기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 북구 동천동

화성센트럴파크 관리비 명세서

대구광역시 북구 대천로 100

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,806원 북구 대비 낮음 4%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 1,440세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,440세대
동수 · 최고층
12개 동 · 15층
사용승인
2003.12.26 (23년차)
관리비부과면적
136,741㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)화성기술투자
주차
1,490대
CCTV
245대
승강기
48대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
동우씨엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70225011
화성센트럴파크 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,792원 292.7 40,020,323
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,363원 낮음 23% 북구 중앙값 ㎡당 362.4원 대비 277.6 37,963,060
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 787원 높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 8.3 1,133,290
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 132원 낮음 29% 북구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.4 190,093
A04 피복비 직원 근무복 56원 비교 자료 없음 0.6 80,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 104원 낮음 47% 북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.1 150,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 350원 낮음 70% 북구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 3.7 503,880
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,698원 439.1 60,044,820
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,093원 높음 44% 북구 중앙값 ㎡당 169.0원 대비 243.2 33,254,040
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,133원 낮음 45% 북구 중앙값 ㎡당 288.7원 대비 159.4 21,791,580
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 506원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 5.3 729,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,420원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 25.5 3,484,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 545원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.7 785,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,406원 25.3 3,464,680
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 997원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 10.5 1,435,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,410원 낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 14.8 2,029,680
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 72,078원 759.0 103,791,626
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,339원 높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 69.4원 대비 77.3 10,568,314
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,395원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 383.2원 대비 414.9 56,728,512
D09 수도료(공용) 공용 수도 96원 낮음 73% 북구 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 1.0 138,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,598원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 190.5원 대비 216.9 29,661,370
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,326원 높음 13% 북구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 24.5 3,350,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 636원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.7 916,330
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 683원 낮음 44% 북구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 7.2 983,980
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,003원 낮음 36% 북구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 10.6 1,444,860
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,538원 290.0 39,654,300
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,538원 높음 45% 북구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 290.0 39,654,300
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 171,511원 중앙값 1,874원/㎡ 낮음 4% 1,806 246,975,747

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 38,421,152원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,127만 25.05
  2. 2억 4,312만 25.06
  3. 2억 8,271만 25.07
  4. 2억 9,602만 25.08
  5. 3억 918만 25.09
  6. 2억 5,099만 25.10
  7. 2억 4,408만 25.11
  8. 2억 4,662만 25.12
  9. 2억 4,634만 26.01
  10. 2억 5,851만 26.02
  11. 2억 4,556만 26.03
  12. 2억 4,698만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
239,474,493원
2026년 4월
246,975,747원

세대당 ▲ +5,209원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 26억 734만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 181만원 ㎡당 19,068원
월 부과액의 5년 6개월 월 39,654,300원 부과 · 32,873,280원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,488원 대비 높음 155% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 8,748만원
  • 공개 계약 전체 319건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 단지내 수목 전지 후 잔가지 수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침 우영산업 500,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.02 ○○동 ○○호 옥상 방수공사 도급계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정 지침 (주)대길건설 4,700,000원 26.09.10 ~ 26.09.15
2026.09.02 ○○동 ○○호 옥상 방수공사 도급계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정 지침 (주)대길건설 4,600,000원 26.09.10 ~ 26.09.15
2026.08.31 승강기 사고 배상 책임 공제수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정 지침 대한주택관리사협회공제사업단 218,800원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.08.31 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정 지침 메리츠화재 7,511,800원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.08.31 대한주택관리사협회공제사업단수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정 지침 어린이 놀이시설 배상 책임 공제 114,800원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.08.31 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정 지침 메리츠화재 7,155,200원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.08.09 203동5라인 공동배수횡주관 막힘 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정 지침 NS환경개발 900,000원 26.08.09 ~ 26.08.09
2026.07.27 ○○동 ○○호 옥상방수공사 도급계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정 지침 (주)대길건설 4,700,000원 26.07.29 ~ 26.08.04
2026.07.27 ○○동 ○○호 ○○동 ○○호 방수공사 도급계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정 지침 (주)대길건설 3,700,000원 26.08.10 ~ 26.08.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법