기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 울주군 덕신리

가화파티오아파트 관리비 명세서

울산광역시 울주군 영남길 26

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,550원 울주군 대비 높음 13%
  • 192세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
192세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2008.09.18 (18년차)
관리비부과면적
19,797㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)가화건설
주차
199대
CCTV
51대
승강기
6대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)지산주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 울주군 ㎡당 중앙값

단지코드 A68989302
가화파티오아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 울주군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,284원 293.7 5,814,560
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,001원 낮음 22% 울주군 중앙값 ㎡당 347.0원 대비 271.6 5,376,270
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,144원 높음 18% 울주군 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 11.1 219,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 375원 높음 86% 울주군 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 3.6 72,090
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 763원 낮음 30% 울주군 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 7.4 146,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,320원 614.1 12,157,473
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,260원 높음 35% 울주군 중앙값 ㎡당 174.8원 대비 235.3 4,657,970
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,204원 높음 26% 울주군 중앙값 ㎡당 263.3원 대비 331.7 6,567,080
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 825원 높음 13% 울주군 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 8.0 158,333
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,094원 높음 1% 울주군 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 30.0 594,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 938원 높음 16% 울주군 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 9.1 180,090
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,410원 42.8 846,720
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,410원 높음 116% 울주군 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 42.8 846,720
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 140,784원 1,365.4 27,030,508
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,210원 높음 142% 울주군 중앙값 ㎡당 73.0원 대비 176.6 3,496,298
D08 전기료(전용) 세대 전기 86,702원 높음 28% 울주군 중앙값 ㎡당 658.1원 대비 840.9 16,646,740
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,352원 비교 자료 없음 -22.8 -451,630
D10 수도료(전용) 세대 수도 32,037원 높음 21% 울주군 중앙값 ㎡당 256.9원 대비 310.7 6,151,150
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,383원 높음 1% 울주군 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 23.1 457,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,854원 높음 34% 울주군 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 18.0 356,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,950원 낮음 1% 울주군 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 18.9 374,450
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,112원 233.9 4,629,570
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,112원 높음 8% 울주군 중앙값 ㎡당 217.1원 대비 233.9 4,629,570
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 262,911원 중앙값 2,247원/㎡ 높음 13% 2,550 50,478,831

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,395,747원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,154만 25.01
  2. 4,063만 25.02
  3. 3,954만 25.03
  4. 3,953만 25.04
  5. 3,858만 25.05
  6. 3,908만 25.06
  7. 4,342만 25.07
  8. 4,744만 25.08
  9. 5,048만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,449만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 138만원 ㎡당 13,360원
월 부과액의 4년 9개월 월 4,629,570원 부과 · 2,090,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
울주군 ㎡당 적립금 중앙값 6,798원 대비 높음 97% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 972만원
  • 공개 계약 전체 91건
계약일계약명업체금액기간
2025.11.11 전기실 비상전등 및 관리실 전등 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 (주)가온일렉솔루션 1,950,000원 25.11.15 ~ 25.11.23
2025.11.10 승강기 긴급 부품 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 [제4조제3항 관련] / 장기수선계획서(총론 - 긴급지출) (주)에스엔케이엘리베이터 7,772,727원 25.11.11 ~ 25.11.11
2025.09.26 관리업무 전산운영수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 [별표2] 9호 사업수행실적평가 (주)아이엔씨 3,408,000원 25.11.01 ~ 27.10.31
2025.09.19 수목전지작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 [제4조제3항 관련] (주)금강산 4,774,000원 25.09.19 ~ 25.10.31
2025.09.01 승강기 긴급 부품 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표1 [제4조제2항 관련] 에스엔케이엘리베이터 1,900,000원 25.09.01 ~ 25.09.30
2025.08.26 소방안전관리대행 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 [별표2] 9호 사업수행실적평가 신일방재 3,600,000원 25.09.01 ~ 26.08.31
2025.08.18 부스터펌프 질소압력탱크 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 [장기수선계획의거 전면교체 주기 25년 / 고장발생 교체] 윌로펌프서비스 1,172,000원 25.08.19 ~ 25.08.19
2025.07.22 부스터펌프 인버터 제어반 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 [장기수선계획의거 전면교체 주기 25년 / 고장발생 긴급교체] 윌로펌프서비스 4,683,000원 25.07.23 ~ 25.07.23
2025.07.09 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 [제4조제3항 관련] 회계법인 원지 950,000원 25.07.09 ~ 25.09.30
2025.03.27 소독(방역)수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2] 9호 사업수행실적평가 (주)현주방역 3,800,000원 25.04.01 ~ 26.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법