기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 북구 침산동

침산태왕리더스 관리비 명세서

대구광역시 북구 침산남로 80

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 3,460원 북구 대비 높음 49%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 200세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
200세대
동수 · 최고층
2개 동 · 26층
사용승인
2005.04.16 (21년차)
관리비부과면적
18,378㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)태왕
주차
238대
CCTV
36대
승강기
4대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
동우씨엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70285701
침산태왕리더스 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 68,619원 746.8 13,723,760
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 62,286원 높음 88% 북구 중앙값 ㎡당 360.9원 대비 677.8 12,457,130
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 585원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 6.4 117,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 519원 높음 113% 북구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 5.7 103,870
A04 피복비 직원 근무복 100원 비교 자료 없음 1.1 19,980
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 540원 높음 358% 북구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 5.9 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,589원 높음 358% 북구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 49.9 917,780
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,668원 660.2 12,133,600
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,790원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 164.2원 대비 161.0 2,958,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,004원 높음 54% 북구 중앙값 ㎡당 290.0원 대비 446.2 8,200,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 904원 높음 48% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.8 180,800
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,420원 낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 26.3 484,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,550원 높음 156% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 16.9 310,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,268원 79.1 1,453,540
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,268원 높음 559% 북구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 79.1 1,453,540
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 140,184원 1,525.6 28,036,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,784원 높음 240% 북구 중앙값 ㎡당 53.7원 대비 182.7 3,356,700
D08 전기료(전용) 세대 전기 91,674원 높음 28% 북구 중앙값 ㎡당 779.6원 대비 997.7 18,334,880
D09 수도료(공용) 공용 수도 -7원 비교 자료 없음 -0.1 -1,460
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,446원 높음 23% 북구 중앙값 ㎡당 215.5원 대비 266.0 4,889,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,238원 높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 24.4 447,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,353원 높음 70% 북구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 14.7 270,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,320원 높음 28% 북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 14.4 264,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,377원 높음 60% 북구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 25.9 475,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,152원 447.9 8,230,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,152원 높음 118% 북구 중앙값 ㎡당 205.0원 대비 447.9 8,230,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 317,891원 중앙값 2,322원/㎡ 높음 49% 3,460 63,578,140

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,387,382원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,219만 25.09
  2. 5,162만 25.10
  3. 5,051만 25.11
  4. 5,319만 25.12
  5. 5,318만 26.01
  6. 5,111만 26.02
  7. 5,109만 26.03
  8. 5,094만 26.04
  9. 5,313만 26.05
  10. 5,297만 26.06
  11. 6,503만 26.07
  12. 6,358만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
59,940,010원
2026년 8월
63,578,140원

세대당 ▲ +18,190원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,191만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 166만원 ㎡당 18,061원
월 부과액의 3년 4개월 월 8,230,440원 부과 · 5,478,000원 사용
적립률 31.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,726원 대비 높음 134% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 9,683만원
  • 공개 계약 전체 105건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.27 케이블TV 단체 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)케이티에이치씨엔 금호방송 420,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.27 3세대 외벽균열 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 별표2의 6호, 입주자대표회의 의결 (주)성빈건설 750,000원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.07.24 박공지붕 옥상층(○○동 ○○호) 세대 방 천장 전등 주변 누수(긴급)방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 별표2의 6호, 입주자대표회의 의결 (주)우원건설 4,980,000원 26.07.30 ~ 26.08.01
2026.06.12 피뢰설비 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 별표2의 6호, 입주자대표회의 의결 명성전기통신(주) 1,600,000원 26.06.16 ~ 26.06.25
2026.06.02 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 별표2의 6호, 입주자대표회의 의결 다한회계법인 790,909원 26.06.02 ~ 26.06.07
2026.05.27 승강기 바닥재 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 별표2의 6호, 입주자대표회의 의결 조은기업 1,400,000원 26.05.27 ~ 26.06.12
2026.05.26 광고 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 별표2의 6호, 입주자대표회의 의결 영빈기획 500,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.15 노인정 도배공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 별표2의 6호, 입주자대표회의 의결 디자인지안 1,150,000원 26.05.15 ~ 26.05.15
2026.04.28 스텐 난간 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 별표2의 6호, 입주자대표회의 의결 비티에스건설 1,097,000원 26.04.28 ~ 26.04.28
2026.04.27 공용하수배관소통공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 별표2의 6호, 입주자대표회의 의결 모든설비건축 700,000원 26.04.27 ~ 26.04.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법