기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 울주군 덕신리

가화파티오아파트 관리비 명세서

울산광역시 울주군 영남길 26

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,997원 울주군 대비 높음 7%
  • 192세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
192세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2008.09.18 (18년차)
관리비부과면적
19,797㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)가화건설
주차
199대
CCTV
51대
승강기
6대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)지산주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 울주군 ㎡당 중앙값

단지코드 A68989302
가화파티오아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 울주군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,082원 291.8 5,775,700
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,723원 낮음 22% 울주군 중앙값 ㎡당 346.9원 대비 268.9 5,322,860
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 948원 낮음 4% 울주군 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 9.2 182,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 355원 높음 84% 울주군 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 3.4 68,140
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 563원 높음 282% 울주군 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 5.5 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 493원 낮음 44% 울주군 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 4.8 94,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,878원 590.4 11,688,573
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,847원 높음 27% 울주군 중앙값 ㎡당 175.0원 대비 221.6 4,386,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,175원 높음 25% 울주군 중앙값 ㎡당 256.8원 대비 321.7 6,369,550
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 825원 높음 17% 울주군 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 8.0 158,333
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,094원 0% 울주군 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 30.0 594,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 938원 높음 14% 울주군 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 9.1 180,090
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,077원 58.9 1,166,710
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,475원 낮음 39% 울주군 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 14.3 283,250
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,601원 높음 120% 울주군 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 44.6 883,460
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,802원 822.5 16,282,010
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,805원 높음 64% 울주군 중앙값 ㎡당 75.6원 대비 124.2 2,458,530
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,962원 0% 울주군 중앙값 ㎡당 377.9원 대비 377.9 7,480,740
D09 수도료(공용) 공용 수도 248원 높음 13% 울주군 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.4 47,690
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,938원 높음 13% 울주군 중앙값 ㎡당 214.5원 대비 241.9 4,788,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,357원 높음 1% 울주군 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 22.9 452,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,823원 높음 32% 울주군 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 17.7 350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,950원 높음 3% 울주군 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 18.9 374,450
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,719원 비교 자료 없음 16.7 330,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,112원 233.9 4,629,570
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,112원 높음 7% 울주군 중앙값 ㎡당 219.2원 대비 233.9 4,629,570
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 205,951원 중앙값 1,861원/㎡ 높음 7% 1,997 39,542,563

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,387,514원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,154만 25.01
  2. 4,063만 25.02
  3. 3,954만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,523만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 128만원 ㎡당 12,388원
월 부과액의 4년 5개월 월 4,629,570원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
울주군 ㎡당 적립금 중앙값 6,973원 대비 높음 78% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 972만원
  • 공개 계약 전체 91건
계약일계약명업체금액기간
2025.11.11 전기실 비상전등 및 관리실 전등 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 (주)가온일렉솔루션 1,950,000원 25.11.15 ~ 25.11.23
2025.11.10 승강기 긴급 부품 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 [제4조제3항 관련] / 장기수선계획서(총론 - 긴급지출) (주)에스엔케이엘리베이터 7,772,727원 25.11.11 ~ 25.11.11
2025.09.26 관리업무 전산운영수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 [별표2] 9호 사업수행실적평가 (주)아이엔씨 3,408,000원 25.11.01 ~ 27.10.31
2025.09.19 수목전지작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 [제4조제3항 관련] (주)금강산 4,774,000원 25.09.19 ~ 25.10.31
2025.09.01 승강기 긴급 부품 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표1 [제4조제2항 관련] 에스엔케이엘리베이터 1,900,000원 25.09.01 ~ 25.09.30
2025.08.26 소방안전관리대행 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 [별표2] 9호 사업수행실적평가 신일방재 3,600,000원 25.09.01 ~ 26.08.31
2025.08.18 부스터펌프 질소압력탱크 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 [장기수선계획의거 전면교체 주기 25년 / 고장발생 교체] 윌로펌프서비스 1,172,000원 25.08.19 ~ 25.08.19
2025.07.22 부스터펌프 인버터 제어반 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 [장기수선계획의거 전면교체 주기 25년 / 고장발생 긴급교체] 윌로펌프서비스 4,683,000원 25.07.23 ~ 25.07.23
2025.07.09 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 [제4조제3항 관련] 회계법인 원지 950,000원 25.07.09 ~ 25.09.30
2025.03.27 소독(방역)수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2] 9호 사업수행실적평가 (주)현주방역 3,800,000원 25.04.01 ~ 26.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법