45.7 2,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,025원 0% 울주군 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 20.1 880,700
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 402원 비교 자료 없음 4.0 175,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 92원 비교 자료 없음 0.9 40,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,150원 827.1 36,170,190
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,473원 낮음 55% 울주군 중앙값 ㎡당 98.4원 대비 44.5 1,945,810
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,014원 높음 10% 울주군 중앙값 ㎡당 416.5원 대비 457.7 20,016,020
D09 수도료(공용) 공용 수도 -147원 비교 자료 없음 -1.5 -63,800
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,872원 높음 12% 울주군 중앙값 ㎡당 239.1원 대비 267.3 11,689,450
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,293원 0% 울주군 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 22.8 997,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,100원 높음 57% 울주군 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 20.9 913,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,383원 낮음 27% 울주군 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 13.8 601,710
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 161원 비교 자료 없음 1.6 70,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,425원 342.4 14,974,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,425원 높음 54% 울주군 중앙값 ㎡당 222.9원 대비 342.4 14,974,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 199,134원 중앙값 2,001원/㎡ 낮음 1% 1,981 86,623,108

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,078,240원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,932만 25.03
  2. 7,911만 25.04
  3. 7,839만 25.05
  4. 7,985만 25.06
  5. 8,934만 25.07
  6. 9,544만 25.08
  7. 9,618만 25.09
  8. 8,387만 25.10
  9. 8,385만 25.11
  10. 8,343만 25.12
  11. 8,530만 26.01
  12. 8,662만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
82,656,820원
2026년 2월
86,623,108원

세대당 ▲ +9,117원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,305만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 40만원 ㎡당 3,957원
월 부과액의 1년 월 14,974,900원 부과 · 33,693,000원 사용
적립률 48.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
울주군 ㎡당 적립금 중앙값 6,824원 대비 낮음 42% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 5억 7,868만원
  • 공개 계약 전체 155건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.02 재활용품 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 별표2에 의거함. 보림재생자원 2,610,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.29 전기차 화재 조기 경보시스템수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입찰 재공고도 유찰됨 (주)윤우테크 18,000,000원 26.09.29 ~ 26.10.28
2026.09.14 승강기 메인보드 긴급교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 제4조 별표2 세한엘리베이터(주) 1,855,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.09.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업사 및 사업자선정지침(별표2] 수의계약대상임.(보험계약을 하는 경우) 대한주택관리사협회 공제사업단 77,000원 26.09.10 ~ 27.09.10
2026.08.24 경비, 청소 용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 별표2에 의거함. 지산주택(주) 502,560,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.07.30 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조 별표2 연세회계사무소 990,000원 26.07.30 ~ 26.08.14
2026.07.29 어린이놀이시설 조합놀이대 일부철거 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 별표2에 의거함. (주)비케이랜드 1,251,500원 26.07.29 ~ 26.08.14
2026.07.24 승강기 부품교체(V-CON BOARD)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 별표2 세한엘리베이터(주) 514,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.07.23 공청유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거함 JCN울산중앙방송(주) 0원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.22 음식물쓰레기 종량기 유지보수 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 별표2에 의거함. (주)부민더블유엔피 1,344,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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