기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 동구 각산동

대구혁신 포레힐스 관리비 명세서

대구광역시 동구 과학로13길 30

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 3,298원 동구 대비 높음 70%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 448세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
448세대
동수 · 최고층
6개 동 · 18층
사용승인
2014.09.18 (12년차)
관리비부과면적
35,870㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
(주)한화건설
주차
543대
CCTV
103대
승강기
15대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)한보주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70171003
대구혁신 포레힐스 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,131원 626.1 22,458,820
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,267원 높음 50% 동구 중앙값 ㎡당 401.0원 대비 602.8 21,623,610
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 741원 높음 12% 동구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 9.3 332,080
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 327원 높음 51% 동구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 4.1 146,370
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 796원 낮음 6% 동구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 9.9 356,760
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,762원 621.5 22,293,470
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,665원 높음 70% 동구 중앙값 ㎡당 180.8원 대비 308.1 11,049,780
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,455원 낮음 4% 동구 중앙값 ㎡당 267.0원 대비 255.5 9,164,010
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 509원 높음 19% 동구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 6.4 227,830
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,425원 높음 30% 동구 중앙값 ㎡당 32.8원 대비 42.8 1,534,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 708원 높음 34% 동구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 317,350
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,761원 34.5 1,236,820
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,975원 높음 26% 동구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 24.7 884,820
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 786원 비교 자료 없음 9.8 352,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 149,807원 1,871.0 67,113,653
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,560원 비교 자료 없음 69.4 2,491,070
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 35,850원 비교 자료 없음 447.8 16,061,000
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -147원 비교 자료 없음 -1.8 -66,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 44,172원 비교 자료 없음 551.7 19,789,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,775원 낮음 12% 동구 중앙값 ㎡당 96.7원 대비 84.6 3,035,193
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,840원 높음 27% 동구 중앙값 ㎡당 372.1원 대비 472.6 16,952,450
D09 수도료(공용) 공용 수도 798원 높음 90% 동구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 10.0 357,650
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,816원 높음 9% 동구 중앙값 ㎡당 169.1원 대비 185.0 6,637,390
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,802원 높음 6% 동구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 22.5 807,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 508원 높음 7% 동구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 6.3 227,550
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 670원 낮음 37% 동구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 8.4 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,163원 낮음 16% 동구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 14.5 520,850
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,588원 144.7 5,191,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,588원 낮음 3% 동구 중앙값 ㎡당 149.5원 대비 144.7 5,191,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 264,050원 중앙값 1,941원/㎡ 높음 70% 3,298 118,294,366

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,004,652원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 617만 25.04
  2. 9,841만 25.05
  3. 9,639만 25.06
  4. 1억 9만 25.07
  5. 1억 762만 25.08
  6. 1억 436만 25.09
  7. 9,877만 25.10
  8. 1억 1,353만 25.11
  9. 1억 3,587만 25.12
  10. 1억 4,841만 26.01
  11. 1억 3,568만 26.02
  12. 1억 1,829만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
120,210,734원
2026년 3월
118,294,366원

세대당 ▼ -4,277원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 3,925만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 165만원 ㎡당 20,609원
월 부과액의 11년 10개월 월 5,191,600원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,844원 대비 높음 201% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 8,838만원
  • 공개 계약 전체 108건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 전산 관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 수의계약의 대상 에이스정보 5,644,800원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.30 소방 종합정밀점검 지적사항 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 수의계약의 대상 (주)대성소방 4,290,000원 26.09.30 ~ 26.10.16
2026.09.29 전기차 충전시설 설치 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026.9.21 제7차 입주자대표회의 의결 LG유플러스 볼트업 0원 26.09.29 ~ 33.09.28
2026.09.22 급수설비 압력탱크 외 긴급 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 수의계약의 대상 윌로솔루션 3,570,000원 26.09.22 ~ 26.10.09
2026.09.02 LED 싸인몰 수정(추가) 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 수의계약의 대상 광고회사 길 400,000원 26.09.02 ~ 26.09.03
2026.08.31 승강기 비상통화장치 A/S 및 긴급 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 수의계약의 대상 현대텔링스전자 3,700,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.27 폐식용유 무상 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 수의계약의 대상 유일 O&T 0원 25.10.25 ~ 27.10.24
2026.08.24 긴급 배관 세관 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 수의계약의 대상 NS환경개발 3,900,000원 26.08.24 ~ 26.09.30
2026.08.24 아스콘 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 수의계약의 대상 기백건설(주) 4,000,000원 26.08.24 ~ 26.09.30
2026.08.24 304동 옥상 대피공간 긴급 방수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 수의계약의 대상 아이엔지건설(주) 3,700,000원 26.08.24 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법