기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 북구 침산동

침산건영하이츠 관리비 명세서

대구광역시 북구 침산로 158

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,125원 북구 대비 높음 10%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 259세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
259세대
동수 · 최고층
2개 동 · 20층
사용승인
2002.05.28 (24년차)
관리비부과면적
26,344㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)건영
주차
282대
CCTV
43대
승강기
7대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
동우씨엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70285602
침산건영하이츠 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,327원 485.0 12,775,615
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,123원 높음 23% 북구 중앙값 ㎡당 376.8원 대비 463.3 12,204,750
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 724원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 7.1 187,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 319원 높음 66% 북구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 3.1 82,665
A04 피복비 직원 근무복 344원 비교 자료 없음 3.4 89,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 818원 낮음 18% 북구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 8.0 211,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,906원 549.6 14,479,700
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,458원 낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 171.5원 대비 142.1 3,744,720
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,336원 높음 23% 북구 중앙값 ㎡당 289.8원 대비 357.2 9,410,980
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 865원 높음 37% 북구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 8.5 224,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,973원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 29.2 770,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,274원 높음 90% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 12.5 330,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,948원 68.3 1,799,560
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,973원 높음 168% 북구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 29.2 770,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,975원 높음 135% 북구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 39.1 1,029,560
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,580원 821.7 21,647,114
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,112원 높음 38% 북구 중앙값 ㎡당 93.8원 대비 128.9 3,396,044
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,164원 0% 북구 중앙값 ㎡당 423.1원 대비 424.4 11,179,500
D09 수도료(공용) 공용 수도 -298원 비교 자료 없음 -2.9 -77,240
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,242원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 187.3원 대비 199.0 5,242,660
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,278원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 22.4 590,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 710원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 7.0 183,950
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,925원 높음 43% 북구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 18.9 498,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,447원 높음 46% 북구 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 24.1 633,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,344원 200.0 5,269,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,344원 0% 북구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 200.0 5,269,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 216,105원 중앙값 1,936원/㎡ 높음 10% 2,125 55,971,089

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,714,728원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,177만 25.03
  2. 5,173만 25.04
  3. 5,093만 25.05
  4. 5,194만 25.06
  5. 5,701만 25.07
  6. 5,938만 25.08
  7. 6,001만 25.09
  8. 5,274만 25.10
  9. 5,309만 25.11
  10. 5,348만 25.12
  11. 5,452만 26.01
  12. 5,597만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
54,432,212원
2026년 2월
55,971,089원

세대당 ▲ +5,941원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,282만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 63만원 ㎡당 6,181원
월 부과액의 2년 7개월 월 5,269,100원 부과 · 0원 사용
적립률 13.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,843원 대비 낮음 21% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 3,585만원
  • 공개 계약 전체 142건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.01 케이블방송 단체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 제9항에 의거 입주자대표회의 의결 HCN 금호방송 7,062,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.07.31 CCTV 설계 및 감리용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 제9항에 의거 입주자대표회의 의결 글로벌정보통신(주) 1,500,000원 26.07.31 ~ 26.09.30
2026.07.30 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 [별표2] 제1항에 의거 입주자대표회의 의결 대한주택관리사협회 43,800원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.06.02 CCTV 전면교체 엔지니어링 설계, 감리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 제6항에 의거 입주자대표회의 의결 (주)우보엔지니어링 1,300,000원 26.06.02 ~ 26.09.30
2026.05.01 소방시설 점검업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 제9항에 의거 입주자대표회의 의결 (주) 가온이엔지 2,100,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.29 아파트어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 [별표2] 제1항에 의거 입주자대표회의 의결 삼성화재 26,700원 26.06.11 ~ 27.06.11
2026.04.29 아파트화재보험,영업배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 [별표2] 제1항에 의거 입주자대표회의 의결 메리츠화재 7,219,200원 26.06.11 ~ 27.06.11
2026.03.27 외부회계감사 용역 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 [별표2] 제9항에 의거 입주자대표회의 의결 희림 세무회계 850,000원 26.03.27 ~ 26.05.31
2026.03.23 시설물 정밀안전점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 제9항에 의거 입주자대표회의 의결 주식회사 본 1,000,000원 26.05.06 ~ 26.05.25
2026.01.21 101동 5.6호라인 로비폰 중계기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2] 제9항에 의거 입주자대표회의 추인 코콤대구센터 450,000원 26.01.21 ~ 26.02.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법