기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 울주군 덕신리

가화파티오아파트 관리비 명세서

울산광역시 울주군 영남길 26

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,997원 울주군 대비 높음 7%
  • 192세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
192세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2008.09.18 (18년차)
관리비부과면적
19,797㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)가화건설
주차
199대
CCTV
51대
승강기
6대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)지산주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 울주군 ㎡당 중앙값

단지코드 A68989302
가화파티오아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 울주군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,700원 297.7 5,894,380
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,919원 낮음 19% 울주군 중앙값 ㎡당 345.4원 대비 280.5 5,552,460
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 948원 낮음 5% 울주군 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 9.2 182,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 345원 높음 78% 울주군 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 3.3 66,220
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 182원 높음 113% 울주군 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.8 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 306원 낮음 66% 울주군 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 3.0 58,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,004원 591.7 11,712,703
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,942원 높음 27% 울주군 중앙값 ㎡당 174.5원 대비 222.5 4,404,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,206원 높음 25% 울주군 중앙값 ㎡당 256.8원 대비 322.0 6,375,480
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 825원 높음 17% 울주군 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 8.0 158,333
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,094원 높음 1% 울주군 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 30.0 594,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 938원 높음 14% 울주군 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 9.1 180,090
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,558원 63.6 1,259,110
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,441원 낮음 32% 울주군 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 14.0 276,650
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,117원 높음 155% 울주군 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 49.6 982,460
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,524원 810.1 16,036,695
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,418원 높음 106% 울주군 중앙값 ㎡당 72.4원 대비 149.5 2,960,175
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,858원 낮음 1% 울주군 중앙값 ㎡당 388.6원 대비 386.6 7,652,750
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,286원 비교 자료 없음 -12.5 -246,880
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,183원 높음 8% 울주군 중앙값 ㎡당 207.5원 대비 224.8 4,451,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,370원 높음 1% 울주군 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 23.0 455,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,875원 높음 36% 울주군 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 18.2 360,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,950원 높음 3% 울주군 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 18.9 374,450
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 156원 비교 자료 없음 1.5 30,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,112원 233.9 4,629,570
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,112원 높음 10% 울주군 중앙값 ㎡당 212.1원 대비 233.9 4,629,570
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 205,898원 중앙값 1,870원/㎡ 높음 7% 1,997 39,532,458

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,369,715원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,154만 25.01
  2. 4,063만 25.02
  3. 3,954만 25.03
  4. 3,953만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,986만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 130만원 ㎡당 12,622원
월 부과액의 4년 6개월 월 4,629,570원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
울주군 ㎡당 적립금 중앙값 7,276원 대비 높음 73% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 972만원
  • 공개 계약 전체 91건
계약일계약명업체금액기간
2025.11.11 전기실 비상전등 및 관리실 전등 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 (주)가온일렉솔루션 1,950,000원 25.11.15 ~ 25.11.23
2025.11.10 승강기 긴급 부품 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 [제4조제3항 관련] / 장기수선계획서(총론 - 긴급지출) (주)에스엔케이엘리베이터 7,772,727원 25.11.11 ~ 25.11.11
2025.09.26 관리업무 전산운영수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 [별표2] 9호 사업수행실적평가 (주)아이엔씨 3,408,000원 25.11.01 ~ 27.10.31
2025.09.19 수목전지작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 [제4조제3항 관련] (주)금강산 4,774,000원 25.09.19 ~ 25.10.31
2025.09.01 승강기 긴급 부품 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표1 [제4조제2항 관련] 에스엔케이엘리베이터 1,900,000원 25.09.01 ~ 25.09.30
2025.08.26 소방안전관리대행 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 [별표2] 9호 사업수행실적평가 신일방재 3,600,000원 25.09.01 ~ 26.08.31
2025.08.18 부스터펌프 질소압력탱크 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 [장기수선계획의거 전면교체 주기 25년 / 고장발생 교체] 윌로펌프서비스 1,172,000원 25.08.19 ~ 25.08.19
2025.07.22 부스터펌프 인버터 제어반 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 [장기수선계획의거 전면교체 주기 25년 / 고장발생 긴급교체] 윌로펌프서비스 4,683,000원 25.07.23 ~ 25.07.23
2025.07.09 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 [제4조제3항 관련] 회계법인 원지 950,000원 25.07.09 ~ 25.09.30
2025.03.27 소독(방역)수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2] 9호 사업수행실적평가 (주)현주방역 3,800,000원 25.04.01 ~ 26.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법