기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 북구 침산동

침산건영하이츠 관리비 명세서

대구광역시 북구 침산로 158

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,933원 북구 대비 높음 5%
  • 259세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
259세대
동수 · 최고층
2개 동 · 20층
사용승인
2002.05.28 (24년차)
관리비부과면적
26,344㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)건영
주차
282대
CCTV
43대
승강기
7대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
동우씨엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70285602
침산건영하이츠 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,768원 509.0 13,407,898
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,732원 높음 34% 북구 중앙값 ㎡당 357.5원 대비 479.1 12,621,610
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 537원 낮음 23% 북구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 5.3 139,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 330원 높음 92% 북구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 3.2 85,388
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 417원 높음 1020% 북구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 4.1 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,753원 높음 60% 북구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 17.2 453,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,377원 544.4 14,342,720
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,791원 낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 162.8원 대비 135.6 3,571,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,474원 높음 24% 북구 중앙값 ㎡당 289.2원 대비 358.6 9,446,880
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 865원 높음 27% 북구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 8.5 224,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,973원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 29.2 770,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,274원 높음 90% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 12.5 330,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,514원 44.4 1,169,040
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,013원 낮음 26% 북구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 10.0 262,240
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,501원 높음 92% 북구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 34.4 906,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 69,386원 682.2 17,970,923
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,378원 높음 37% 북구 중앙값 ㎡당 67.3원 대비 92.2 2,428,973
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,655원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 372.2원 대비 330.9 8,716,630
D09 수도료(공용) 공용 수도 -714원 비교 자료 없음 -7.0 -184,990
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,015원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 194.9원 대비 196.8 5,183,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,297원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 22.6 595,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 850원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 8.4 220,250
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,660원 높음 36% 북구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 16.3 430,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,244원 높음 40% 북구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 22.1 581,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,603원 153.4 4,041,230
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,603원 낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 185.7원 대비 153.4 4,041,230
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 196,648원 중앙값 1,842원/㎡ 높음 5% 1,933 50,931,812

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,193,105원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,315만 25.01
  2. 5,443만 25.02
  3. 5,177만 25.03
  4. 5,173만 25.04
  5. 5,093만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,213만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 47만원 ㎡당 4,636원
월 부과액의 2년 6개월 월 4,041,230원 부과 · 5,478,000원 사용
적립률 7.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 6,831원 대비 낮음 32% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 3,585만원
  • 공개 계약 전체 142건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.01 케이블방송 단체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 제9항에 의거 입주자대표회의 의결 HCN 금호방송 7,062,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.07.31 CCTV 설계 및 감리용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 제9항에 의거 입주자대표회의 의결 글로벌정보통신(주) 1,500,000원 26.07.31 ~ 26.09.30
2026.07.30 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 [별표2] 제1항에 의거 입주자대표회의 의결 대한주택관리사협회 43,800원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.06.02 CCTV 전면교체 엔지니어링 설계, 감리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 제6항에 의거 입주자대표회의 의결 (주)우보엔지니어링 1,300,000원 26.06.02 ~ 26.09.30
2026.05.01 소방시설 점검업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 제9항에 의거 입주자대표회의 의결 (주) 가온이엔지 2,100,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.29 아파트어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 [별표2] 제1항에 의거 입주자대표회의 의결 삼성화재 26,700원 26.06.11 ~ 27.06.11
2026.04.29 아파트화재보험,영업배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 [별표2] 제1항에 의거 입주자대표회의 의결 메리츠화재 7,219,200원 26.06.11 ~ 27.06.11
2026.03.27 외부회계감사 용역 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 [별표2] 제9항에 의거 입주자대표회의 의결 희림 세무회계 850,000원 26.03.27 ~ 26.05.31
2026.03.23 시설물 정밀안전점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 제9항에 의거 입주자대표회의 의결 주식회사 본 1,000,000원 26.05.06 ~ 26.05.25
2026.01.21 101동 5.6호라인 로비폰 중계기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2] 제9항에 의거 입주자대표회의 추인 코콤대구센터 450,000원 26.01.21 ~ 26.02.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법