기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 북구 침산동

침산건영하이츠 관리비 명세서

대구광역시 북구 침산로 158

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,010원 북구 대비 높음 7%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 259세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
259세대
동수 · 최고층
2개 동 · 20층
사용승인
2002.05.28 (24년차)
관리비부과면적
26,344㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)건영
주차
282대
CCTV
43대
승강기
7대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
동우씨엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70285602
침산건영하이츠 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,566원 507.0 13,355,654
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,460원 높음 34% 북구 중앙값 ㎡당 364.2원 대비 486.3 12,810,020
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 537원 낮음 25% 북구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 5.3 139,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 552원 높음 200% 북구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 5.4 142,954
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,018원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 10.0 263,680
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,582원 556.3 14,654,840
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,160원 낮음 18% 북구 중앙값 ㎡당 169.1원 대비 139.2 3,667,440
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,310원 높음 25% 북구 중앙값 ㎡당 292.3원 대비 366.8 9,663,400
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 865원 높음 28% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.5 224,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,973원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 30.4원 대비 29.2 770,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,274원 높음 90% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 12.5 330,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,844원 57.5 1,513,648
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,554원 높음 30% 북구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 15.3 402,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,290원 높음 118% 북구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 42.2 1,111,048
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 70,107원 689.3 18,157,804
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,142원 높음 62% 북구 중앙값 ㎡당 67.6원 대비 109.5 2,885,814
D08 전기료(전용) 세대 전기 32,472원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 366.2원 대비 319.3 8,410,310
D09 수도료(공용) 공용 수도 -883원 비교 자료 없음 -8.7 -228,620
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,960원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 194.8원 대비 196.2 5,169,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,288원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 22.5 592,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 712원 낮음 9% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.0 184,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,969원 높음 54% 북구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 19.4 510,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,447원 높음 47% 북구 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 24.1 633,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,344원 200.0 5,269,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,344원 0% 북구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 200.0 5,269,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 204,444원 중앙값 1,883원/㎡ 높음 7% 2,010 52,951,046

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,837,051원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,194만 25.06
  2. 5,701만 25.07
  3. 5,938만 25.08
  4. 6,001만 25.09
  5. 5,274만 25.10
  6. 5,309만 25.11
  7. 5,348만 25.12
  8. 5,452만 26.01
  9. 5,597만 26.02
  10. 5,276만 26.03
  11. 5,182만 26.04
  12. 5,295만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
50,931,812원
2026년 5월
52,951,046원

세대당 ▲ +7,796원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,863만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 69만원 ㎡당 6,781원
월 부과액의 2년 10개월 월 5,269,100원 부과 · 0원 사용
적립률 13.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,443원 대비 낮음 9% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 3,585만원
  • 공개 계약 전체 142건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.01 케이블방송 단체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 제9항에 의거 입주자대표회의 의결 HCN 금호방송 7,062,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.07.31 CCTV 설계 및 감리용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 제9항에 의거 입주자대표회의 의결 글로벌정보통신(주) 1,500,000원 26.07.31 ~ 26.09.30
2026.07.30 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 [별표2] 제1항에 의거 입주자대표회의 의결 대한주택관리사협회 43,800원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.06.02 CCTV 전면교체 엔지니어링 설계, 감리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 제6항에 의거 입주자대표회의 의결 (주)우보엔지니어링 1,300,000원 26.06.02 ~ 26.09.30
2026.05.01 소방시설 점검업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 제9항에 의거 입주자대표회의 의결 (주) 가온이엔지 2,100,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.29 아파트어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 [별표2] 제1항에 의거 입주자대표회의 의결 삼성화재 26,700원 26.06.11 ~ 27.06.11
2026.04.29 아파트화재보험,영업배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 [별표2] 제1항에 의거 입주자대표회의 의결 메리츠화재 7,219,200원 26.06.11 ~ 27.06.11
2026.03.27 외부회계감사 용역 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 [별표2] 제9항에 의거 입주자대표회의 의결 희림 세무회계 850,000원 26.03.27 ~ 26.05.31
2026.03.23 시설물 정밀안전점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 제9항에 의거 입주자대표회의 의결 주식회사 본 1,000,000원 26.05.06 ~ 26.05.25
2026.01.21 101동 5.6호라인 로비폰 중계기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2] 제9항에 의거 입주자대표회의 추인 코콤대구센터 450,000원 26.01.21 ~ 26.02.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법