기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 북구 침산동

침산건영하이츠 관리비 명세서

대구광역시 북구 침산로 158

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,017원 북구 대비 높음 3%
  • 259세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
259세대
동수 · 최고층
2개 동 · 20층
사용승인
2002.05.28 (24년차)
관리비부과면적
26,344㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)건영
주차
282대
CCTV
43대
승강기
7대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
동우씨엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70285602
침산건영하이츠 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,920원 490.8 12,929,277
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,740원 높음 29% 북구 중앙값 ㎡당 365.1원 대비 469.4 12,364,700
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 537원 낮음 27% 북구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 5.3 139,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 335원 높음 87% 북구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 3.3 86,757
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,308원 높음 29% 북구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 12.9 338,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,476원 535.6 14,109,280
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,375원 낮음 20% 북구 중앙값 ㎡당 164.7원 대비 131.5 3,464,040
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,989원 높음 21% 북구 중앙값 ㎡당 291.9원 대비 353.8 9,321,240
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 865원 높음 35% 북구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 8.5 224,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,973원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 29.2 770,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,274원 높음 90% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 12.5 330,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,469원 34.1 898,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 23원 낮음 98% 북구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 0.2 6,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,446원 높음 168% 북구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 33.9 892,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,731원 803.5 21,168,349
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,951원 높음 36% 북구 중앙값 ㎡당 86.6원 대비 117.5 3,095,319
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,735원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 457.3원 대비 420.2 11,068,370
D09 수도료(공용) 공용 수도 221원 낮음 47% 북구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 2.2 57,290
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,710원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 198.9원 대비 193.8 5,104,850
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,307원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 22.7 597,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 978원 높음 13% 북구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 9.6 253,250
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,585원 높음 29% 북구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 15.6 410,470
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,244원 높음 48% 북구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 22.1 581,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,603원 153.4 4,041,230
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,603원 낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 185.8원 대비 153.4 4,041,230
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 205,200원 중앙값 1,951원/㎡ 높음 3% 2,017 53,146,735

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,034,997원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,315만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,026만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 43만원 ㎡당 4,185원
월 부과액의 2년 3개월 월 4,041,230원 부과 · 0원 사용
적립률 7.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 6,941원 대비 낮음 40% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 3,585만원
  • 공개 계약 전체 142건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.01 케이블방송 단체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 제9항에 의거 입주자대표회의 의결 HCN 금호방송 7,062,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.07.31 CCTV 설계 및 감리용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 제9항에 의거 입주자대표회의 의결 글로벌정보통신(주) 1,500,000원 26.07.31 ~ 26.09.30
2026.07.30 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 [별표2] 제1항에 의거 입주자대표회의 의결 대한주택관리사협회 43,800원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.06.02 CCTV 전면교체 엔지니어링 설계, 감리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 제6항에 의거 입주자대표회의 의결 (주)우보엔지니어링 1,300,000원 26.06.02 ~ 26.09.30
2026.05.01 소방시설 점검업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 제9항에 의거 입주자대표회의 의결 (주) 가온이엔지 2,100,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.29 아파트어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 [별표2] 제1항에 의거 입주자대표회의 의결 삼성화재 26,700원 26.06.11 ~ 27.06.11
2026.04.29 아파트화재보험,영업배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 [별표2] 제1항에 의거 입주자대표회의 의결 메리츠화재 7,219,200원 26.06.11 ~ 27.06.11
2026.03.27 외부회계감사 용역 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 [별표2] 제9항에 의거 입주자대표회의 의결 희림 세무회계 850,000원 26.03.27 ~ 26.05.31
2026.03.23 시설물 정밀안전점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 제9항에 의거 입주자대표회의 의결 주식회사 본 1,000,000원 26.05.06 ~ 26.05.25
2026.01.21 101동 5.6호라인 로비폰 중계기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2] 제9항에 의거 입주자대표회의 추인 코콤대구센터 450,000원 26.01.21 ~ 26.02.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법